– Живу в нынешнем доме несколько лет. У нас здесь организовано ТСЖ, но я никогда жизнью дома не интересовался, если честно. Получилось так, что мне предложили вступить в члены товарищества. А я не знаю, нужно ли мне это членство. Что мне это вообще даст, есть ли ощутимые преимущества – или наоборот?
– Членом ТСЖ (товарищества собственников жилья) может стать любой собственник жилья, подавший соответствующее заявление. Действительно, членство прибавит головной боли, но и даст преимущества в решении вопросов управления дома – а эти вопросы касаются всех.
Коротко
Вступать в ТСЖ необязательно: членство возникает только на основании письменного заявления собственника (ст. 143 ЖК РФ), при покупке квартиры автоматически членом не становятся. Член товарищества получает право голоса на общем собрании, может влиять на смету и тарифы, выбирать подрядчиков, избираться в правление и инициировать собрания. Собственник без заявления обязан подчиняться решениям общего собрания, но не голосует; выйти из ТСЖ можно в любой момент по заявлению.
Актуально на 2026 год Актуально на 2026 год: членство в ТСЖ возникает только по заявлению собственника (ст. 143 ЖК РФ); при покупке квартиры в доме с ТСЖ собственник автоматически членом не становится.
Плюсы членства в ТСЖ
Влияние на политику товарищества и проводимые мероприятия
Общее собрание решает все поставленные перед ТСЖ вопросы. Соответственно, член товарищества может влиять на то, какие именно мероприятия и когда проводить (по ремонту, обслуживанию, благоустройству дома), на что тратить общедомовые деньги, стоит ли менять обслуживающие дом организации.
Все эти вопросы прямо влияют на качество жизни собственников, а в решении таких вопросов участвуют все члены ТСЖ.
Важно. Если человек живет в доме, но не является членом ТСЖ и не участвует в принятии решений, он все равно обязан им подчиняться.
Возможность инициировать собрания членов
Собрание членов ТСЖ могут инициировать только члены товарищества. В зависимости от принятого устава в нем может быть прописано, что право на инициирование внеочередного собрания может иметь группа в размере от 20%, 30% и т. д. от общего числа голосов членов ТСЖ.
Все важные вопросы решаются именно на собрании, причем не только те, что затрагивают жизнь дома, но и касающиеся смены правления, например, или переизбрания председателя. Поэтому возможность инициировать собрание пригодится активным участникам ТСЖ, которые «тащат» на себе большую часть забот.
[niceseo_opros]Возможность уменьшения расходов на ЖКХ
Именно ТСЖ выбирает для дома обслуживающие компании и контролирует качество исполнения ими работ.
Соответственно, если в ТСЖ входят грамотные люди, которые умеют считать траты, составлять смету и постоянно проверять работу обслуживающих компаний, при необходимости – расторгая с ними отношения и заключая договоры с другими, более выгодными подрядчиками, то это способно помочь уменьшить коммунальные расходы. Жильцы будут знать, за что именно и кому платят, не переплачивая лишнего.
Возможность сдать нежилые помещения в аренду для увеличения резервов дома
ТСЖ имеет право заниматься коммерческой деятельностью. В большинстве многоквартирных домов есть нежилые помещения, которые не находятся в чьей-то личной собственности. Обычно это подвалы, иногда – чердаки.
Подвальные помещения пользуются спросом у арендаторов (например, под магазин, ателье, парикмахерскую и т. п.). Если ТСЖ сдаст такое помещение, то начнет получать от аренды общий доход, который пойдет в товарищество и будет потрачен на благоустройство дома и/или придомовой территории. Это позитивно скажется на комфорте всех жильцов, учитывая, что решение, на что именно потратить деньги, будет приниматься на общем собрании.
Например, можно будет отремонтировать общедомовое имущество, облагородить придомовую территорию, улучшить детскую площадку.
Возможность избираться в правление ТСЖ
Это важно для тех, кто готов войти в правление. Возможность избираться в правление означает также возможность избираться туда в качестве председателя.
Так можно добиться смены руководства ТСЖ, принудительного переизбрания правления или просто войти в правление, чтобы помогать действующему председателю.
Смотрите также
Есть ли минусы
В членстве ТСЖ есть главный минус – это человеческий фактор. ТСЖ – это одна из форм управления многоквартирным домом и она добровольна. Вступать в ТСЖ или нет — право, а не обязанность собственника.
Членство в ТСЖ возникает только на основании поданного заявления, и, если человек купил квартиру в доме с ТСЖ, это не означает, что он автоматически становится членом товарищества. Да, он должен будет соблюдать решения, принятые на общем собрании, но при этом у самого собственника не будет права голоса (поскольку он не член ТСЖ).
Соответственно, при проведении в жизнь решений ТСЖ можно натолкнуться на сопротивление других собственников, не являющихся членами товарищества. Например, если принятое товариществом решение им не понравится. Если речь идет о правлении ТСЖ, то им могут быть недовольны уже рядовые члены товарищества.
Не все готовы выносить возможный негатив. Кроме того, для членов ТСЖ никто не отменял хотя бы минимальную организационную работу, ведь товарищество управляет многоквартирным домом своими силами, по сути, заменяя привычную нам управляющую компанию.
Коротко о главном
Членство в ТСЖ имеет много преимуществ – например, возможность влиять на состав правления ТСЖ или даже на смену председателя, принятие решений по трате общедомовых средств, заключения договоров с подрядчиками, что способно уменьшить плату за ЖКХ.
Все важные вопросы о жизни дома решаются на общем собрании, после чего собственники, не состоящие в ТСЖ и не имеющие права голоса, все равно должны подчиняться принятым решениям.
Минусом является человеческий фактор – в доме всегда найдутся недовольные любыми действиями ТСЖ.
Как вступить в ТСЖ
Членство возникает с момента подачи заявления в правление товарищества. Заявление пишут в свободной форме на имя председателя, указывая номер помещения и долю в общем имуществе.
Правление вносит собственника в реестр членов ТСЖ. Этот реестр могут запросить собственники дома.
Как выйти из ТСЖ
Собственник подаёт заявление о выходе в правление товарищества. Членство прекращается с момента подачи заявления, согласие собрания не требуется (ст. 143 ЖК РФ).
После выхода вы не голосуете на собраниях, но продолжаете платить взносы на содержание дома и подчиняться принятым решениям.
Что делать, если решения ТСЖ нарушают права
Решение общего собрания оспаривают в суде в течение трёх месяцев со дня, когда собственник узнал о нарушении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Понадобятся протокол, бюллетени и доказательства нарушений.
На действия правления жалуются в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру; расходы товарищества проверяют по отчёту, который обязаны предоставлять собственникам.
Частые вопросы
Обязательно ли вступать в ТСЖ при покупке квартиры?
Нет. Членство возникает только по личному заявлению собственника (ст. 143 ЖК РФ), при покупке квартиры автоматически членом товарищества не становятся.
Что даёт членство в ТСЖ?
Право голоса на общем собрании, участие в распределении общедомовых средств, возможность избираться в правление и инициировать внеочередные собрания.
Можно ли выйти из ТСЖ?
Да, в любой момент по заявлению собственника. После выхода решения общего собрания остаются для вас обязательными.
Чем ТСЖ отличается от управляющей компании?
ТСЖ — форма самоуправления, при которой домом управляют сами собственники; УК — наёмная организация по договору. В доме с ТСЖ функции УК выполняет правление товарищества.
Кто платит за содержание дома при ТСЖ?
Все собственники, включая не членов товарищества. Смету и размер платежей утверждает общее собрание, и они обязательны для всех.
Может ли ТСЖ сдавать подвал в аренду?
Общее имущество принадлежит всем собственникам, поэтому подвал или чердак сдают только по решению общего собрания, а доход направляют на нужды дома.
