ZakonGuru
Назад

Можно ли бесплатно заменить батарею в квартире. Инструкция для владельцев жилья

Опубликовано: 15.02.2023
Время на чтение: 5 мин
0
483
Когда приходит необходимость заменить в квартире радиаторы отопления, недостаточно просто нанять сантехника и купить новое оборудование. Для начала нужно разобраться с понятиями переустройства и замены батарей, а также определить, кто является собственником отопительной системы в квартире.

💁‍♀️ Самостоятельная замена батареи за свой счет

Для изучения вопроса пригодятся Жилищный кодекс (ЖК РФ), Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 вместе с приложением – Правилами эксплуатации жилищного фонда, а также ваш договор с управляющей компанией (УК), обслуживающей многоквартирный дом.

Переустройство или обычный ремонт?

Понятие переустройства можно найти в ч. 1 ст. 25 ЖК РФ: им являются такие изменения в планировке жилого помещения, которые необходимо внести в технический паспорт. Речь идет о действиях с инженерными сетями (установке, замене или переносе), санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием.

В техническом паспорте зафиксирован поэтажный план квартиры с расшифровкой. Как правило, в документе содержатся такие данные:

  • общая информация о самом доме: год постройки, год последнего капитального ремонта, этажность, материал возведенной конструкции и перекрытий;
  • данные о квартире: количество, площадь и назначение комнат и помещений общего пользования, наличие и характеристика коммуникации – есть или нет, какие именно.

На внесенном в техпаспорт плане помещения нет разметки расположения радиаторов отопления и схемы проложенных отопительных коммуникаций. Следовательно, для их переустройства собственник не обязан согласовывать специальный проект и вносить изменения в технический паспорт.

Единственным исключением будет капитальная перепланировка помещения с изменением плана квартиры. В этом случае ее придется сперва согласовать.

Нужно ли согласование

С учетом вышеизложенного, означает ли это, что при обычном ремонте можно действовать самостоятельно?

Согласно Правилам эксплуатации, запрещено увеличивать площадь поверхности или количество отопительных приборов в квартире без разрешения обслуживающей организации (п. 5.2.5).

Также Правила указывают на требование производить замену отопительных приборов, пришедших в негодность, на оборудование, которое соответствует существующему техническому проекту или рекомендациям обслуживающей организации (п. 5.2.8). Если менять батарею – то только на полный аналог или вообще точно такую же. Даже в этом случае придется получить согласование организации, обслуживающей внутридомовые инженерные сети, или управляющей компании.

Второй вопрос – кто является собственником отопительной системы и радиаторов отопления, и кто должен производить их замену?

Для этого следует изучить договор с управляющей компанией или энергоснабжающей организацией. В нем должен быть зафиксирован факт принадлежности радиаторов:

  1. В неприватизированных квартирах все коммуникации являются собственностью местной администрации или иного владельца здания, выделившего жилье. Все ремонты осуществляются в этом случае силами и за счет указанных органов.
  2. Если на входе в квартиру установлена аппаратура, отделяющая общие коммуникации от внутриквартирных (шаровые запорные краны), то собственником является владелец квартиры. Он меняет батареи за свой счет, но по согласованию с УК.
  3. Если отсекающее устройство не установлено, тогда вся отопительная система, включая батареи, является общедомовым имуществом и находится в ведении управляющей компании или иных обслуживающих организаций. Все ремонты и замены элементов системы отопления лежат на их плечах.
Нужно ли позволять гражданам отделять радиаторы отопления об общедомовой сети?
Да. Пусть сами за все отвечаютНаверное, да. Так удобнее регулировать расходыНе знаю. Я живу в частном домеСкорее, нет. Потом не разберешься, кто виновен в аварииНет. Путь за важные коммуникации отвечают специально обученные люди

Порядок действий при замене

Если собственник квартиры хочет сменить радиатор, отделенный от общей сети краном, он это делает за свой счет и при условии получения разрешения от управляющей компании. Для этого ему следует:

  • подать заявление о смене радиаторов отопления в УК, указать технические характеристики того оборудования, которое планируется установить;
  • если меняется тип оборудования, необходимо дождаться проведения экспертизы и одобрения его установки от специалистов управляющей компании;
  • определить дату проведения работ и подать второе заявление в УК – об отключении стояка от сети и сливе воды из системы.

Последствия самовольной замены радиаторов

По общему правилу, все риски содержания имущества несет его собственник. Он же отвечает за причинение ущерба, нанесенного чужой собственности.

Если ответственность за техническую исправность батарей лежит на УК, тогда отвечать за ущерб будет она. В том случае, если собственник квартиры отсек батареи от общей сети, тогда он будет отвечать за случившуюся аварию. Здесь нужно внимательно устанавливать ее причины:

  • все, что вышло из строя после запорного крана – стыки трубы и радиатора, сам радиатор, – это ответственность владельца квартиры;
  • если прорвало трубы в каком-то месте общего стояка – это ответственность УК, так как за техническое состояние общедомовых стояков, труб и иных сетей, находящихся до отключающего устройства, отвечает именно она.

Владелец квартиры отвечает за ущерб только при наличии своей вины. Если будет доказано, что батареи были заменены без согласования с УК, тогда в причинении вреда будет виновен собственник квартиры. Если УК одобрила замену батарей и подтвердила правильность выбора устанавливаемых моделей, тогда ответственность ложится на нее.

Какие обязанности есть у управляющей компании и что можно сделать, если она не выполняет их. Памятка
Читать
Повреждение автомобиля при снегоуборочных работах. Как взыскать ущерб с коммунальной службы
Подробнее
Как обезопасить себя от утечки газа в квартире. Памятка по безопасному использованию газового оборудования
Смотреть

🏠 Бесплатная замена батарей за счет управляющей компании

Итак, если собственник квартиры установил краны на радиаторах, он взял все расходы по их содержанию на себя. Однако не во всех случаях это снимает ответственность с обслуживающей организации.

Обязанности управляющей компании

В законодательстве предусмотрены следующие причины, по которым управляющей компании придется менять батареи за свой счет:

  1. Нет отсечения внутриквартирных батарей от общедомовых сетей.
  2. Батареи расположены в помещениях общего пользования общежитий и коммунальных квартир.
  3. Радиаторы меняются на основании планового капитального ремонта, даже те, которые отделены отключающими устройствами.
  4. Замена батарей производится в ведомственном жилье.
  5. Неисправное или аварийное состояние отопительного прибора.

В этих случаях весь ремонт производится за счет УК, вплоть до закупки всех заменяемых деталей.

Подача заявления о замене

Замена радиатора переустройством или перепланировкой не считается. Если управляющая компания будет требовать от вас документы, перечисленные в ст. 26 ЖК РФ, то это незаконно. Чтобы переустановить батареи, достаточно подать заявление в управляющую компанию или обслуживающую организацию. Этапы решения вопроса таковы:

  1. Заявление пишется на имя руководителя организации или УК. Оно составляется в свободной форме, но в нем придется изложить основания, по которым нужно заменить батареи, а также указать, имеется или нет запорный кран на отопительных коммуникациях. От этого будет зависеть, кто платит за ремонт.
  2. На основании обращения УК проводит проверку состояния радиаторов отопления с составлением итогового акта о необходимости его замены.
  3. Заявление должно быть рассмотрено не позднее 30 дней. Обычно такие обращения рассматриваются в порядке приоритета исходя из срочности и важности заявки.
  4. Когда назначается дата проведения ремонтных работ, собственник должен согласовать слив воды из отопительной системы.
Алексей Аксёнов
Юрист
Екатерина Алейникова
,
Автор:
Ольга Субботина (ZakonGuru)
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85