ZakonGuru
Назад

Почему мусоропровод хотят исключить из обязательных требований к многоэтажкам. Как отказаться от действующего

Опубликовано: 18.06.2020
Время на чтение: 6 мин
0
215

Подавляющее большинство многоквартирных домов с этажностью более пяти этажей, которые в настоящее время уже построены или только возводятся, оборудованы мусоропроводами. Их создание предусматривалось для облегчения жизни населения таких домов в плане организации утилизации мусора, а также для поддержания чистоты не только возле дома, но и возле контейнерных площадок, так как убирать мусор из собирающих камер должны сотрудники обслуживающей дом коммунальной организации.

🏠 Какие дома должны быть оборудованы мусоропроводом

Оборудование дома мусоропроводом предусмотрено Сводом правил по проектированию и строительству жилья СП 31-108-2002.

На основании данного Свода правил мусоропроводы должны обустраиваться в многоквартирных домах, высотность которых превышает пять этажей, при этом, если высота дома и, соответственно, самого мусоропровода превышает 75 метров, то к мусоропроводам предъявляется дополнительное требование в виде необходимости разделения шахты на две или более частей по высоте для облегчения их обслуживания.

Сооружение мусоропроводов началось при строительстве домов с 1988 года, когда основные требования к данному элементу инженерных сетей были полностью разработаны и внедрены в практику применения.

⚖ Нормативное регулирование

Кроме указанного выше Свода правил 31-108-2002, регулирование строительства мусоропроводов происходит также с помощью следующих нормативных актов, которые носят, в первую очередь, регулятивную функцию в части строительства домов:

Мусоропровод в новостройке: как закрыть функционирующий и открыть заваренный
Читать
За вывоз мусора теперь будем платить по-новому: измененные правила расчета тарифов
Подробнее

👇 Плюсы и минусы наличия мусоропровода в доме

К положительным сторонам наличия мусоропровода в доме следует отнести:

  • удобство жильцов, так как существенным образом сокращается время на то, чтобы избавиться от накопившегося бытового мусора;
  • возможность изоляции отходов от доступа людей, которые не проживают в доме, а также от животных, что позволит добиться гигиенической чистоты помещения;
  • возможность исключить формирование мусорных или контейнерных площадок во дворе дома, за счет чего сокращается количество распространяемых по окрестностям дома отходов.

К минусам относятся:

  • необходимость дополнительных затрат сил и времени со стороны обслуживающего персонала для поддержания самого мусоропровода и мусоросборной камеры в чистоте;
  • повышение уровня пожароопасности в доме, где установлен мусоропровод (если к нему имеет доступ широкий круг лиц), а также риск возрастания вандализма в случае, если к стволу или мусоропринимающим шлюзам может проникнуть любой желающий;
  • распространение антисанитарии, грызунов, насекомых, постоянный источник плохих запахов вследствие некачественной уборки в стволе и мусоросборной камере.

⚡ Как отказаться от мусоропровода в многоквартирном доме

Во многих домах, где наблюдаются сложности с организацией качественного обслуживания мусоропроводов, жильцы имеют право отказаться от данной системы удаления мусора.

Куда обращаться?

Для того чтобы прекратить работу мусоропроводов, необходимо обратиться в управляющую компанию. Туда же следует обращаться, если через какое-то время жильцы дома примут решение о необходимости восстановления деятельности этой инженерной системы.

Обращение должно происходить только при наличии специального пакета документов, подтверждающих необходимость проведения работ по закрытию шлюзов мусоропровода.

Согласие собственников

Закрытие мусоропроводов возможно только в том случае, если на это согласны собственники жилых помещений в многоквартирном доме. Рассматриваются именно собственники, а не жильцы, так как нередко в таких домах могут встретиться арендаторы помещений, у которых права голоса нет.

Для того чтобы составить заявку на прекращение работы мусоропровода, потребуется получить не менее 70% голосов собственников квартир в данном доме. Если такой процент получить не удалось, заявка не может считаться правомерной.

Прорвало трубу отопления. В каких случаях виновата УК
Подробнее
Кража велосипеда из подъезда — как взыскать ущерб с управляющей компании
Читать
Можно ли требовать с УК компенсацию, если на машину во дворе упала сосулька
Смотреть

Порядок действий

Общий порядок действий выглядит следующим образом:

  • сначала необходимо созвать собрание собственников помещений дома, где на повестке дня будет стоять вопрос о необходимости закрытия мусоропровода;
  • данный вопрос выносится на голосование, итоги которого фиксируются в протоколе голосования;
  • протокол подписывается председателем дома или иным лицом, которое уполномочено на взаимодействие с управляющими компаниями и иными обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями;
  • на основании протокола составляется собственно заявка в управляющую или обслуживающую компанию о необходимости прекращения работы инженерной системы мусоропровода;
  • данная заявка передается в указанную компанию вместе с копией протокола – его оригинал остается у того лица, которое уполномочено на ведение всей документации данного дома.

С образцом заявки на закрытие мусоропровода в многоквартирном доме можно ознакомиться по ссылке.

Срок рассмотрения заявки

Общий срок рассмотрения заявки в управляющей или обслуживающей организации не должен превышать 10 дней с момента ее поступления в эту организацию. В рамках этого периода происходит проверка обоснованности требований (на основании получения информации о числе положительно проголосовавших жильцов из общего числа собственников помещений).

Какого результата ожидать и когда

Если заявка рассмотрена положительно, то сотрудники управляющей компании или обслуживающей организации уведомят о проведении работ по прекращению функционирования мусоропровода в соответствии со специально составленным графиком по обслуживанию данной инженерной системы рассматриваемого дома. График потребуется уточнять в самой управляющей компании.

Если же решение носит отрицательный характер (то есть мусоропровод не закроют), то об этом будет сообщено в письме на имя того лица, которое представляет интересы жильцов дома при взаимодействии с управляющими организациями.

Можно ли требовать с УК компенсацию, если на машину во дворе упала сосулька и повредила ее
Читать
Хочу сам построить детскую площадку во дворе – что для этого нужно
Подробнее

Что будет в итоге с мусоропроводом

Если заявка соответствует требованиям, то все шлюзы мусоропровода будут заварены, что означает прекращение работы этой инженерной системы. При этом вопрос о закрытии мусоросборной камеры должен решаться отдельно, так как в некоторых случаях она может быть сохранена – например, если жильцы просят о возможности складывать свой мусор именно в эту камеру, а не организовывать контейнерную площадку на улице. Или может быть другая ситуация, когда камеру тоже закрывают, а контейнеры для сбора мусора устанавливаются на улице на специально организованной площадке.

💰 Уменьшение квартплаты

Закрытие мусоропровода управляющая компания должна отразить на инженерно-коммуникационном плане дома либо на других документах, которые отражают функционирование и состояние инженерных сетей в многоквартирном доме.

Если такое отражение было осуществлено, то сокращается число тех сетей, которые должны постоянно обслуживаться, в связи с чем должно произойти и сокращение оплаты за такое обслуживание – как правило, отражается в графе «Обслуживание имущества МКД» или аналогичной ей.

Если на плане дома закрытие мусоропроводов не отражено, то и сокращение платы за обслуживание дома тоже не произойдет.

Кто и за чей счет должен ремонтировать старые лифты в многоквартирных домах
Подробнее
Плата за капитальный ремонт: это право или обязанность?
Читать

💡 Решит ли отказ от мусоропровода проблему чистоты и порядка в подъезде

Говорить о том, поможет ли отказ от мусоропровода решить вопрос соблюдения гигиены в многоквартирных домах и добиться чистоты в подъездах, достаточно сложно, так как этот вопрос достаточно многогранен.

Все зависит от нескольких факторов:

  • добросовестности жильцов при эксплуатации мусоропровода – бросают ли туда крупногабаритный мусор, который засоряет ствол, закрывают ли шлюзы плотно, как того требуют правила и т. д.;
  • качества работы управляющей компании по уборке подъездов, подходов к мусоропроводам и мусоросборным камерам;
  • периодичности вывоза мусора.

Если мусоропровод работает и жильцы соблюдают правила его эксплуатации, и управляющая компания качественно выполняет обязанности по уборке, то заваривать мусоропровод нет смысла.

Если же все не выполняется надлежащим образом, то и заварка шлюзов не даст положительных результатов – например, если соседи складируют мусор возле двери квартиры, то от антисанитарии заваренный шлюз мусоропровода не поможет.

Насколько законны установка одним из жильцов видеокамеры на лестничной клетке
Читать
Как заставить соседа выключить перфоратор, или Допустимый уровень шума
Подробнее
Что делать, если из-за скачка напряжения сгорела техника в квартире
Смотреть

👉 Почему в России отказываются от мусоропроводов

Проекты строительства многоэтажных домов, которые сейчас проходят согласование для последующей реализации, все чаще составляются без обязательного конструирования мусоропроводов. Взамен предлагается либо сформировать мусорные камеры с обязательным раздельным сбором мусора, либо устанавливать измельчители бытовых отходов. Однако, с нормативной точки зрения, данный вопрос пока не урегулирован, так как пока только происходит разработка всех необходимых мероприятий для того, чтобы исключить строительство данной инженерной сети в домах.

С 1 января 2019 года в Российской Федерации происходит осуществление так называемой мусорной реформы, на основании которой планируется полностью перейти к раздельному сбору мусора во всех регионах Российской Федерации. В связи с этим одним из шагов, которые позволят начать сортировку твердых бытовых отходов еще на этапе их сбора и подготовки к отправке на утилизацию или переработку, является предложение строительства в многоквартирных домах мусорных камер, предусматривающих раздельный сбор мусора, а также установок по измельчению пищевых отходов.

Необходимость раздельного сбора мусора и проведение данной реформы регулируется Федеральным законом №503-ФЗ от 31 декабря 2017 года. К октябрю 2020 года в соответствии с проектом Плана мероприятий (Дорожной картой) по введению раздельного сбора (накопления) твердых коммунальных отходов Минстрой должен согласовать изменения в строительные нормы и правила, в соответствии с которыми планируется полностью отказаться от мусоропроводов.

Сколько нужно хранить квитанции об оплате коммунальных услуг
Читать
Страшный подъезд: за чей счет сделать ремонт
Смотреть

❓ Часто задаваемые вопросы

Сколько собственников должны быть «за», чтобы мусоропровод закрыли?

Потребуется получить не менее 70% голосов. Чем больше площадь жилого или нежилого помещения в собственности у голосующего, тем больше голосов он может отдать.

Дополнительные мусоропроводы для раздельного сбора мусора – вот что нужно. У нас где-нибудь такое есть?

Раздельный сбор мусора в России пока только начинает внедряться. Но если вы и ваши соседи захотят установки такой сложной системы, можно обратиться в управляющую компанию с заявлением. В качестве эксперимента возможна установка такого вида мусоропровода именно в вашем доме.

Как заварить мусоропровод?

Обратиться в управляющую компанию с заявкой и протоколом голосования собственников помещений вашего МКД. Но набрать надо 70% согласных с закрытием мусоропровода.

УК не открывает мусоропровод. Как добиться его открытия?

Единственным вариантом может стать голосование собственников помещений. Голосов за то, чтобы открыть мусоропровод, должно быть больше, чем голосов против этого действия.

Я была против закрытия мусоропровода, но его все равно закрыли. Почему?

Потому что сторонников закрытия набралось больше 70%, а все документы были сформированы без ошибок.

Что делать с соседями, которые оставляют мусор возле дверей?

Жаловаться в управляющую компанию. А если это не поможет, то в пожарную инспекцию, так как любой мусор увеличивает пожароопасность помещения.

Я и сам могу мусоропровод заварить. Какая разница, кто это сделает?

Во-первых, если это сделает управляющая компания, то возможно сокращение коммунальных услуг (если это отразится на инженерной схеме дома), а во-вторых, нужно быть уверенным, что подавляющее большинство жильцов согласно на прекращение работы мусоропровода.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Екатерина Алейникова
Юрист. Автор статей. Практика в сфере госзакупок, недвижимости, ДТП, споров со страховыми компаниями
Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»
, ,
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85
Adblock
detector