Новые правила перепланировки квартир. Cтарый закон уже не работает
“Мы с женой давно собирались сделать перепланировку, но всё откладывали это дело: то денег не хватает, то времени. И вот, всё есть, только пишут, что старый закон о перепланировке уже не работает или работает не так. Мы запутались. Что считалось перепланировкой раньше, а что считается теперь?”
Да, теперь перепланировка в квартирах делается по-другому: в 4 главу ЖК РФ, которая касается переустройства в многоквартирных домах, внесли изменения. Ниже расписала вам, на что обратить внимание и как согласовать перепланировку квартиры.
Что теперь попадает под закон о перепланировке?
С 1 апреля 2024 года перепланировкой квартиры считается:
- Изменение границ квартиры за счёт сноса или возведения новых стен и перегородок.
- Изменение площади за счёт сноса встроенных шкафов, которые есть в плане квартиры, добавление санузла или объединение санузла с ванной, уменьшение площади коридора.
- Образование новых комнат за счёт переделки балкона или лоджии, объединения или раздела смежных квартир, переделка гардеробной или кладовки в жилое помещение.
- Изменения внутренней планировки квартиры, даже если вы не изменяли её границы или площадь: добавление новых дверей, окон, вентиляционных отверстий.
Прочие изменения относят к ремонтными работам, которые не надо согласовывать.
Обратите внимание, что пока новые изменения в ЖК касаются только МКД, а пункты, посвящённые изменениям площади и планировки в частных домах, остались прежними.
[wn_grid id="66935"]А раньше что считалось перепланировкой?
Раньше список был бесконечным: в перепланировку входили не только изменения границ жилплощади, метража комнат, добавление новых комнат и перемены во внутренней планировке жилья, но и такие вещи как установка электрической плиты вместо газовой, перенос коммуникаций и проводки, установка газовой колонки и изменение системы отопления.
Не могу сказать, что вышеперечисленное никак не регулируется сейчас, но теперь это не считается перепланировкой: так, переход с газовой плиты на электрическую и установка газовой колонки в доме, где такая система не предусмотрена изначально, требует согласования с газовой службой и электриком из ЖЭКа, а не регистрации изменений в ЕГРН.
Также, раньше нужно было вносить данные о перепланировке в технический паспорт, а теперь это не требуется. Зато сейчас вы обязаны своевременно предоставить всю информацию о перепланировке для внесения в технический план и в ЕГРН. Своевременно – значит сразу после проведения перепланировки.
Какие документы нужны для согласования перепланировки?
- Паспорт владельца квартиры.
- Документы на квартиру, которые подтверждают право собственности.
- Технический паспорт.
- Заявление о переустройстве или перепланировке.
- Проект перепланировки.
- Согласие всех владельцев квартиры.
- Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома — если перепланировка может повлиять на общедомовое имущество, например, подъезд или общий с соседями коридор (тамбур).
Как подать документы на согласование перепланировки?
Вы можете подать документы очно в МФЦ по месту регистрации или онлайн, через портал госуслуг. Документы рассматривают в течение 45 дней. В конце этого срока вы получите разрешение на перепланировку или отказ.
После чего вам нужно вызвать кадастрового инженера для составления нового техплана квартиры. Он будет готов в течение 7 дней.
Как согласовать готовую перепланировку в администрации
Для согласования надо подать в районную администрацию пакет документов:
- Новый техплан квартиры.
- Разрешение на перепланировку.
- Договор со строительной компанией, если ремонт делала она.
- Договор на технический надзор.
- Акт скрытых работ (если вы их проводили).
Когда администрация утвердит перепланировку (занимает от 7-14 дней), обновите информацию в Росреестре. Для этого можно отправить в МФЦ все документы по перепланировке вместе с заявлением о внесении изменений в кадастр и разрешением на ввод квартиры в эксплуатацию. Ответ из Росреестра придёт в течение 7 дней.
