ZakonGuru
Назад

Покупка квартиры на электронных торгах. Как принять участие в аукционе – инструкция для Москвы и регионов

Опубликовано: 20.03.2021
Время на чтение: 9 мин
0
58

Один из способов приобрести квартиру с выгодой – это покупка на электронных торгах. Но чтобы сделка оказалась действительно выгодной, потребуется понимание рынка недвижимости.

Расскажем, как принять участие в электронных торгах и на какое жилье можно рассчитывать.

🏠 Какие квартиры выставляются на городские аукционы

В интернете существуют специализированные площадки, где проводятся аукционы по продаже недвижимости в формате электронных торгов. Здесь квартиру можно купить как у города, если объект выставляется муниципальными или федеральными властями, так и ипотечные квартиры, которые находятся в залоге у банка – и чей владелец больше не может погашать долг. Также через торги реализуется имущество компаний-банкротов или, например, предприятие может продавать квартиру, ранее бывшую служебным жильем.

Одним словом, все лоты можно условно разделить на две большие группы:

  • Первая – это имущество банков и компаний, для которых недвижимость является непрофильным активом – от него хочется поскорее избавиться и получить деньги.
  • Вторая – это так называемые «бабушкины» квартиры, которые достались городу от одиноких пенсионеров. Не секрет, что одинокие пенсионеры и инвалиды могут заключить с муниципальными властями договор о социальной помощи в обмен на жилплощадь, которая впоследствии должна перейти в собственность города.

Лоты встречаются самые разные, начиная от крошечных студий и заканчивая просторными квартирами в центре города. Ограничений нет – на электронные торги могут выставить как жилье в новостройке, так и вторичку и даже отдельную комнату.

👩‍💻 Аукционные площадки

Электронных площадок великое множество. Рассмотрим некоторые из них на примере Москвы, поскольку львиная доля недвижимости реализуется через торги именно в столице:

  1. «Моссоцгарантия». Государственное унитарное предприятие, которое реализует квартиры на вторичном рынке, ранее бывшие в социальном найме. Минусом является ограниченность выбора – квартир не так много и разбросаны они по разным районам Москвы, но плюсов зато больше. К таковым можно отнести гарантию юридической чистоты квартиры от ГУПа и возможность приобрести квартиру в районе с уже сложившейся инфраструктурой.
  2. Инвестиционный портал города Москвы. Помимо квартир, физлица могут выбрать на портале аукционы с комнатами, машино-местами и долями в квартире в качестве лотов.
  3. «Дом.РФ». Надежный ресурс по электронным торгам, предлагающий для покупки залоговую недвижимость. Минусом является общее небольшое количество предложений и маленький выбор вариантов для Москвы. Зато база объектов недвижимости обновляется ежемесячно, и в ней содержатся предложения жилья более, чем в 100 городах по всей территории России. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка.
  4. «Росэлторг». Крупнейший федеральный оператор электронных торгов. Данная площадка предоставляет клиентам широчайший спектр услуг от участия в государственных и коммерческих закупках до участия в аукционах по реализации имущества.
  5. Центр управления городским имуществом Москвы. Еще одно казенное предприятие, которое занимается продажей имущества города.
Как вы относитесь к покупке квартиры на электронных торгах?
Если так выгоднее, чем на рынке, то почему бы и нетОтрицательно, не доверяю я этим сайтамНикак не отношусь, потому что никогда с этим не сталкивался(лась)

Почему лучше выбирать государственные ресурсы

Есть множество других сайтов, предлагающих участие в электронных торгах по недвижимости. Однако лучше отдавать предпочтение торгам, которые так или иначе связаны с государственными ведомствами. Это убережет человека от навязывания дополнительных брокерских услуг, без оплаты которых некоторые интернет-порталы не допускают участников до торгов. А стоимость таких брокерских услуг может доходить до 100 тыс. руб. и выше.

Также существует официальный сайт РФ для размещения информации о проведении электронных торгов, где можно найти актуальные предложения и полезную справочную информацию.

Перейти на официальный сайт РФ для размещения информации о торгах

Стоимость квартиры на электронных торгах

Главная причина покупки недвижимости на торгах – цена ниже рыночной. Все аукционы, в том числе недвижимости, организованы по одному принципу: объект продажи достается покупателю, предлагающему наиболее высокую цену. В среднем стоимость аукционной квартиры на 15-20% ниже рыночной, но многое зависит от ликвидности и локации объекта.

Соответственно, после того, как изначальная цена озвучена, и начинаются торги, участники озвучивают свои предложения (это называется шаг цены). Если участник предложил ставку, а остальные участники не сделали следующий шаг, озвучив свою – большую – цену, то победителем торгов считается тот, чье предложение было последним.

Итоговую стоимость квартиры на торгах назвать очень сложно. В среднем считается нормальной ситуация, когда итоговая цена на 25-35% превышает изначальную. Но все зависит от месторасположения квартиры, близости к метро, района и общей ситуации на рынке.

Например, неликвидный объект можно приобрести на торгах за цену на 10-15% ниже рыночной. И наоборот, за действительно привлекательный объект, за который будут бороться много желающих, в итоге можно переплатить на 5-10% выше, чем на рынке.

Поэтому, собираясь покупать квартиру на торгах, неплохо предварительно изучить ситуацию на рынке недвижимости, чтобы четко представлять себе возможную стоимость понравившегося объекта. Это убережет от возможной переплаты.

Как защитить квартиру, если собственник алкоголик или наркоман
Читать
Электронные сделки с недвижимостью. Насколько юридически проработаны
Подробнее
Стоит ли покупать изъятую банком квартиру
Смотреть

✅ Как принять участие в электронных торгах в Москве и регионах: инструкция

Алгоритм участия в аукционе универсален как для Москвы, так и для других городов нашей страны. Единственным отличием будет выбранная электронная площадка – московская, общероссийская (например, «Дом.РФ») или какая-нибудь региональная.

Порядок участия в электронных торгах:

  1. Принять участие в торгах может любой желающий, единственное условие – быть совершеннолетним.
  2. Найти подходящую квартиру на одном из сайтов, проводящим электронные торги. Можно воспользоваться порталами, указанными выше, или выбрать другие понравившиеся.
  3. Оформить электронную цифровую подпись. Без нее участвовать в электронных торгах не получится, наличие ЭЦП – обязательное условие. Если у человека еще нет ЭЦП, нужно обратиться за оформлением в специальный аккредитованный удостоверяющий центр. Полный список таких центров указан на сайте Министерства цифрового развития РФ.
  4. После получения ЭЦП зарегистрироваться на выбранной электронной площадке, следуя инструкциям на сайте. Помимо ЭЦП, понадобятся паспорт, СНИЛС и ИНН. На проверку документов участника может уйти два-три рабочих дня, поэтому стоит озаботиться регистрацией заранее (например, за пять-семь дней во избежание форс-мажоров).
  5. Внести обеспечительный платеж (задаток). Сумма зависит от конкретной площадки, но в среднем составляет 2% от изначальной стоимости квартиры. Задаток никуда не пропадает и в случае проигрыша возвращается участнику после окончания аукциона, исключение – если участник внес платеж, но в торгах не участвовал. В этом случае задаток не возвращается.
  6. Подать заявку на участие в торгах. Делается это всегда только через личный кабинет на выбранной электронной площадке. В подаче заявке нет ничего сложного, в личном кабинете есть подсказки или же все будет понятно интуитивно.
  7. На указанную при регистрации на электронной площадке почту придет уведомление о допуске в участии в торгах. Также обычно в письме указывается дата и время аукциона.
  8. В назначенный день и час нужно зайти в личный кабинет на сайте аукциона и в окошке появившихся торгов предложить свою цену за квартиру. Шаг цены устанавливает каждая электронная площадка, но обычно его размер составляет не менее 10 тыс. руб.
  9. При победе в аукционе на почту участника придет соответствующее уведомление. После этого нужно будет оплатить выигранную квартиру (без учета задатка). Срок оплаты недвижимости обычно не превышает 20 дней. Оплатить объект можно как личными, так и кредитными средствами.
  10. Если оплата производится из личных средств сразу в полном объеме, то деньги можно перевести по реквизитам, которые указаны в документации к каждому объекту. После этого с покупателем будут согласованы дата и время подписания договора.
  11. Если же оплата производится из кредитных средств, то обычно от покупателя просят предъявить договор с банком и внести часть суммы от общей стоимости квартиры на расчетный счет продавца. После этого с покупателем будут согласованы дата и время подписания договора.
  12. Условия по порядку оплаты могут отличаться в зависимости от выбранной торговой площадки.
Признаки добросовестного риэлтора и способы обезопасить себя
Читать
Юридическая чистота квартиры. Чек-лист по самостоятельной проверке
Подробнее
Зачем нужен единый жилищный документ и как его получить. Инструкция
Смотреть

👩‍💼 Мнение эксперта: плюсы и минусы покупки квартиры на электронных торгах

Мнение эксперта
Светлана Асадова
Эксперт в сфере права и финансов

Главным плюсом покупки квартиры на торгах является ее цена. Но здесь нужно понимать особенность аукциона, когда за привлекательный лот идет борьба нескольких десятков участников. Бывали случаи, когда итоговая аукционная цена значительно превышала рыночную из-за ажиотажа к объекту.

Если человек занимается инвестициями в недвижимость, участие в торгах будет выгодным в том плане, что можно выгодно купить квартиру на аукционе по цене ниже рыночной, а затем перепродать, но уже дороже. Если рынок недвижимости растет, то разница между покупкой и продажей может быть существенной.

При участии в торгах, организованных на городских или федеральных площадках, покупатели могут быть уверены в безопасности сделок.

Говоря о минусах, нужно отметить цифровизацию. До сих пор многие с большим недоверием относятся к электронным сделкам и к документам, где фигурирует цифровая подпись, хотя ЭЦП имеет юридическую силу.

Что касается обременений, то нужно понимать, что немалая часть лотов – это залоговая недвижимость банков. Однако сделки, при которых ипотечник с согласия банка продает квартиру, за которую больше не может выплачивать кредит, нередки. И банки, и риэлторы умеют работать с такими сделками, поэтому никаких опасностей тут нет – возможно, чуть дольше придется повозиться с документами.

А чтобы максимально обезопасить себя, достаточно участвовать в аукционах на крупных, давно проверенных электронных площадках, желательно – с участием государственных ведомств. Также лучше выбирать площадку, которая дает возможность просмотра объекта недвижимости перед покупкой или хотя бы предлагает 3D-тур.

❓ Часто задаваемые вопросы

Торги и аукцион – это одно и то же?

Да.

А как вообще квартиры могут попасть на аукцион?

По-разному. Например, банк реализует ипотечную недвижимость, за которую больше не может платить владелец, или город продает квартиры умерших одиноких стариков.

Где узнать о таких аукционах?

На специализированных сайтах. Некоторые из них указаны в статье.

Торги могут признать недействительными? Почему и что делать тогда?

Да, могут. Основания и последствия признания торгов недействительным указаны в ст. 449 ГК РФ.

На аукционное жилье можно взять ипотеку?

Да, но банк может и не одобрить такую ипотеку, исходя из внутреннего регламента.

Ольга Субботина ✔
Вячеслав Садчиков
Юрист
, ,
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85
Adblock
detector