Можно ли сушить бельё на балконе и что вправе запретить управляющая компания
– Добрый день. Соседка пообещала пожаловаться на меня в управляющую компанию за то, что я сушу белье на балконе. Может ли управляющая компания запретить мне сушить белье и на каком основании? Какая ответственность мне грозит?
– На самом деле ситуация с сушкой белья на балконе является неоднозначной. Связано это с тем, что часть балкона является частью имущества собственника, другая часть – входит в состав общедомового имущества.
Коротко
Сушка белья на балконе законом не запрещена: балкон, выход на который есть только из одной квартиры, — часть квартиры собственника, а не общедомовое имущество (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Управляющая компания вправе выдать предписание, только если бельё сушат за ограждением балкона, на фасаде дома. За незаконное предписание жалуются в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.
Актуально на 2026 год Актуально на 2026 год: балконные плиты остаются общедомовым имуществом как несущая конструкция (п. 2 Правил № 491), а принадлежность балкона определяют по выходу из одной квартиры. В статье упоминался упразднённый ВАС РФ — определение 2018 года вынес Верховный Суд.
Балкон как часть имущества
Для ответа на вопрос, можно ли сушить белье на балконе, первоочередное значение имеет то, является ли он частью имущества собственника или же входит в состав общедомового имущества. В первом случае собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, во втором – обязан учитывать интересы других жильцов. Сложности заключаются в том, что на федеральном уровне вопрос запрета или разрешения на сушку белья на балконе не регулируется.
Признаком отнесения имущества многоквартирного дома к общедомовому является то, что такое имущество используется для обслуживания более одного помещения в доме (согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса).
По жилищному законодательству в состав такого имущества входят (на основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановления Правительства от 2006 года №491, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса):
- помещения, которые не являются частями квартиры;
- прочие помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей владельцев помещений;
- ограждающие несущие конструкции, включая балконные плиты.
По сложившейся судебной практике балкон или лоджия, которые предназначены для использования одним человеком, не входят в состав общего имущества собственников МКД. Факт принадлежности балкона одному собственнику подтверждается наличием выхода на балкон только из одной квартиры (по определению ВС от 2018 года №19-КГ18-9). В связи с этим, согласно ст. 209 Гражданского кодекса, собственник имеет право совершать любые действия на балконе, которые не ведут к ущемлению прав и законных интересов третьих лиц.
При этом балконные плиты входят в состав общего имущества МКД, как несущие конструкции, которые отвечают за прочность дома (по п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановления Правительства от 2006 года №491, Определению ВС от 2012 года №КАС11-789). По этой причине пользоваться балконными плитами жилец может с учетом правил, характерных для общего имущества (на основании ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса).
[niceseo_opros]Предписание УК о запрете сушки: когда его ждать
Так как территория балкона – это часть квартиры в собственности владельца, то сушить белье на балконе он может. Любые предписания от управляющей компании на этот счет будут противоречить закону.
Но если собственник установит конструкцию для сушки за пределами ограждения, то тогда управляющая компания может выдать ему предписание с требованием устранить нарушение. Аналогичное предписание жилец получит и за несогласованную установку кондиционера либо вынос цветочных горшков за балкон.
В обязанности управляющей компании по п. 3.5.8 Постановления Госстроя №170 входит недопущение развешивания на доме белья, одежды, санок, ковров и пр., а также обеспечение благоприятных условий проживания и содержание имущества в надлежащем состоянии (по ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса).
Возможно, если окна выходят во дворы, УК не вмешается, но если – на городской проезд, то собственнику стоит ждать предписания. Если требование о запрете на сушку не было удовлетворено, на жильца могут подать в суд и принудительно заставить убрать крепления для белья за пределами балкона и заделать отверстия.
Куда обращаться при незаконном предписании управляющей компании
В случае получения незаконного предписания управляющей компании пожаловаться на нее можно в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. В жалобе необходимо изложить суть своих требований и приложить копию предписания, которое обжалуется.
Если ответ надзорных органов не удовлетворил заявителя, то он вправе обратиться в суд.
Смотрите также
Что будет, если не исполнить предписание УК
Если требование управляющей компании не выполнено, она вправе обратиться в суд. По решению суда крепления и отверстия за пределами балкона придётся убрать и заделать принудительно, а также возместить судебные расходы.
Куда жаловаться, если УК не реагирует на нарушение соседа
Если сосед сушит бельё на фасаде дома, обратитесь в свою управляющую компанию, а при бездействии — в Государственную жилищную инспекцию. Жалобу можно подать и электронно, в том числе через «Госуслуги».
Частые вопросы
Можно ли сушить бельё на балконе?
Да. Если балкон — часть вашей квартиры (выход только из неё), сушить бельё внутри можно, и требование управляющей компании будет незаконным.
Может ли управляющая компания запретить сушку белья?
Внутри балкона — нет. Предписание правомерно только при сушке за ограждением: на фасаде или с выносом белья за пределы балкона.
Что грозит за сушку белья за балконом?
Управляющая компания вправе потребовать демонтировать крепления и заделать отверстия, а при отказе — добиться этого через суд.
Куда жаловаться на незаконное предписание УК?
В Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру, приложив копию предписания. Если ответ не устроит, спор решает суд.
Можно ли поставить цветочные ящики на балконе?
С внутренней стороны без креплений — да. Вынос ящиков на ограждение требует соответствия паспорту фасада, иначе нужно согласование с администрацией.
