Почему мусоропровод хотят исключить из обязательных требований к многоэтажкам. Как отказаться от действующего

Подавляющее большинство многоквартирных домов с этажностью более пяти этажей, которые в настоящее время уже построены или только возводятся, оборудованы мусоропроводами. Их создание предусматривалось для облегчения жизни населения таких домов в плане организации утилизации мусора, а также для поддержания чистоты не только возле дома, но и возле контейнерных площадок, так как убирать мусор из собирающих камер должны сотрудники обслуживающей дом коммунальной организации.

🏠 Какие дома должны быть оборудованы мусоропроводом

Оборудование дома мусоропроводом предусмотрено Сводом правил по проектированию и строительству жилья СП 31-108-2002.

На основании данного Свода правил мусоропроводы должны обустраиваться в многоквартирных домах, высотность которых превышает пять этажей, при этом, если высота дома и, соответственно, самого мусоропровода превышает 75 метров, то к мусоропроводам предъявляется дополнительное требование в виде необходимости разделения шахты на две или более частей по высоте для облегчения их обслуживания.

Сооружение мусоропроводов началось при строительстве домов с 1988 года, когда основные требования к данному элементу инженерных сетей были полностью разработаны и внедрены в практику применения.

⚖ Нормативное регулирование

Кроме указанного выше Свода правил 31-108-2002, регулирование строительства мусоропроводов происходит также с помощью следующих нормативных актов, которые носят, в первую очередь, регулятивную функцию в части строительства домов:

• Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
• СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (регулирование санитарно-эпидемиологических требований, которые предъявляются к жилым зданиям и находящимся в них помещениям);
• Свод правил СП 44.13330.2011 «СНиП 2.09.04-87. Административные и бытовые здания».

👇 Плюсы и минусы наличия мусоропровода в доме

К положительным сторонам наличия мусоропровода в доме следует отнести:

• удобство жильцов, так как существенным образом сокращается время на то, чтобы избавиться от накопившегося бытового мусора;
• возможность изоляции отходов от доступа людей, которые не проживают в доме, а также от животных, что позволит добиться гигиенической чистоты помещения;
• возможность исключить формирование мусорных или контейнерных площадок во дворе дома, за счет чего сокращается количество распространяемых по окрестностям дома отходов.

К минусам относятся:

• необходимость дополнительных затрат сил и времени со стороны обслуживающего персонала для поддержания самого мусоропровода и мусоросборной камеры в чистоте;
• повышение уровня пожароопасности в доме, где установлен мусоропровод (если к нему имеет доступ широкий круг лиц), а также риск возрастания вандализма в случае, если к стволу или мусоропринимающим шлюзам может проникнуть любой желающий;
• распространение антисанитарии, грызунов, насекомых, постоянный источник плохих запахов вследствие некачественной уборки в стволе и мусоросборной камере.

⚡ Как отказаться от мусоропровода в многоквартирном доме

Во многих домах, где наблюдаются сложности с организацией качественного обслуживания мусоропроводов, жильцы имеют право отказаться от данной системы удаления мусора.

Куда обращаться?

Для того чтобы прекратить работу мусоропроводов, необходимо обратиться в управляющую компанию. Туда же следует обращаться, если через какое-то время жильцы дома примут решение о необходимости восстановления деятельности этой инженерной системы.

Обращение должно происходить только при наличии специального пакета документов, подтверждающих необходимость проведения работ по закрытию шлюзов мусоропровода.

Согласие собственников

Закрытие мусоропроводов возможно только в том случае, если на это согласны собственники жилых помещений в многоквартирном доме. Рассматриваются именно собственники, а не жильцы, так как нередко в таких домах могут встретиться арендаторы помещений, у которых права голоса нет.

Для того чтобы составить заявку на прекращение работы мусоропровода, потребуется получить не менее 70% голосов собственников квартир в данном доме. Если такой процент получить не удалось, заявка не может считаться правомерной.

Порядок действий

Общий порядок действий выглядит следующим образом:

• сначала необходимо созвать собрание собственников помещений дома, где на повестке дня будет стоять вопрос о необходимости закрытия мусоропровода;
• данный вопрос выносится на голосование, итоги которого фиксируются в протоколе голосования;
• протокол подписывается председателем дома или иным лицом, которое уполномочено на взаимодействие с управляющими компаниями и иными обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями;
• на основании протокола составляется собственно заявка в управляющую или обслуживающую компанию о необходимости прекращения работы инженерной системы мусоропровода;
• данная заявка передается в указанную компанию вместе с копией протокола – его оригинал остается у того лица, которое уполномочено на ведение всей документации данного дома.

С образцом заявки на закрытие мусоропровода в многоквартирном доме можно ознакомиться по ссылке.

Срок рассмотрения заявки

Общий срок рассмотрения заявки в управляющей или обслуживающей организации не должен превышать 10 дней с момента ее поступления в эту организацию. В рамках этого периода происходит проверка обоснованности требований (на основании получения информации о числе положительно проголосовавших жильцов из общего числа собственников помещений).

Какого результата ожидать и когда

Если заявка рассмотрена положительно, то сотрудники управляющей компании или обслуживающей организации уведомят о проведении работ по прекращению функционирования мусоропровода в соответствии со специально составленным графиком по обслуживанию данной инженерной системы рассматриваемого дома. График потребуется уточнять в самой управляющей компании.

Если же решение носит отрицательный характер (то есть мусоропровод не закроют), то об этом будет сообщено в письме на имя того лица, которое представляет интересы жильцов дома при взаимодействии с управляющими организациями.

Что будет в итоге с мусоропроводом

Если заявка соответствует требованиям, то все шлюзы мусоропровода будут заварены, что означает прекращение работы этой инженерной системы. При этом вопрос о закрытии мусоросборной камеры должен решаться отдельно, так как в некоторых случаях она может быть сохранена – например, если жильцы просят о возможности складывать свой мусор именно в эту камеру, а не организовывать контейнерную площадку на улице. Или может быть другая ситуация, когда камеру тоже закрывают, а контейнеры для сбора мусора устанавливаются на улице на специально организованной площадке.

💰 Уменьшение квартплаты

Закрытие мусоропровода управляющая компания должна отразить на инженерно-коммуникационном плане дома либо на других документах, которые отражают функционирование и состояние инженерных сетей в многоквартирном доме.

Если такое отражение было осуществлено, то сокращается число тех сетей, которые должны постоянно обслуживаться, в связи с чем должно произойти и сокращение оплаты за такое обслуживание – как правило, отражается в графе «Обслуживание имущества МКД» или аналогичной ей.

Если на плане дома закрытие мусоропроводов не отражено, то и сокращение платы за обслуживание дома тоже не произойдет.

💡 Решит ли отказ от мусоропровода проблему чистоты и порядка в подъезде

Говорить о том, поможет ли отказ от мусоропровода решить вопрос соблюдения гигиены в многоквартирных домах и добиться чистоты в подъездах, достаточно сложно, так как этот вопрос достаточно многогранен.

Все зависит от нескольких факторов:

• добросовестности жильцов при эксплуатации мусоропровода – бросают ли туда крупногабаритный мусор, который засоряет ствол, закрывают ли шлюзы плотно, как того требуют правила и т. д.;
• качества работы управляющей компании по уборке подъездов, подходов к мусоропроводам и мусоросборным камерам;
• периодичности вывоза мусора.

Если мусоропровод работает и жильцы соблюдают правила его эксплуатации, и управляющая компания качественно выполняет обязанности по уборке, то заваривать мусоропровод нет смысла.

Если же все не выполняется надлежащим образом, то и заварка шлюзов не даст положительных результатов – например, если соседи складируют мусор возле двери квартиры, то от антисанитарии заваренный шлюз мусоропровода не поможет.

👉 Почему в России отказываются от мусоропроводов

Проекты строительства многоэтажных домов, которые сейчас проходят согласование для последующей реализации, все чаще составляются без обязательного конструирования мусоропроводов. Взамен предлагается либо сформировать мусорные камеры с обязательным раздельным сбором мусора, либо устанавливать измельчители бытовых отходов. Однако, с нормативной точки зрения, данный вопрос пока не урегулирован, так как пока только происходит разработка всех необходимых мероприятий для того, чтобы исключить строительство данной инженерной сети в домах.

С 1 января 2019 года в Российской Федерации происходит осуществление так называемой мусорной реформы, на основании которой планируется полностью перейти к раздельному сбору мусора во всех регионах Российской Федерации. В связи с этим одним из шагов, которые позволят начать сортировку твердых бытовых отходов еще на этапе их сбора и подготовки к отправке на утилизацию или переработку, является предложение строительства в многоквартирных домах мусорных камер, предусматривающих раздельный сбор мусора, а также установок по измельчению пищевых отходов.

Необходимость раздельного сбора мусора и проведение данной реформы регулируется Федеральным законом №503-ФЗ от 31 декабря 2017 года. К октябрю 2020 года в соответствии с проектом Плана мероприятий (Дорожной картой) по введению раздельного сбора (накопления) твердых коммунальных отходов Минстрой должен согласовать изменения в строительные нормы и правила, в соответствии с которыми планируется полностью отказаться от мусоропроводов.

❓ Часто задаваемые вопросы