ZakonGuru
Назад

Как сбить цену на квартиру и добиться дисконта до 25% от начальной цены

Опубликовано: 25.04.2020
Время на чтение: 3 мин
3
2835

Торг при покупке квартиры всегда уместен. Но, чтобы продавец сбросил ощутимую сумму, а сделка не сорвалась, торг должен быть аргументированным. При правильных переговорах с продавцом можно добиться дисконта в 10%, а то и в 20-25% от первоначальной стоимости квартиры.

10 советов, как максимально снизить цену на квартиру при покупке

Торговаться нужно с умом, иначе есть риск не только не получить ни рубля, но и вызвать к себе негатив со стороны продавца. К чему можно апеллировать, чтобы реально сбить цену?

Аналогичная квартира в этом же районе за более низкую цену

Перед осмотром объекта не поленитесь промониторить другие предложения, даже если у вас есть риэлтор. Подготовленный покупатель, который знает ситуацию на рынке, имеет больше шансов на скидку.

Невыгодный этаж

Резко снижается в цене квартира на первом или последнем этаже дома. Это же касается и второго этажа в случаях, когда первый отдан под магазины и другую коммерческую аренду. Но помните, что это работает и в обратную сторону. При приобретении подобной квартиры продать ее в дальнейшем вы сами сможете тоже только с большим дисконтом.

Перепланировка

Очень часто квартиру продают с перепланировкой. За это можно и нужно просить скидку. При этом хорошо подумайте о необходимости такой покупки, а также проверьте документы: вполне возможно, что перепланировка не узаконена. В результате придет момент, когда вам придется возвращать квартиру в первоначальное состояние, но уже за свой счет. А некоторая перепланировка просто опасна, например, перенос мокрых зон.

Отсутствие ремонта или плохое состояние квартиры в целом

Конечно, покупатель будет переделывать любой ремонт «под себя». Но не всегда это происходит сразу. Подумайте, пригодна ли покупаемая жилплощадь хотя бы для временного проживания. А если в квартире протекают гнилые трубы, или искрит старая проводка, то жить в ней становится опасно.

Плохая инфраструктура

Удаленность от метро, плохая транспортная доступность, малое число магазинов, поликлиник и школ – все это позволяет обоснованно снизить цену.

Промышленные или транспортные объекты возле дома

Стоимость квартиры снижает наличие рядом оживленных магистралей, вокзалов или аэропортов, ведь их работа не прекращается даже ночью. Будьте готовы к тому, что в такой квартире вы не сможете лишний раз открыть окна. Просите скидку за расположенные в районе заводы и предприятия – даже если они находятся не рядом с домом, ветер разнесет ядовитый дым от их работы на многие километры.

Обременения

Наличие обременений (ипотека, пожизненная рента, несовершеннолетние собственники и т. д.) на квартиру помогает сбить цену. При этом нужно учитывать все риски при подобной сделке – возможно, выгоднее от нее отказаться.

Угловая квартира

Зимой в угловой квартире может быть холоднее, теплопотери возрастают, а летом же, наоборот, такая жилплощадь быстрее нагревается (в результате, возможно, придется потратиться на приобретение кондиционера и его обслуживание).

Планировка со смежными комнатами

В отличие от изолированной комнаты в смежной невозможно сделать отдельное пространство, например, превратив ее в полноценную спальню.

Альтернативная сделка

Встречается на рынке очень часто. Происходит, когда продавец собирается одновременно с продажей старой квартиры купить новую. В такой сделке участвуют минимум три стороны, а иногда цепочка может быть гораздо длиннее. В отличие от свободной продажи альтернативная сделка всегда дольше по срокам и требует большего количества документов. Покупателю, даже если у него есть наличные деньги, придется ждать, пока договорятся другие стороны.

Татьяна Соломатина
Юрист, гражданско-правовая специализация
Екатерина Алейникова
,
Автор:
Илья (ZakonGuru)
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
  • Кирилл Нестеров
    Опубликовано: 27.06.2020 Ответить на сообщение

    Именно так! Продавец, не имеющий большого опыта сделок с недвижкой, покупавший квартиру для себя всегда заблуждается в определении продажной цены благодаря так называемому эффекту владения. Из-за него он начинает включать в стоимость не имеющие для рынка никакого значения факторы: расходы на покупку и ремонт, потери от невозможности использовать для себя, в целом склонен переоценивать то, чем пользовался, из-за позитивных воспоминаний.

    При этом ничего кроме текущей рыночной цены (готовность покупателей на рынке платить за аналогичные объекты аналогичные деньги) не влияет на реальное ценообразование.

  • Сергей Александрович
    Опубликовано: 05.05.2020 Ответить на сообщение

    Уважаемый юрист неужели вы считаете, что при определении рыночной стоимости продаваемой квартиры собственник не поинтересовался ценами аналогичных квартир, не учитывал все перечисленные вами факторы, влияющие на ценообразование? На попытку потенциального покупателя снизить цену вы услышите в ответ: "Это учтено при определении цены, цена окончательная, а например, снижение цены на 10% не изменит месторасположение, тип дома, этаж или инфраструктуру. Если вас что-то не устраивает, то смотрите другие варианты."

    • ZakonGuru
      Опубликовано: 05.05.2020 Ответить на сообщение

      Ситуации могут быть разные.

Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85