Страшный подъезд: за чей счет сделать ремонт
Большинство людей предпочитают возвращаться в свою уютную квартиру через не менее уютный и ухоженный подъезд. Зачастую же состояние мест общего пользования - стен, лестниц и лифтов в МКД - оставляет гнетущее впечатление, так как даже косметический ремонт в них не производится годами.
Если обслуживание личной собственности - ответственность жильца, то кто же ремонтирует общедолевую?
Кто обязан проводить ремонт в подъезде
Ответственность за места общего пользования в МКД закреплено в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 № 170.
В документе определены как периодичность мероприятий, которые обязана выполнять УК, так и сроки работ по устранению дефектов и неисправностей.
В Постановлении перечислены базовые требования к состоянию:
- лестниц;
- напольных покрытий;
- стен в подъездах;
- поручней;
- потолков;
- светильников;
- других объектов общего пользования.
Понятие «капитальный ремонт», а также то, как и кем формируется фонд оплаты работ, закреплено в главе 15 Жилищного кодекса (далее ЖК). Регулирует вопросы содержания подъездов, чердаков, крыш и других мест общего пользования этот же нормативный акт.
В некоторых регионах РФ действуют свои нормативно-правовые акты, регулирующие эти вопросы.
Если между жильцами и УК есть дополнительный договор, по которому определены виды работ и периодичность ремонта, то можно опираться на него.
В Постановлении Госстроя указано, что в любом случае обязанность выполнять обслуживание мест общего пользования в плане косметического ремонта и устранения аварийности возложена на УК.
Наличия отдельного дополнительного соглашения с собственниками помещений не требуется.
Кто оплачивает
Капитальный и текущий косметический ремонты, которые осуществляются по инициативе УК и являются плановыми, осуществляются за счет тех денег, которые жильцы ежемесячно оплачивают в виде взносов на содержание и ремонт мест общего пользования.
Законодательно все понятно - УК обязаны устранять аварийность и осуществлять текущее обслуживание. На деле же подобные организации очень часто не выполняют своих прямых обязанностей и путей у жильцов в этом случае два: постоянно «воевать» с УК, отправляя заявки на устранение недостатков и жалобы в вышестоящие организации, или собрать дополнительные средства и сделать ремонт за свой счет.
Обращение в УК по вопросу проведения ремонта
Обращение в УК пишется в свободной форме, так как утвержденного законодательно бланка нет. Подать заявление можно как лично, отнеся его в офис УК, так и отправить по официально указанной электронной почте.
Содержание заявления:
- В шапке нужно написать название организации, должность и ФИО руководителя.
- В основной части описывается проблема, которую требуется устранить, например, облупленная краска на стенах или протечки на потолке.
- В идеале документ должны подписать все собственники квартир. Чем подписей будет больше, тем лучше.
Хорошо работают приложенные к документам фото недостатков - протечек или состояния стен и лестниц.
Ремонт силами жильцов
Закон не ограничивает собственников квартир в их желании самостоятельно осуществить ремонт в местах общего пользования. Если УК долго не выполняет своих обязательств, можно собрать деньги с желающих, подобрать материалы и подрядную организацию и быстро навести в подъезде порядок.
После осуществленного ремонта жители дома могут попытаться вернуть часть средств или полную сумму за осуществленный ремонт. Для этого:
- составляется акт, в котором описывается вид объекта до ремонта;
- формируется список необходимых работ и количество материалов;
- когда работы завершены и оплачены, составляется акт приемки.
Документы вместе с копиями чеков и актом приема-передачи передаются в УК вместе с заявлением, в котором требуется возмещение затрат. Если компания отказывается оплачивать ремонт, можно попытаться вернуть потраченные средства через суд.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.