ZakonGuru
Назад

5 плюсов членства в ТСЖ. Зачем вступать в товарищество, управляющее домом

Опубликовано: 15.08.2021
Время на чтение: 3 мин
0
955

– Живу в нынешнем доме несколько лет. У нас здесь организовано ТСЖ, но я никогда жизнью дома не интересовался, если честно. Получилось так, что мне предложили вступить в члены товарищества. А я не знаю, нужно ли мне это членство. Что мне это вообще даст, есть ли ощутимые преимущества – или наоборот?

– Членом ТСЖ (товарищества собственников жилья) может стать любой собственник жилья, подавший соответствующее заявление. Действительно, членство прибавит головной боли, но и даст преимущества в решении вопросов управления дома – а эти вопросы касаются всех.

✅ Плюсы членства в ТСЖ

Влияние на политику товарищества и проводимые мероприятия

Общее собрание решает все поставленные перед ТСЖ вопросы. Соответственно, член товарищества может влиять на то, какие именно мероприятия и когда проводить (по ремонту, обслуживанию, благоустройству дома), на что тратить общедомовые деньги, стоит ли менять обслуживающие дом организации.

Все эти вопросы прямо влияют на качество жизни собственников, а в решении таких вопросов участвуют все члены ТСЖ.

Важно. Если человек живет в доме, но не является членом ТСЖ и не участвует в принятии решений, он все равно обязан им подчиняться.

Возможность инициировать собрания членов

Собрание членов ТСЖ могут инициировать только члены товарищества. В зависимости от принятого устава в нем может быть прописано, что право на инициирование внеочередного собрания может иметь группа в размере от 20%, 30% и т. д. от общего числа голосов членов ТСЖ.

Все важные вопросы решаются именно на собрании, причем не только те, что затрагивают жизнь дома, но и касающиеся смены правления, например, или переизбрания председателя. Поэтому возможность инициировать собрание пригодится активным участникам ТСЖ, которые «тащат» на себе большую часть забот.

Какая форма управления в вашем доме?
Управляющая компанияТСЖДаже не знаюЯ живу в частном доме

Возможность уменьшения расходов на ЖКХ

Именно ТСЖ выбирает для дома обслуживающие компании и контролирует качество исполнения ими работ.

Соответственно, если в ТСЖ входят грамотные люди, которые могут эффективно посчитать траты и составить смету, в состоянии постоянно проверять работу обслуживающих компаний, при необходимости – расторгая с ними отношения и заключая договоры с другими, более выгодными подрядчиками, то это способно помочь уменьшить коммунальные расходы. Жильцы будут знать, за что именно и кому платят, не переплачивая лишнего.

Возможность сдать нежилые помещения в аренду для увеличения резервов дома

ТСЖ имеет право заниматься коммерческой деятельностью. В большинстве многоквартирных домов есть нежилые помещения, которые не находятся в чьей-то личной собственности. Обычно это подвалы, иногда – чердаки.

Подвальные помещения пользуются спросом у арендаторов (например, под магазин, ателье, парикмахерскую и т. п.). Если ТСЖ сдаст такое помещение, то начнет получать от аренды общий доход, который пойдет в товарищество и будет потрачен на благоустройство дома и/или придомовой территории. Это позитивно скажется на комфорте всех жильцов, учитывая, что решение, на что именно потратить деньги, будет приниматься на общем собрании.

Например, можно будет отремонтировать общедомовое имущество, облагородить придомовую территорию, улучшить детскую площадку.

Возможность избираться в правление ТСЖ

Этот пункт является преимуществом для амбициозных личностей. Возможность избираться в правление означает так же возможность избираться туда в качестве председателя.

Так можно добиться смены руководства ТСЖ, принудительного переизбрания правления или просто войти в правление, чтобы помогать действующему председателю.

Сравниваем ТСЖ и УК. Какая форма управления домом удобнее и выгоднее жильцам
Читать
Как и по каким причинам происходит банкротство ТСЖ, и какие последствия наступают для собственников квартир?
Подробнее
Управляющую компанию лишили лицензии. Кто будет управлять домом и что делать жильцам
Смотреть

❎ Есть ли минусы

В членстве ТСЖ есть главный минус – это человеческий фактор. ТСЖ – это одна из форм управления многоквартирным домом и она добровольна. Проще говоря, вступать в ТСЖ или нет – право, а не обязанность собственников.

Членство в ТСЖ возникает только на основании поданного заявления, и, если человек купил квартиру в доме с ТСЖ, это не означает, что он автоматически становится членом товарищества. Да, он должен будет соблюдать решения, принятые на общем собрании, но при этом у самого собственника не будет права голоса (поскольку он не член ТСЖ).

Соответственно, при проведении в жизнь решений ТСЖ можно натолкнуться на сопротивление других собственников, не являющихся членами товарищества. Например, если принятое товариществом решение им не понравится. Если речь идет о правлении ТСЖ, то им могут быть недовольны уже рядовые члены товарищества.

Не все готовы выносить возможный негатив. Кроме того, для членов ТСЖ никто не отменял хотя бы минимальную организационную работу, ведь товарищество управляет многоквартирным домом своими силами, по сути, заменяя привычную нам управляющую компанию.

✨ Резюме

Членство в ТСЖ имеет много преимуществ – например, возможность влиять на состав правления ТСЖ или даже на смену председателя, принятие решений по трате общедомовых средств, заключения договоров с подрядчиками, что способно уменьшить плату за ЖКХ.

Все важные вопросы о жизни дома решаются на общем собрании, после чего собственники, не состоящие в ТСЖ и не имеющие права голоса, все равно должны подчиняться принятым решениям.

Минусом является человеческий фактор – в доме всегда найдутся недовольные любыми действиями ТСЖ.

❓ Часто задаваемые вопросы

Недавно к нам домой приходил человек, представившийся председателем ТСЖ, но документов никаких не предоставил. Впервые его вижу, но это логично – дом многоквартирный, всех не знаю. Какие документы должны быть у председателя ТСЖ?

У председателя нет удостоверения. Но по требованию собственников он обязан предоставить всю отчетную документацию, где, в частности, будет указано, как расходуются средства, какие работы выполнило правление, а также содержатся сведения о том, кто входит в состав правления.

Можно собственнику не вступать в ТСЖ?

Да, можно.

А выйти из ТСЖ одной квартирой можно?

Да, это делается по заявлению собственника.

Можно создать ТСЖ в доме, где большинство квартир – муниципальные?

Можно, если получить согласие муниципалитета, который является собственником большинства квартир.

,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85