Кто должен ремонтировать аварийный балкон в многоквартирном доме
– Наш дом не такой уж и старый – ему порядка тридцати лет. Но некоторые балконы, в том числе общие, расположенные на запасных лестницах, находятся в очень плохом состоянии. Обращались в управляющую компанию, но там нам отказывали по причине того, что мы просто придумываем, что у нас аварийные балконы, и ремонтировать отказались. Можем ли мы как-то повлиять на управляющую компанию или нам проще своими силами все отремонтировать?
– Аварийные балконы – проблема многих многоквартирных домов, с которой рано или поздно сталкиваются их жильцы. И вроде бы понятно, что по поводу ремонта этого типа инженерных конструкций обращаться необходимо в управляющую компанию. Но нередко представители этой обслуживающей организации отказываются работать, мотивируя свой отказ или отсутствием денег, или тем, что балкон находится в квартире, а, значит, ремонтировать его должны собственники квартиры. Кто и кого здесь вводит в заблуждение, и на ком на самом деле лежит ответственность за ремонт балкона?
Коротко
Аварийный балкон в многоквартирном доме ремонтирует управляющая компания за счет платы за содержание: балконная плита — общедомовое имущество (подпункт «в» пункта 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), даже если балкон относится к квартире. За свой счет собственник ремонтирует только козырек, ограждение и остекление. Чтобы запустить ремонт, подайте в УК заявление об осмотре плиты с фото повреждений — УК обязана составить акт; при отказе жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию.
Актуально на 2026 год Актуально на 2026 год. Балконная плита — общее имущество МКД по подпункту «в» пункта 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, поэтому ее текущий и капитальный ремонт выполняет управляющая организация (или ТСЖ). Козырек, ограждение и остекление содержат собственники. Капремонт балконных плит финансируется из фонда капитального ремонта; подрядчиков привлекают из числа членов СРО (ч. 7 ст. 166 ЖК РФ).
Кто и за чей счет должен ремонтировать балкон
Вопрос о том, кто должен обслуживать балконы и проводить ремонт, если этот инженерный элемент находится в аварийном состоянии, может быть определен только на основании действующих нормативных актов.
Подпункт «в» пункта 2 раздела I Постановления Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года четко определил, что балконные плиты, в том числе находящиеся в квартирах, относятся к общедомовому имуществу.
Общий
Если речь идет о полном ремонте балкона, находящегося в многоквартирном доме (в том числе расположенном на пожарных лестницах), то ремонт такого балкона должен быть полностью осуществлен управляющей компанией или иной обслуживающей такой дом организацией – например, товариществом собственников жилья. При этом в ходе такого ремонта должны быть осуществлены работы не только по укреплению балконной плиты, но и при необходимости – по ремонту балконного ограждения и козырька.
Ремонт осуществляется за счет средств, которые жильцы многоквартирного дома, а также собственники нежилых помещений вносят в качестве платы за обслуживание общедомового имущества.
Точно так же осуществляется ремонт балконов, если они являются принадлежностью квартиры, находящейся в социальном найме или не прошедшей процедуру приватизации.
В приватизированной квартире
Если балкон, который нуждается в ремонте, является частью приватизированной квартиры, то здесь вопрос о ремонте решается в зависимости от того, какой именно конструктивный элемент должен подлежать ремонту.
Если речь идет о ремонте или восстановлении балконной плиты, то такой ремонт должны проводить управляющая компания или товарищество собственников жилья – потому что балконная плита по указанному выше Постановлению Правительства, даже если она является частью квартиры, все равно относится к общедомовому имуществу.
Если же ремонт должен проводиться в отношении козырьков, ограждений, пакетов остекления и других конструкций, которые являются отдельной частью от балконной плиты, то ремонт этих конструкций производит собственник помещения за свой счет.
Особенности капитального ремонта балконных плит
Почему балконные плиты не приводят в порядок при капитальном ремонте фасадов, а сами балконы закрывают.
Капитальный ремонт балконов – это сложный процесс, выполнение которого должно осуществляться только теми компаниями, которые являются членами профильной саморегулируемой организации (СРО). Необходимость наличия такой лицензии обусловлена еще и тем, что работы по ремонту балконов могут носить опасный характер, в том числе из-за их технического состояния.
В связи с этим нередко управляющие компании не проводят капремонт балконных плит с одновременным ремонтом фасада дома – для капитального ремонта фасада дома привлекается специальная подрядная организация, у которой просто может не быть лицензии на осуществление работ именно по ремонту или восстановлению балконных плит.
Финансирование такого ремонта происходит за счет средств, которые удалось набрать жильцам многоквартирного дома на специальном счете в региональном фонде капитального ремонта. Суммы, которые могут потребоваться на осуществление капремонта дома, могут быть достаточно большими, и их может просто не оказаться на счете конкретного дома.
Как результат, управляющая компания или ТСЖ могут просто закрыть такой балкон. Однако закрытия от жильцов в этом случае будет недостаточно – нужно, чтобы проход мимо многоквартирного дома, где есть такой аварийный балкон, так же был ограничен с целью избежать получения травм теми людьми, которые будут проходить мимо такого балкона.
[niceseo_opros]Как и куда обращаться за ремонтом аварийного балкона
Ремонт балконной плиты – целиком обязанность управляющей компании. Поэтому обращаться нужно именно туда. Для инициирования процедуры ремонта необходимо:
- обратиться с заявлением в управляющую компанию о необходимости проведения осмотра балкона (или группы балконов) на предмет нарушения целостности плиты;
- предоставить доказательства (например, фотографии) имеющихся повреждений указанной плиты.
После того как такое заявление было получено, представители управляющей компании должны выйти на место и произвести осмотр с составлением акта о фактическом состоянии балконной плиты. В том случае, если по заключению ответственных должностных лиц управляющей организации достаточно только текущего ремонта плиты, то формируется план работ, и обозначаются сроки, в которые такой ремонт должен быть выполнен. Если текущего ремонта оказывается недостаточно, то представители управляющей компании составляют акт о том, что необходимо проводить капитальный ремонт балконной плиты и делают заявку в Фонд капитального ремонта о включении данного дома в ближайшую программу по осуществлению капремонта балконов.
Если управляющая компания не хочет выполнять работы по ремонту балкона, можно все это сделать самостоятельно, но тогда придется сохранить все доказательства понесенных расходов, чтобы потребовать возмещения затрат. И параллельно обратиться в Государственную жилищную инспекцию, куда подается жалоба на сотрудников управляющей компании за отказ провести ремонт.
В качестве доказательств следует использовать составленное заявление в адрес управляющей организации, все материалы фото- и видеофиксации, а также документы, которые смогут подтвердить отказ управляющей организации провести ремонт.
Выводы
На управляющую компанию можно повлиять путем составления и направления жалобы в контролирующие ее работу государственные органы. И параллельно произвести ремонт своими силами путем привлечения специализированной подрядной организации. А чеки, квитанции и иные документы, подтверждающие уровень расходов, сохранить.
Смотрите также
Частые вопросы
Кто должен ремонтировать аварийный балкон в многоквартирном доме?
Управляющая компания или ТСЖ: балконная плита относится к общему имуществу (подпункт «в» пункта 2 Правил № 491). Козырек, ограждение и остекление ремонтирует собственник квартиры.
Является ли балконная плита общедомовым имуществом, если балкон в приватизированной квартире?
Да. Балконная плита — ограждающая несущая конструкция, поэтому входит в общее имущество дома независимо от приватизации квартиры.
Куда жаловаться, если УК отказывается ремонтировать балкон?
В Государственную жилищную инспекцию, а также в прокуратуру. По заявлению УК обязана осмотреть балкон, составить акт и провести текущий или капитальный ремонт.
Можно ли отремонтировать балкон самому и вернуть деньги с УК?
Да, работы можно выполнить за свой счет, сохранив чеки, смету и договор с подрядчиком, а затем требовать возмещения расходов с управляющей компании.
Входит ли ремонт балконной плиты в капитальный ремонт дома?
Да, восстановление или замена балконной плиты может выполняться в рамках капремонта из фонда капитального ремонта; до наступления срока капремонта обязанность устранить аварийность лежит на УК.
Читайте также
Куда жаловаться, если УК не ремонтирует балкон
Если управляющая компания не осматривает балкон и не ремонтирует плиту, подайте письменную жалобу в Государственную жилищную инспекцию — она контролирует УК и может выдать предписание.
Дальше обращаются в прокуратуру и Роспотребнадзор, а расходы на самостоятельный ремонт взыскивают с УК через суд, приложив чеки, смету и договор с подрядчиком.
Как составить заявление в УК об осмотре балкона
Заявление пишут на имя руководителя УК в двух экземплярах: один сдаете, зарегистрировав его под подпись и дату, второй оставляете себе. Укажите адрес, номер квартиры и балкона, опишите повреждения плиты.
Приложите фотографии. По заявлению УК обязана провести осмотр и составить акт о состоянии балконной плиты.
