Как будут мыть подъезды жилых домов по новому СанПиНу. Правила уборки, влияние на коммунальные тарифы
С 1 марта 2021 года вступил в силу новый СанПиН 2.1.3684-21, который регламентирует санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских поселений.
Раздел VIII нового СанПиНа регулирует требования к содержанию многоквартирных домов и к уборке подъездов. Правда ли, что новые нормативы уборки подъездов ударят по карманам жильцов?
🧹 Новые правила уборки подъездов в многоквартирных домах
Новый СанПиН вступил в силу 1 марта 2021 года, но для приведения уборки подъездов в соответствие с нормативами даются дополнительные 90 дней.
Ранее влажная уборка в подъездах должна была проводиться минимум один раз в месяц. Сейчас это требование кардинально поменялось – теперь влажная уборка должна осуществляться ежедневно и обязательно на всех этажах, а не только на первом. Причем с применением дезинфицирующих и хозяйственных моющих средств.
Ежедневное мытье всех полов в подъезде означает мытье пола на лестничных клетках, в коридорах этажей и в лифтах. Также каждый день должна проводиться влажная уборка подоконников в подъезде.
Если в доме имеется действующий мусоропровод, то мусорную камеру обязаны убирать раз в неделю, а дезинфицировать ствол мусоропровода – раз в месяц. Новые санитарные нормы будут действовать до 1 марта 2027 года.
💰 Кто будет платить за мытье подъезда
Ранее подобных санитарных требований к уборке подъезда не было. Существует Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290, регулирующее минимальный перечень работ и услуг управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом. Действительно, в работы по содержанию общедомового имущества входят влажная уборка коридоров, лифтов и лестниц, протирка подоконников, но нет ни слова о частоте такой уборки.
Обычно частота уборки подъезда указывается в договоре управления, который заключает каждый собственник квартиры с управляющей компанией. Ежедневная влажная уборка всего дома, а не только первого этажа, считалась и считается высоким стандартом обслуживания. И подобные стандарты были характерны для элитных домов премиум- или бизнес-класса, а не для эконом-класса, в котором проживают большинство россиян.
Это чревато повышением коммунальных тарифов, но тут тоже не все так просто.
Подорожают ли тарифы
С одной стороны, кажется, что подорожание текущих тарифов неизбежно. Дело в том, что раньше влажная уборка всего подъезда обязана была проводиться раз в месяц, а не каждый день. Нетрудно посчитать, что с введением новых норм, которые обязательны для исполнения, расход воды и моющих средств увеличивается в 30 раз.
Это же касается и труда уборщиц. В подавляющем большинстве управляющих компаний в штате нет нужного количества персонала для ежедневной уборки таких объемов (ведь сейчас строятся дома по 17 и более этажей, а количество подъездов может достигать десятка и более в каждом отдельном доме).
Соответственно, чтобы выполнять новые нормативы, управляющая компания вынуждена будет расширять штат, приглашая на работу дополнительных уборщиков. В результате возможно повышение тарифов на управление домом.
С другой стороны, есть одно обстоятельство. Повышение тарифа на содержание общедомового имущества возможно только по результатам общего собрания собственников жилья. Кроме того, в каждом регионе РФ действует свой тариф на содержание и ремонт общедомового имущества. И все управляющие компании обязаны ориентироваться на него – невозможно сделать тариф выше, чем региональный, если не получено согласие жильцов дома. Региональные ставки пока не изменились и рассчитываются, исходя из предыдущих норм.
Поэтому вопрос о поднятии платы за управление домом управляющая компания обязана вынести на рассмотрение общего собрания собственников.
Если жильцы откажутся платить, управляющая компания все равно должна будет выполнять предписанные санитарные нормативы, иначе ее ждет штраф. Но делать это ей придется, исходя из прежнего бюджета. Это чревато тем, что опять-таки пострадают жильцы: не имея достаточно средств на уборку, управляющая компания будет сокращать другие статьи расходов и отказываться от каких-то работ в доме.
При этом общее собрание собственников не имеет права повлиять на частоту уборки – например, вынести решение о том, что нужно мыть подъезд раз в месяц, как и раньше. Это решение будет считаться ничтожным.
И если рост тарифов на коммунальные услуги ограничен законодательно, то рост тарифа на управление домом, по сути, ограничен только решением собрания собственников, поэтому может расти любыми темпами.
✨ Резюме
Новые правила СанПиНа делают обязательной ежедневную влажную уборку всего подъезда, лифтовых кабин и подоконников. Скорее всего, это приведет к повышению тарифов на содержание общедомового имущества, поскольку ранее влажная уборка должна была проводиться только раз в месяц.
Но управляющая компания не может поднять тарифы единолично, поэтому перед этим обязана вынести вопрос на рассмотрение общего собрания собственников.
