ZakonGuru
Назад

Как сбить цену на квартиру и добиться дисконта до 25% от начальной цены

Опубликовано: 25.04.2020
Время на чтение: 3 мин
3
1569

Торг при покупке квартиры всегда уместен. Но, чтобы продавец сбросил ощутимую сумму, а сделка не сорвалась, торг должен быть аргументированным. При правильных переговорах с продавцом можно добиться дисконта в 10%, а то и в 20-25% от первоначальной стоимости квартиры.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

10 советов, как максимально снизить цену на квартиру при покупке

Торговаться нужно с умом, иначе есть риск не только не получить ни рубля, но и вызвать к себе негатив со стороны продавца. К чему можно апеллировать, чтобы реально сбить цену?

Аналогичная квартира в этом же районе за более низкую цену

Перед осмотром объекта не поленитесь промониторить другие предложения, даже если у вас есть риэлтор. Подготовленный покупатель, который знает ситуацию на рынке, имеет больше шансов на скидку.

Невыгодный этаж

Резко снижается в цене квартира на первом или последнем этаже дома. Это же касается и второго этажа в случаях, когда первый отдан под магазины и другую коммерческую аренду. Но помните, что это работает и в обратную сторону. При приобретении подобной квартиры продать ее в дальнейшем вы сами сможете тоже только с большим дисконтом.

Перепланировка

Очень часто квартиру продают с перепланировкой. За это можно и нужно просить скидку. При этом хорошо подумайте о необходимости такой покупки, а также проверьте документы: вполне возможно, что перепланировка не узаконена. В результате придет момент, когда вам придется возвращать квартиру в первоначальное состояние, но уже за свой счет. А некоторая перепланировка просто опасна, например, перенос мокрых зон.

Отсутствие ремонта или плохое состояние квартиры в целом

Конечно, покупатель будет переделывать любой ремонт «под себя». Но не всегда это происходит сразу. Подумайте, пригодна ли покупаемая жилплощадь хотя бы для временного проживания. А если в квартире протекают гнилые трубы, или искрит старая проводка, то жить в ней становится опасно.

Плохая инфраструктура

Удаленность от метро, плохая транспортная доступность, малое число магазинов, поликлиник и школ – все это позволяет обоснованно снизить цену.

Промышленные или транспортные объекты возле дома

Стоимость квартиры снижает наличие рядом оживленных магистралей, вокзалов или аэропортов, ведь их работа не прекращается даже ночью. Будьте готовы к тому, что в такой квартире вы не сможете лишний раз открыть окна. Просите скидку за расположенные в районе заводы и предприятия – даже если они находятся не рядом с домом, ветер разнесет ядовитый дым от их работы на многие километры.

Обременения

Наличие обременений (ипотека, пожизненная рента, несовершеннолетние собственники и т. д.) на квартиру помогает сбить цену. При этом нужно учитывать все риски при подобной сделке – возможно, выгоднее от нее отказаться.

Угловая квартира

Зимой в угловой квартире может быть холоднее, теплопотери возрастают, а летом же, наоборот, такая жилплощадь быстрее нагревается (в результате, возможно, придется потратиться на приобретение кондиционера и его обслуживание).

Планировка со смежными комнатами

В отличие от изолированной комнаты в смежной невозможно сделать отдельное пространство, например, превратив ее в полноценную спальню.

Альтернативная сделка

Встречается на рынке очень часто. Происходит, когда продавец собирается одновременно с продажей старой квартиры купить новую. В такой сделке участвуют минимум три стороны, а иногда цепочка может быть гораздо длиннее. В отличие от свободной продажи альтернативная сделка всегда дольше по срокам и требует большего количества документов. Покупателю, даже если у него есть наличные деньги, придется ждать, пока договорятся другие стороны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Татьяна Соломатина
Юрист, гражданско-правовая специализация
Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»
,
Поделиться
Похожие записи
Call Now ButtonБесплатная консультация:
8 (800) 350-34-85