Новые правила найма жилья. Теперь можно прописать детей в чужой квартире
👨👩👧 Новые правила аренды жилья: детей можно регистрировать вместе с родителями без согласия собственников жилья
1 июля 2022 года начали действовать изменения в Правила регистрации и снятии граждан с регистрационного учёта (утверждены Постановлением Правительства РФ №713 от 1995 года). Суть новых норм состоит в следующем:
- несовершеннолетние граждане имеют право проживать с законными представителями (родителями, опекунами, попечителями);
- если законные представители зарегистрированы в каком-то жилье по месту постоянного проживания – дети регистрируются с ними;
- согласия собственника жилья, нанимателя и других членов его семьи не требуется;
- регистрация несовершеннолетних может осуществляться их родителями через Госуслуги.
Что это значит на практике? На практике это означает, что собственник квартиры, сдающий жильё на долгое время, может внезапно обнаружить, что в квартире прописаны не только его квартиросъёмщики, но и их дети – которые при этом в договоре могут даже не упоминаться. И узнает об их существовании владелец квартиры иногда уже после того, как они прописаны с родителями.
Отметим, что право детей проживать с родителями существовало и ранее. И в пункте 18 Правил регистрации несовершеннолетние упоминались. Однако новая редакция пункта 18 Правил теперь чётко гласит: если гражданин сам имеет право проживать в квартире и там прописан, он может прописывать вместе с собой и несовершеннолетних детей. Никакого согласия на это не требуется: даже если владелец квартиры или другие жильцы возражают, несовершеннолетние могут быть зарегистрированы по новому месту жительства.
❗ Риски для квартиросъёмщиков и владельцев недвижимости
Новая редакция в целом соответствует общей политике государства, защищающего права детей (согласно п. 4 ст. 67.1 Конституции РФ). Однако теперь дополнительно возникают риски для обеих сторон договора о найме жилья:
- Наймодателю станет труднее выселять квартирантов. Поскольку закон защищает права детей, то все вопросы с прекращением отношений по договору будут решаться только через суд – причём с возможным участием органов опеки или прокурора.
- Наймодатель может быть даже не в курсе о том, сколько конкретно человек у него в квартире прописано. Новая редакция Правил не требует от квартиросъёмщиков сообщать владельцу жилья о регистрации там своих детей. А это может повлиять, например, на льготы по оплате коммунальных услуг.
- Квартиросъёмщикам, особенно молодым парам, придётся столкнуться с большей подозрительностью наймодателей: возможно, последние менее охотно станут заключать договоры с «подозрительными» категориями жильцов.
- При заключении договора владелец квартиры теперь может потребовать предъявить и документы о составе семьи. Ему «внезапно возникшие» дети абсолютно не нужны. Но регистрировать их всё равно придётся: если в течение 90 дней все жильцы не будут стоять на регистрационном учёте, и собственник квартиры, и наниматели могут быть оштрафованы.
❓ Часто задаваемые вопросы
.
