К какому имуществу относится балкон и можно ли там сушить белье
– Добрый день. Соседка пообещала пожаловаться на меня в управляющую компанию за то, что я сушу белье на балконе. Может ли управляющая компания запретить мне сушить белье и на каком основании? Какая ответственность мне грозит?
– На самом деле ситуация с сушкой белья на балконе является неоднозначной. Связано это с тем, что часть балкона является частью имущества собственника, другая часть – входит в состав общедомового имущества.
💡 Балкон, как часть имущества
Для ответа на вопрос, можно ли сушить белье на балконе, первоочередное значение имеет то, является ли он частью имущества собственника или же входит в состав общедомового имущества. В первом случае собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, во втором – обязан учитывать интересы других жильцов. Сложности заключаются в том, что на федеральном уровне вопрос запрета или разрешения на сушку белья на балконе не регулируется.
Признаком отнесения имущества многоквартирного дома к общедомовому является то, что такое имущество используется для обслуживания более одного помещения в доме (согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса).
По жилищному законодательству в состав такого имущества входят (на основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановления Правительства от 2006 года №491, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса):
- помещения, которые не являются частями квартиры;
- прочие помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей владельцев помещений;
- ограждающие несущие конструкции, включая балконные плиты.
Действующее законодательство и сложившаяся судебная практика показывают, что балкон или лоджия, которые предназначены для использования одним человеком, не входят в состав общего имущества собственников МКД. Факт принадлежности балкона одному собственнику подтверждается наличием выхода на балкон только из одной квартиры (по определению ВАС от 2018 года №19-КГ18-9). В связи с этим, согласно ст. 209 Гражданского кодекса, собственник имеет право совершать любые действия на балконе, которые не ведут к ущемлению прав и законных интересов третьих лиц.
При этом балконные плиты входят в состав общего имущества МКД, как несущие конструкции, которые отвечают за прочность дома (по п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановления Правительства от 2006 года №491, Определению ВС от 2012 года №КАС11-789). По этой причине пользоваться балконными плитами жилец может с учетом правил, характерных для общего имущества (на основании ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса).
👇 Предписание УК о запрете сушки – в каком случае его ждать
Так как территория балкона – это часть квартиры в собственности владельца, то сушить белье на балконе он может. Любые предписания от управляющей компании на этот счет будут противоречить закону.
Но если собственник установит конструкцию для сушки за пределами ограждения, то тогда управляющая компания может выдать ему предписание с требованием устранить нарушение. Аналогичное предписание жилец получит и за несогласованную установку кондиционера либо вынос цветочных горшков за балкон.
В обязанности управляющей компании по п. 3.5.8 Постановления Госстроя №170 входит недопущение развешивания на доме белья, одежды, санок, ковров и пр., а также обеспечение благоприятных условий проживания и содержание имущества в надлежащем состоянии (по ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса).
Возможно, если окна выходят во дворы, УК не вмешается, но если – на городской проезд, то собственнику стоит ждать предписания. Если требование о запрете на сушку не было удовлетворено, на жильца могут подать в суд и принудительно заставить убрать крепления для белья за пределами балкона и заделать отверстия.
❗ Что делать и куда обращаться в случае незаконных действий управляющей компании
В случае получения незаконного предписания управляющей компании пожаловаться на нее можно в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. В жалобе необходимо изложить суть своих требований и приложить копию предписания, которое обжалуется.
Если ответ надзорных органов не удовлетворил заявителя, то он вправе обратиться в суд.
