ZakonGuru
Назад

Как будут мыть подъезды жилых домов по новому СанПиНу. Правила уборки, влияние на коммунальные тарифы

Опубликовано: 13.04.2021
Время на чтение: 5 мин
1
3324

С 1 марта 2021 года вступил в силу новый СанПиН 2.1.3684-21, который регламентирует санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских поселений.

Раздел VIII нового СанПиНа регулирует требования к содержанию многоквартирных домов и к уборке подъездов. Правда ли, что новые нормативы уборки подъездов ударят по карманам жильцов?

🧹 Новые правила уборки подъездов в многоквартирных домах

Новый СанПиН вступил в силу 1 марта 2021 года, но для приведения уборки подъездов в соответствие с нормативами даются дополнительные 90 дней.

Ранее влажная уборка в подъездах должна была проводиться минимум один раз в месяц. Сейчас это требование кардинально поменялось – теперь влажная уборка должна осуществляться ежедневно и обязательно на всех этажах, а не только на первом. Причем с применением дезинфицирующих и хозяйственных моющих средств.

Ежедневное мытье всех полов в подъезде означает мытье пола на лестничных клетках, в коридорах этажей и в лифтах. Также каждый день должна проводиться влажная уборка подоконников в подъезде.

Если в доме имеется действующий мусоропровод, то мусорную камеру обязаны убирать раз в неделю, а дезинфицировать ствол мусоропровода – раз в месяц. Новые санитарные нормы будут действовать до 1 марта 2027 года.

💰 Кто будет платить за мытье подъезда

Ранее подобных санитарных требований к уборке подъезда не было. Существует Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290, регулирующее минимальный перечень работ и услуг управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом. Действительно, в работы по содержанию общедомового имущества входят влажная уборка коридоров, лифтов и лестниц, протирка подоконников, но нет ни слова о частоте такой уборки.

Обычно частота уборки подъезда указывается в договоре управления, который заключает каждый собственник квартиры с управляющей компанией. Ежедневная влажная уборка всего дома, а не только первого этажа, считалась и считается высоким стандартом обслуживания. И подобные стандарты были характерны для элитных домов премиум- или бизнес-класса, а не для эконом-класса, в котором проживают большинство россиян.

Это чревато повышением коммунальных тарифов, но тут тоже не все так просто.

Вы согласны с новыми санитарными нормами уборки подъездов?
Да. Мыть раз в месяц – это очень малоНет. Считаю ежедневную влажную уборку излишнейМне все равно, лишь бы тарифы не повысилиУ меня другое мнение, выскажусь в комментариях

Подорожают ли тарифы

С одной стороны, кажется, что подорожание текущих тарифов неизбежно. Дело в том, что раньше влажная уборка всего подъезда обязана была проводиться раз в месяц, а не каждый день. Нетрудно посчитать, что с введением новых норм, которые обязательны для исполнения, расход воды и моющих средств увеличивается в 30 раз.

Это же касается и труда уборщиц. В подавляющем большинстве управляющих компаний в штате нет нужного количества персонала для ежедневной уборки таких объемов (ведь сейчас строятся дома по 17 и более этажей, а количество подъездов может достигать десятка и более в каждом отдельном доме).

Соответственно, чтобы выполнять новые нормативы, управляющая компания вынуждена будет расширять штат, приглашая на работу дополнительных уборщиков. В результате возможно повышение тарифов на управление домом.

С другой стороны, есть одно обстоятельство. Повышение тарифа на содержание общедомового имущества возможно только по результатам общего собрания собственников жилья. Кроме того, в каждом регионе РФ действует свой тариф на содержание и ремонт общедомового имущества. И все управляющие компании обязаны ориентироваться на него – невозможно сделать тариф выше, чем региональный, если не получено согласие жильцов дома. Региональные ставки пока не изменились и рассчитываются, исходя из предыдущих норм.

Поэтому вопрос о поднятии платы за управление домом управляющая компания обязана вынести на рассмотрение общего собрания собственников.

Если жильцы откажутся платить, управляющая компания все равно должна будет выполнять предписанные санитарные нормативы, иначе ее ждет штраф. Но делать это ей придется, исходя из прежнего бюджета. Это чревато тем, что опять-таки пострадают жильцы: не имея достаточно средств на уборку, управляющая компания будет сокращать другие статьи расходов и отказываться от каких-то работ в доме.

При этом общее собрание собственников не имеет права повлиять на частоту уборки – например, вынести решение о том, что нужно мыть подъезд раз в месяц, как и раньше. Это решение будет считаться ничтожным.

И если рост тарифов на коммунальные услуги ограничен законодательно, то рост тарифа на управление домом, по сути, ограничен только решением собрания собственников, поэтому может расти любыми темпами.

Разбор Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 №92. Будут ли за должников по ЖКХ теперь платить соседи
Читать
Субсидия на оплату коммунальных услуг. Кто может рассчитывать на компенсацию по ЖКУ
Подробнее
Двойные квитанции на оплату коммунальных услуг от разных УК. Кому платить
Смотреть

✨ Резюме

Новые правила СанПиНа делают обязательной ежедневную влажную уборку всего подъезда, лифтовых кабин и подоконников. Скорее всего, это приведет к повышению тарифов на содержание общедомового имущества, поскольку ранее влажная уборка должна была проводиться только раз в месяц.

Но управляющая компания не может поднять тарифы единолично, поэтому перед этим обязана вынести вопрос на рассмотрение общего собрания собственников.

❓ Часто задаваемые вопросы

Кто должен навести чистоту после ремонта в подъезде?

Управляющая компания.

В нашем договоре управления домом нет пункта об уборке подъезда. Насколько это правомерно? Может кто-то из жильцов взять на себя эту обязанность – и кто в таком случае будет оплачивать уборку?

Уборка подъезда – обязанность УК (управляющей компании). Если кто-то из жильцов хочет взять на себя уборку, УК должна оформить это официально. Например, заключить с этим человеком договор.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
  • Сергей Михайлин
    Опубликовано: 16.04.2021 Ответить на сообщение

    Уже надоело читать фантази околозаконых авторов даных публикаций, не знакомых с действительным положением дел в ЖКХ. Эти юристы, видимо не знают что:

    1. согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, если домом управляет управляющая организация (УО), решение о размере платы за содержание и ремонт жилья утверждается на общем собрани собствеников помещений по предложению УО с подробным расчетом и обоснованием. 
    2. в рамках перечня УО следует оформить предложение нового размера платы для собствеников (п. 31 П РФ № 491, разд. 3 П РФ № 416). Такое предложение должно состоять минимум из двух обязательных документов: подробный расчёт/смета размера платы и обоснование расчёта. В расчёте указываются сумы, которые УО планирует потратить на каждую работу/услугу согласно перечню за год. В итоге УО показывает, какой размер платы она предлагает собственикам утвердить на следующий год и как он получился;
    3. УО обязана своё предложение разместить на стендах в подъездах дома на 30 дней (п. 31 П РФ № 491). За этот срок собственики помещений имеют возможность ознакомиться с расчётами УО и их обоснованием. После истечения 30 дней управляющая организация имет право вынести вопрос об утверждени тарифа на содержание и ремонт на обще собрание собствеников помещений.
    4. ГОСТ Р 51929-214, приказ Ростандарта от 11.06.2014 г. 543-с предписывают иметь каждому МКД свой лицевой счёт. Денежные средства жильцов не являются собственостью УО и в сответстви с п.4.11 ГОСТ Р 56192-214 становятся собственостью УО и списываются с лицевого счета в пользу УО на основани актов приемки выполненых работ, оформление которых осуществляется в сответстви с п.5.12 ГОСТ Р 56038. Приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 г. № 761/пр утверждена форма акта приёмки оказаных услуг и (или) выполненых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Нет актов, значит не было ни работ ни услуг.

    В настоящее время мошенники от ЖКХ ни чего этого не делают для того, чтобы скрыть разбазаривание ежемесячных плат жильцов на содержание и ремонт жилья и 60-70% не заработанных средств расовать по карманам. Пусть УО представят все расчётные и обоснованные материалы по п. 1-3. Уверен, что в этом случае и СанПиН 2.1.3684-21 можно выполнить и сократить тарифы.

Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85