ZakonGuru
Назад

Как делать взносы за капремонт так, чтобы деньги дошли по назначению

Опубликовано: 10.11.2019
Время на чтение: 4 мин
0
61

Ежегодно коммунальные тарифы растут, а в платежках появляются новые строки. С 2015 года собственники МКД стали накапливать средства на капремонт путем ежемесячных отчислений. Даже если вы являетесь счастливым обладателем квартиры в новостройке, это не спасет семейный бюджет от такого платежа в будущем.

Как рассчитывается размер платежей

Взнос на капремонт рассчитывается очень просто. Установленный минимальный его размер умножают на общую площадь, которой владеет жилец. Минимальный взнос устанавливается нормативными актами муниципальной власти, а рассчитывается по утвержденным Приказом Минстроя России от 27.06.2016 N 454/пр «Методическим рекомендациям по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт».

Кто занимается сбором средств

Собирать деньги на будущий капремонт может либо региональный оператор, либо владелец спецсчета, которым могут являться товарищество владельцев МКД, жилищно-строительный кооператив, региональный оператор или управляющая компания.

Региональный оператор

Деньги на капремонт могут аккумулироваться на счете регионального оператора. Наличность поступает в общий «котел», а ремонт МКД производится в очередности, установленной региональной программой. Система подходит для владельцев старого жилого фонда, требующего капвложений сейчас или в скором будущем. Отчисления на капремонт от владельцев МКД после проведения работ являются возмещением потраченного в общий фонд.

Специальный счет

Для владельцев МКД, которые хотят самостоятельно распоряжаться собранными средствами, был создан другой механизм.

Схема предусматривает открытие специального счета, распоряжаться которым может только уполномоченный собранием собственников жилья. Таким органом может стать управляющая компания, жилищно-строительный кооператив, региональный оператор или само товарищество. Деньги со спецсчета используются на капремонт только того МКД, собственники которого собирали средства.

Если средств будет недостаточно, а нужно провести срочные работы, то придется либо собирать недостающую сумму, либо брать кредит.

Преимущества при открытии спецсчета

Преимуществ при открытии спецсчета для собственников МКД немало. Среди них:

  1. Целенаправленное использование средств на капремонт конкретного МКД.
  2. Возможность самостоятельно организовать капремонт.
  3. Возможность изменять размер платежа в большую сторону при необходимости проведения срочных работ или при возникновении дополнительных расходов по капремонту.
  4. Ремонт здания можно провести ранее указанного в региональной программе срока.
  5. Возможность полностью контролировать расходование средств со спецсчета.
На общем собрании собственники МКД должны выбрать способ формирования фонда для капремонта, утвердить размер ежемесячных отчислений на данные цели.

Взнос не может быть ниже установленного минимума для данного региона. То есть владельцы жилья могут увеличить платежи.

Как и в какие сроки собственники жилья могут открыть спецсчет

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, решение об определении способа аккумулирования средств на капремонт собственники МКД должны принять в сроки, установленные органами муниципальной власти. Но этот срок ограничен максимально шестью месяцами и минимально тремя месяцами после опубликования региональной программы, куда входит МКД.

Чтобы собирать средства для капремонта на спецсчете, собственники МКД должны вынести данный вопрос на общем собрании. Если большинство голосов будет отдано за размещение средств на своем счете, то далее на собрании следует:

  • установить ставку ежемесячного платежа (не ниже регионального показателя);
  • определить перечень работ, входящих в капремонт (не может быть меньше предусмотренного региональной программой);
  • назначить сроки проведения капремонта (не позднее указанных в региональной программе);
  • выбрать номинального владельца спецсчета (уполномоченного представителя);
  • определить кредитное учреждение, где будет размещен спецсчет.
О принятом на собрании решении об открытии спецсчета обязательно нужно уведомить регионального оператора.

После вынесения решения общего собрания в течение 15 дней уполномоченный представитель должен обратиться в банк для открытия спецсчета (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ). При его открытии нужно указать, для какого МКД счет открывается.

изменения

Можно ли открыть спецсчет, если от регионального оператора уже приходят платежи за капремонт

Перейти от регионального оператора на специальный счет можно, но этот процесс длится год после принятия соответствующего решения на собрании владельцев МКД.

Деньги собранные, но неизрасходованные на нужды МКД, будут перечислены региональным оператором на указанный спецсчет.

Согласно ч. 2 ст. 173 ЖК РФ, если региональный оператор профинансировал капремонт МКД, а поступившие от собственников взносы не покрыли расходы, то изменение формирования фонда возможно только после возмещения недостающей суммы на счет регоператора.

Инициатива по ремонту ветхих домов за счет собственников

7 ноября 2019 года Минстрой выступил с предложением производить поддерживающий ремонт ветхих помещений за счет жильцов. По словам представителей ведомства, такие меры позволят поддерживать изношенный жилой фонд в пригодном к проживанию состоянии. Для этого вида ремонта минстроевцы предлагают ввести отдельные подпрограммы.

С. Разворотнева, исполнительный директор НП «Народный контроль ЖКХ», уверена, что вложения в ветхое жилье не оправданы. Поддерживающий ремонт стоит очень дорого, а ветхие здания очень быстро переходят в состояние аварийных. По мнению эксперта, нужно прекращать обман с делением жилья на ветхое и аварийное. Светлана предлагает подойти к вопросу с другой стороны и найти способы расселения граждан.

Артем Давидюк, генеральный директор Конструкторского бюро бетона и железобетона, полностью поддержал инициативу Минстроя. Ветхого жилья в России много и пока не разработан механизм по отселению людей из него, необходимо поддерживать жилье в пригодном состоянии. Ремонт ветхих зданий позволит предупредить возможные аварийные ситуации.

Изменится ли порядок уплаты взносов в случае принятия законопроекта

Сейчас от уплаты взносов на капремонт освобождены собственники аварийного жилья. Проживающие в ветхих домах делают отчисления на общих основаниях.

По утверждению специалистов Минстроя, если данный законопроект будет принят, то сумма в платежках владельцев ветхих строений не увеличится, не изменится и порядок уплаты взносов.

Владельцам квартир в новостройках однозначно стоит организовывать спецсчет для накопления денег на капремонт. Только так можно получить гарантию, что деньги не будут израсходованы на другое МКД, не переживать о наполненности «котла» в момент капремонта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Евгений Ермаков
Юрист
Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85
Adblock
detector