Можно ли узаконить отказ от газовой плиты в пользу электрической. Пошаговая инструкция

Действующие тарифы на газоснабжение не самые низкие, а само газовое оборудование опасно в эксплуатации. Поэтому часто у владельцев квартир появляется желание вообще отказаться от газа и поставить обычную электроплиту. Это возможно. Но чтобы исполнить задуманное, надо соблюсти целую кучу условий.

🤔 Зачем менять

Причин замены газовой плиты на электрическую может быть несколько:

1. Отсутствие копоти. Газ, даже самый качественный, содержит примеси и сгорает не полностью.
2. Компактность. Многие модели электроплит компактнее своих газовых собратьев.
3. Удобство. Современная электроплита часто имеет много режимов работы, и её можно настроить для автоматического приготовления пищи. Да и электродуховка обычно работает лучше газовой, из-за чего сейчас на рынке появляются комбинированные плиты: газовые горелки плюс электрический духовой шкаф.
4. Безопасность. Газ не только горюч, но и взрывоопасен, и незаметная утечка может кончиться «хлопком», после которого в лучшем случае придётся менять оконные рамы, а в худшем – покупать новую квартиру, если повезло остаться в живых. Электричество хотя и опасно (короткие замыкания, перегрев и возможность пожара никто не отменял), но по крайней мере не может поднять на воздух целый этаж.
5. Возможность перепланировки. Газовые плиты запрещено эксплуатировать в помещениях без окон, их нельзя размещать над или под жилыми комнатами на соседних этажах, они не могут устанавливаться в жилых помещениях без двери с плотным притвором или раздвижной перегородки. К электроплите требований меньше.

Впрочем, надо отметить и недостатки такой замены:

Сама замена газа на электричество может проводиться двумя способами:

Каждый способ имеет свои особенности, и поэтому их надо рассматривать отдельно.

⚡ Как отказаться от газа и подключить электричество во всём доме

Если жильцы хотят во всём МКД заменить газовые плиты на электрические, им придётся заниматься переустройством всего дома, поскольку придётся глушить и демонтировать трубы газоснабжения и, возможно, прокладывать новые электрокоммуникации по этажам. А это, согласно ст. 44 ЖК РФ, компетенция только общего собрания собственников помещений в МКД.

Поэтому действовать нужно так:

1. Инициативная группа созывает внеочередное собрание или выдвигает этот вопрос - на очередном.
2. На общем собрании необходимым количеством голосов принимается решение о замене во всём доме газовых плит электрическими. Оформляется протокол общего собрания по правилам, установленным приложением №1 к приказу Минстроя РФ №44/пр от 2019 г.
3. Заверенная копия решения общего собрания передаётся в ресурсоснабжающую организацию (местный Горгаз), чтобы там приготовились отрубать подачу газа в конкретный дом. Прежде, чем обращаться в органы местного самоуправления, надо пройти согласование в снабжающей организации.
4. Заказывается проектная документация на отключение газоснабжения и прокладку нового электрического кабеля с разводкой по квартирам. Это необходимая часть, поскольку в большинстве домов, подключённых к газопроводу, нет разводки электроснабжения, способной выдерживать необходимую нагрузку.
   

   Обращаться надо в организацию, имеющую лицензию на составление проектной документации и зарегистрированную в реестре строительной СРО (саморегулируемой организации) по Федеральному закону № 315-ФЗ от 2007 г «О саморегулируемых организациях» и Федеральному закону № 372-ФЗ от 2016 г.

5. Готовый проект переустройства дома проходит согласование в местном самоуправлении – департаменте градостроительства или иной структуре. Точное название органа и порядок обращения необходимо узнавать на месте: региональное законодательство в субъектах РФ может сильно различаться.
6. Дополнительно проводится согласование в МЧС: пожарная служба даёт разрешение на то, чтобы демонтировать газовое оборудование и подключить электрическое.
7. Если окажется, что мощности кабеля, по которому осуществлялось электроснабжение дома раньше, не хватает, дополнительно придётся согласовывать проект в компании, осуществляющей подачу электричества. Возможно, потребуется прокладка нового силового кабеля: на квартиру с газовой плитой в среднем подаётся 5 кВт электричества, но для электроплиты нужно минимум 10 кВт.
8. После того, как согласование произведено, газовщики ставят заглушку на газопроводе и демонтируют разводку внутри дома. Затем электрики прокладывают новые кабели по подъездам и этажам, ставят новый общедомовой счётчик электроэнергии и меняют розетки по всем квартирам (п. 5.6.19 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда). Всем этим должны заниматься компании, имеющие соответствующее разрешение, и сотрудники с допусками к соответствующему виду работ.
   

   Конкретно же работы по отключению газа будет проводить местная газовая служба, а монтировать силовой кабель с разводкой по квартирам – энергоснабжающая организация.

Оплата переоборудования дома должна осуществляться за счёт собственников помещений. Согласно ст. 39 ЖК РФ, бремя расходов на содержание общедомового имущества ложится на собственников помещений.

Соответственно, переоборудование МКД под электроплиты будет оплачено либо из фондов ТСЖ (товарищества собственников жилья) или другой организации, в которую входят собственники (обычно из фонда расходов на капитальный ремонт). Есть ещё вариант, что всем владельцам квартир придётся скидываться на проведение переоборудования.

🙋‍♂️ Как поменять газ на электричество в отдельной квартире в доме, где все квартиры газифицированы

В том случае, если отказаться от газа хочет владелец отдельной квартиры, процедура будет выглядеть проще:

1. Подаются заявления в управляющую компанию МКД, газоснабжающую и электроснабжающую организацию.
2. Проводится расчёт потребляемой мощности для электроплиты с учётом возможностей подачи.
3. Составляется проект переоборудования квартиры. Заниматься составлением должна проектная организация, входящая в СРО.
4. Проект согласовывается в МЧС и органах местного самоуправления.
5. После согласования местная служба газоснабжения должна выделить бригаду, которая отключит газ и поставит заглушки на трубах.
6. Если подаваемая мощность недостаточна, придётся оплатить план перепланировки с учётом прокладки нового силового кабеля и установки новой розетки.

В результате платить придётся как минимум:

Но при этом одновременно будет отключен газовый счётчик – и при переходе на электроплиту платить за газ уже не придётся.

Главный подводный камень здесь – это подаваемая мощность. Обычно в квартирах с газоснабжением мощности проводки недостаточно для подачи тока на электроплиту – так что согласовывать проект с энергетиками придётся, как и платить за прокладку нового кабеля.

🚫 Причины, по которым могут не согласовать отключение газа

Не во всех случаях можно перейти с газа на электричество. Есть случаи, когда такое принципиально невозможно:

🎛 Можно ли в газифицированном доме дополнительно установить электрическую плиту

Если дом оборудован газовой разводкой, жильцы и собственники квартир могут использовать дополнительно электрические плиты.

Самый простой способ в этом случае – купить комбинированную плиту, в которой есть электроконфорки, электрический духовой шкаф – и газовые конфорки. В этом случае можно пользоваться только электричеством, раз за разом отправляя газоснабжающей компании нулевые счета за подачу газа по счётчику.

Но всё упирается в мощность устройства: если оно укладывается в 5 кВт, полагающихся газифицированным квартирам, можно ставить, если нужно больше – потребуется согласовывать дополнительную подачу мощности и прокладку нового силового кабеля.

👎 Можно ли действовать самостоятельно

При таком количестве согласований у собственника часто возникает мысль: «А нельзя ли обойтись без всех лишних шагов и самому отрезать себе газ?»

Но на эту тему даже лучше и не думать:

Согласно ст. 7.19 КоАП РФ, самовольное подключение к электросети для плит чревато штрафом для граждан в размере от 10 до 15 тыс. рублей. Кроме того, согласно ст. 29 ЖК РФ, собственник квартиры обязан за свой счёт в разумный срок восстановить её в прежнем виде после незаконного переустройства.

☝️ Заключение

Как можно понять, переустройство всего дома с газа на электроэнергию обойдётся крайне дорого.

Кроме того, надо иметь в виду и следующее:

При этом замена газовых плит на электрические не входит в программу капремонта – так что оплачивать её собственникам надо из собственного кармана.

Если подсчитать расходы, то иногда может оказаться, что дешевле окажется продать старую квартиру с газовой разводкой и купить новую в доме, оборудованном только электроплитами.

Что же касается безопасности, то правильно установленная электроплита не взрывается. Но и газовая, если за ней следить – тоже. Так что однозначно утверждать, какой тип безопаснее, нельзя.