ZakonGuru
Главная / Недвижимость / Жилищные права / Содержание и обслуживание жилья
Назад

Управляющая компания

Управляющая компания – это коммерческая организация, которая заключает договор на оказание услуг (договор управления МКД) с собственниками квартир в многоквартирных домах и следит за надлежащим техническим и санитарным состоянием дома, общего имущества в подъездах и на придомовой территории. Кроме того, управляющая компания (УК) сотрудничает с организациями, оказывающими коммунальные услуги, чтобы ресурсы поставлялись в дом. То есть УК оказывают посреднические услуги между собственниками жилья и коммунальными службами, а также в некоторых случаях с субподрядчиками для прочих работ (уборка, обслуживание лифтов и т. д.).

Средства, которые выплачивают жильцы МКД, собираются на счетах УК и расходуются, согласно сметам проводимых работ.

Договор с УК может заключаться не менее, чем на год, и не более, чем на пять лет. Если по окончании срока стороны не предприняли действий по его расторжению, то он может считаться продленным еще на пять лет (статья 162 ЖК РФ).

Управляющие компании должны получать лицензию на свою деятельность сроком на пять лет в органах местного жилищно-коммунального надзора (тринадцатый пункт статьи 1 ФЗ №485 от 31.12.2017).

На собрании жильцов и представителей УК должны быть установлены тарифы на услуги, если же этого не было сделано, действующими тарифами будут считаться муниципальные ставки (статья 158 ЖК РФ). При этом если УК не хватает этих средств на полное выполнение всех необходимых работ и обеспечения МКД, то она должна самостоятельно выйти из этого положения и не имеет права удерживать дополнительные средства с собственников жилья.

Типы управляющих компаний

Помимо использования услуг УК, многоквартирным домом можно управлять с помощью создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) или собственниками напрямую. В быту эти формы правления часто также называют управляющими компаниями, хотя это является некорректной терминологией, с точки зрения юриспруденции.

Правовые нормы работы УК

Работа управляющих компаний регулируется целым списком нормативно-правовых актов:

  1. Жилищным Кодексом РФ в целом и статьей 162 в частности.
  2. Гражданским Кодексом РФ и Кодексом об административных правонарушениях (КоАП).
  3. ФЗ №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».
  4. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (правила содержания общего имущества МКД).
  5. Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013 (порядок управления МКД).
  6. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 (предоставление коммунальных услуг собственниками).

Права и обязанности

Обязанностями управляющих компаний являются такие действия, как:

  • снабжение собственников коммунальными услугами;
  • отслеживание состояния - технического и санитарного, а также общей собственности МКД: подъездов, дворов, лифтов и пр.;
  • организация взаимодействия с собственниками МКД (например, организовать офис, где принимают собственников с их вопросами, горячую телефонную линию и пр.);
  • расположение на территории МКД информационных стендов, табличек с наименованием и контактными данными УК;
  • предоставление собственникам по запросу информации о тарификации услуг, порядке установления приборов учета, количестве потребленных услуг и пр.;
  • представление собственникам отчетов о проделанной работе. В соответствии с одиннадцатым пунктом статьи №162 ЖК РФ управляющие компании должны согласовать периодичность предоставления таких отчетов с жильцами, в ином случае отчет должен быть предоставлен в письменном виде в течение первого квартала после отчетного года на электронных ресурсах общего доступа (сайте компании). В отчете должна быть предоставлена информации о доходах и расходах УК, объем оказанных коммунальных услуг, выполненных работ, план работ на следующий год, перечень невыполненных работ с объяснениями и т. д.

Можно выделить следующие права УК:

  • получение вознаграждения за выполняемую работу;
  • распоряжение средствами на счетах, которые пополняются за счет собственников МКД;
  • заключение договоров с организациями, снабжающими МКД ресурсами (газ, свет, вода и т. д.).

Ответственность УК

За ненадлежащее содержание общего имущества МКД управляющие компании, как ответственные лица, могут облагаться штрафом в размере от 40 до 50 тысяч рублей (статья 7.22 КоАП РФ). Общее имущество МКД – это коммуникации, подъезды, кровля и пр.

За несоблюдение техники пожарной безопасности УК может заплатить уже более крупный штраф – 150-200 тысяч рублей (статья 20.4 КоАП РФ). Нарушение подачи коммунальных услуг по вине УК карается штрафом в размере 5-10 тысяч рублей (статья 7.23 КоАП РФ).

Кроме того, через суд на основании обращения Государственного жилищного надзора за нарушение лицензионных требований и неустранение замечаний в срок управляющую компанию могут лишить лицензии, то есть права на оказание услуг собственникам МКД.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85