Реформа ЖКХ 2019: новые правила оплаты отопления, общее повышение тарифов и расширение льготников по капремонту

Все новшества внедряются в рамках единой реформы ЖКХ. Её цель – вывести сферу коммунального обслуживания на новый уровень, сделав сборы с граждан более понятными и прозрачными, работу обслуживающих компаний – более качественной и систематизированной.

Изменения законодательства для 2019 года

В 2019 году изменения коснулись сразу нескольких сфер:

  • тарифов на коммунальные услуги;
  • взносов за капремонт;
  • работы с бытовыми отходами;
  • деятельности аварийно-диспетчерских служб.

Взимание оплаты за отопление в многоквартирных домах по новым правилам

Механизм оплаты отопления в многоквартирных домах изменяется с 2019 года (Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 N1708).

Новый документ принят согласно решению Конституционного Суда РФ (от 10.07.2018 N30-П). Орган посчитал, что ряд действующих правил предоставления гражданам коммунальных услуг нарушает их конституционные права (Постановление Правительства РФ N354 от 06.05.2011). К 2019 году были разработаны и введены в действие новые правила системы учёта расходов на отопление (Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 N1708; Письма Минстроя России от 22.02.2019 N5956-ОГ/04 и от 21.03.2019 N9817-ОО/04):

  • если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учёта тепловой энергии, и одновременно в нём имеются помещения с индивидуальными или общими (квартирными) счётчиками, коммунальная плата рассчитывается на основе совокупных показаний индивидуальных (или квартирных) и общедомового приборов учёта;
  • если в многоквартирном доме имеется общедомовой счётчик, и ни одно помещение не оборудовано индивидуальными или квартирными приборами учёта, квитанция выписывается на основе показаний общедомового счётчика;
  • если жилой дом оснащён индивидуальным счётчиком тепловой энергии, оплата за отопление производится на основе показаний этого счётчика;
  • жильцы имеют возможность выбрать один из двух способов оплаты отопительных услуг:
    • в течение отопительного периода;
    • равномерно в течение года.
При оплате за отопительный сезон объём потреблённой энергии определяется на основе показаний за период, в котором были переданы показания счётчиков.

При оплате в течение календарного года используются показания, полученные по итогам корректировки за прошедший год.

Возможность снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения при проведении конкурса по выбору управляющей компании

Проведение открытого конкурса по выбору управляющей компании является обязательным для многоквартирных домов (Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N75).

С 2019 года в рамках проведения конкурса допустимо пошаговое снижение цены договора управления многоквартирным домом (Постановление Правительства РФ от 14.12.2018 N1541).

Основные принципы нового правила:

  • компания-участник конкурса предлагает новую цену за содержание и ремонт дома, которая должна быть ниже указанной в положении о проведении конкурса;
  • шаг снижения цены – 0.1% от первоначальной стоимости;
  • выносить новое ценовое предложение можно трижды;
  • если другие участники не выступили с более выгодным предложением, конкурсная комиссия признаёт победителем компанию, сделавшую ставку последней;
  • максимально допустимое снижение размера платы за содержание и ремонт дома – 10% (от цены, указанной в уведомлении о конкурсе);
  • при нарушении условия о максимальном снижении конкурс признаётся несостоявшимся и объявляется новый (при этом стартовая цена нового конкурса должна быть минимум на 10% ниже базовой ставки предыдущих торгов);
  • если несколько участников выступили с одинаковым ценовым предложением, победителем признаётся компания, первой подавшая заявку на участие;
  • конкурс не проводится, если до его начала собственники помещений в доме самостоятельно выбрали способ управления имуществом.

Компенсация расходов по уплате взносов на капитальный ремонт для новых категорий граждан

Позитивным изменением стало расширение льготников, которым компенсируют расходы на капремонт.

Соответствующее решение закреплено законом «О внесении изменений в ст. 169 ЖК РФ» от 29.07.2018 N226-ФЗ.

С 1 января 2019 года решением региональных властей льгота может быть расширена:

  • для собственников жилья старше 70 или 80 лет при условии:
    • их проживания совместно с неработающими пенсионерами или неработающими инвалидами I и II группы;
  • для пенсионеров от 70 лет компенсация составит 50% и 100% соответственно;
  • для лиц старше 80 лет – 100%.

Ранее льготы были доступны только пенсионерам, имеющим в составе семьи инвалидов.

Общее по стране изменение тарифов ЖКХ

Правительство установило дифференцированные индексы на 2019 год и разработало формулу их определения на период с 2020 по 2023 годы. Зафиксированы максимально допустимые отклонения для отдельных муниципалитетов (Распоряжение Правительства РФ от 15.11.2018 N2490-р)

С 2019 года стоимость услуг в сфере коммунального обслуживания увеличилась на 1,7% по всей стране. Уровень дальнейшего повышения зависит от конкретного региона.

Новый регламент работы аварийно-диспетчерских служб

Согласно положениям Постановления Правительства от 27.03.2018 N331, с 1 марта 2019 года:

  • в случае возникновения проблем санитарного, бытового, технического характера в здании аварийно-диспетчерская служба должна в течение 5 минут получить информацию о происшествии и направить специалиста для устранения неполадок.

Изменение правил обращения с твёрдыми бытовыми отходами

С 1 января 2019 года изменяется принцип работы с ТБО и ТКО. Теперь все собственники жилья обязаны заключить договор с единым региональным оператором по работе с ТКО и платить за вывоз мусора по тарифу, установленному региональными властями (п. 4 ст. 24.7 N89-ФЗ).

Строка со стоимостью услуг по сбору, вывозу, захоронению твердых коммунальных отходов исключается из ставки за содержание жилого помещения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Эксперт
Андрей Чернов
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

 

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here