ZakonGuru
Назад

Новые правила перепланировки квартир. Cтарый закон уже не работает

Опубликовано: 17.04.2024
Время на чтение: 2 мин
0
99
Наступила весна, впереди длинные выходные и люди затеяли ремонт и перепланировки. Эта тема не обошла стороной и меня: недавно мне написал подписчик с вопросом:

“Мы с женой давно собирались сделать перепланировку, но всё откладывали это дело: то денег не хватает, то времени. И вот, всё есть, только пишут, что старый закон о перепланировке уже не работает или работает не так. Мы запутались. Что считалось перепланировкой раньше, а что считается теперь?”

Да, теперь перепланировка в квартирах делается по-другому: в 4 главу ЖК РФ, которая касается переустройства в многоквартирных домах, внесли изменения. Ниже расписала вам, на что обратить внимание и как согласовать перепланировку квартиры.

Что теперь попадает под закон о перепланировке?

С 1 апреля 2024 года перепланировкой квартиры считается:

  1. Изменение границ квартиры за счёт сноса или возведения новых стен и перегородок.
  2. Изменение площади за счёт сноса встроенных шкафов, которые есть в плане квартиры, добавление санузла или объединение санузла с ванной, уменьшение площади коридора.
  3. Образование новых комнат за счёт переделки балкона или лоджии, объединения или раздела смежных квартир, переделка гардеробной или кладовки в жилое помещение.
  4. Изменения внутренней планировки квартиры, даже если вы не изменяли её границы или площадь: добавление новых дверей, окон, вентиляционных отверстий.

Прочие изменения относят к ремонтными работам, которые не надо согласовывать.

Обратите внимание, что пока новые изменения в ЖК касаются только МКД, а пункты, посвящённые изменениям площади и планировки в частных домах, остались прежними.

Как взыскать с застройщика убытки за вынужденный съем жилья. Инструкция
Читать
Регистрация в съемной квартире. Плюсы для квартиранта и риски собственника
Подробнее
Аренда квартиры от хозяина: разбор всех достоинств и недостатков
Смотреть

А раньше что считалось перепланировкой?

Раньше список был бесконечным: в перепланировку входили не только изменения границ жилплощади, метража комнат, добавление новых комнат и перемены во внутренней планировке жилья, но и такие вещи как установка электрической плиты вместо газовой, перенос коммуникаций и проводки, установка газовой колонки и изменение системы отопления.

Не могу сказать, что вышеперечисленное никак не регулируется сейчас, но теперь это не считается перепланировкой: так, переход с газовой плиты на электрическую и установка газовой колонки в доме, где такая система не предусмотрена изначально, требует согласования с газовой службой и электриком из ЖЭКа, а не регистрации изменений в ЕГРН.

Также, раньше нужно было вносить данные о перепланировке в технический паспорт, а теперь это не требуется. Зато сейчас вы обязаны своевременно предоставить всю информацию о перепланировке для внесения в технический план и в ЕГРН. Своевременно – значит сразу после проведения перепланировки.

Какие документы нужны для согласования перепланировки?

  1. Паспорт владельца квартиры.
  2. Документы на квартиру, которые подтверждают право собственности.
  3. Технический паспорт.
  4. Заявление о переустройстве или перепланировке.
  5. Проект перепланировки.
  6. Согласие всех владельцев квартиры.
  7. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома — если перепланировка может повлиять на общедомовое имущество, например, подъезд или общий с соседями коридор (тамбур).
Изменения в выписке из ЕГРН. Засекречивание личных данных и новый вид выписки
Читать
Можно ли бесплатно заменить батарею в квартире. Инструкция для владельцев жилья
Подробнее
Что можно и что нельзя делать собственнику, пока квартира в ипотеке. Памятка
Смотреть

Как подать документы на согласование перепланировки?

Вы можете подать документы очно в МФЦ по месту регистрации или онлайн, через портал госуслуг. Документы рассматривают в течение 45 дней. В конце этого срока вы получите разрешение на перепланировку или отказ.

После чего вам нужно вызвать кадастрового инженера для составления нового техплана квартиры. Он будет готов в течение 7 дней.

Как согласовать готовую перепланировку в администрации

Для согласования надо подать в районную администрацию пакет документов:

  1. Новый техплан квартиры.
  2. Разрешение на перепланировку.
  3. Договор со строительной компанией, если ремонт делала она.
  4. Договор на технический надзор.
  5. Акт скрытых работ (если вы их проводили).

Когда администрация утвердит перепланировку (занимает от 7-14 дней), обновите информацию в Росреестре. Для этого можно отправить в МФЦ все документы по перепланировке вместе с заявлением о внесении изменений в кадастр и разрешением на ввод квартиры в эксплуатацию. Ответ из Росреестра придёт в течение 7 дней.

, , ,
Автор:
Илья (ZakonGuru)
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85