ZakonGuru
Назад

За что могут выселить из собственного жилья. Памятка

Опубликовано: 06.03.2021
Время на чтение: 6 мин
0
451

Остаться без собственного жилья – страшно. Мы привыкли к историям, когда граждан лишают их квартир мошенники и «черные риэлторы». Но могут ли выселить человека из его жилья на законных основаниях? Оказывается, бывает и такое.

📋 За что могут выселить из собственного жилья

Невыплата ипотеки.

За невыплаченную ипотеку могут выселить даже из единственного жилья.

Долги (в том числе коммунальные).

Выселение применяется в редких случаях, как крайняя мера, и не распространяется на единственное жилье.

Антисанитария и нарушение прав третьих лиц.

Практикуется редко, после предупреждений и только по решению суда.

Использование жилого помещения не по назначению.

Выселить из квартиры могут, если человек использует жилье под склад, цех или магазин.

Признание недействительной сделки купли-продажи квартиры.

Встречается в мошеннических схемах с недвижимостью.

Изъятие для нужд государства.

В таких случаях государство обязано предоставить альтернативное жилье или выплатить компенсацию.

Скачать памятку

🏠 Невыплата ипотеки

Суть. Наиболее распространенный вариант. Пока человек не выплатил ипотеку, квартира находится в залоге у банка. Соответственно, право собственности зарегистрировано с обременением, которое снимается только после полного погашения долга. До этого момента человек не имеет права свободно распоряжаться своей квартирой.

Поскольку квартира является залогом банка, то последний может изъять ее в счет погашения задолженности. Причем ипотечную квартиру банк может изъять даже в том случае, если для должника это единственное жилье или при наличии несовершеннолетних детей.

Конечно, изъятие происходит не сразу. Если заемщик один раз просрочил ежемесячный платеж, ничего страшного не случится. Банк может обратить взыскание на квартиру, если одновременно просрочка платежей составляет минимум 3 месяца и сумма неисполненного обязательства составляет от 5% и выше стоимости предмета ипотеки.

А вы знаете, почему человека могут выселить из собственного жилья?
Никогда этим не интересовался(лась)Думаю, человека никто не может выселить из его квартирыДа, знаю

💰 Долги (в том числе коммунальные)

Суть. Популярная «страшилка» – квартиру отбирают за долги по ЖКХ. Это правда лишь отчасти. Во-первых, кроме ипотечного долга, ни за какие другие долги жилье не заберут, если оно единственное. То есть на единственную пригодную для проживания квартиру не могут обратить взыскания ни за коммунальные, ни за алиментные, ни за кредитные (кроме ипотеки) долги.

Во-вторых, даже если жилье не единственное, то за долги его просто так никто не заберет. Это очень долгий процесс, который заканчивается обращением взыскания на жилплощадь в самых единичных случаях.

В случае злостной неуплаты долгов или коммунальных платежей должнику грозит исполнительное производство. В рамках исполнительного производства на имущество должника действительно будет обращено взыскание, но касается это, в первую очередь, денежных средств.

Если долг очень большой и денежных средств или иного имущества должника недостаточно, только в этом случае взыскание могут обратить на жилье. Происходит это строго в судебном порядке – таким образом, несогласный собственник имеет право оспорить решение суда.

⚡ Антисанитария и нарушение прав третьих лиц

Суть. Касается собственников, которые превращают свои квартиры в хостелы или притоны, разводят антисанитарию, от которой по всему подъезду и в других квартирах появляются крысы и тараканы, не следят за своим жильем, устраивая внутри многолетние мусорные свалки, провоцирующие грязь и запах.

Сюда же относится нарушение прав третьих лиц – соседей. Например, когда собственник квартиры систематически устраивает беспорядки и дебоши или иным образом нарушает покой других (чаще всего нарушения носят многолетний характер).

Проблемный собственник может устроить в квартире пожар или взрыв бытового газа – таким образом, страдает безопасность жильцов всего дома. Антисанитария и опасность для соседей могут послужить поводом к выселению проблемного собственника из его же квартиры. Но это крайняя мера, которая крайне редко на практике претворяется в жизнь.

Сначала на проблемного собственника должны отреагировать участковый и местные власти. После жалоб соседей муниципалитет должен попросить собственника устранить нарушения. Если этого не происходит, органы местного самоуправления должны обратиться в суд.

Только после этого, если суд удовлетворит иск местных властей, жилое помещение может быть продано с публичных торгов. Собственнику выплатят средства, вырученные с продажи его жилья, компенсировав расходы на исполнение судебного решения (например, ремонт у соседей).

Юридическая чистота квартиры. Чек-лист по самостоятельной проверке
Читать
Что делать, если в соседней квартире грязь и антисанитария
Подробнее
Чем занимается председатель совета многоквартирного дома
Смотреть

🔑 Использование жилого помещения не по назначению

Суть. Данный пункт перекликается с предыдущим. Но здесь речь идет не о разводимой антисанитарии или о прямом нарушении прав соседей, а о ситуациях, когда собственник использует жилое помещение, как нежилое – под склад, магазин, для организации какого-либо производства и т. д. Это запрещено правилами безопасности и санитарными нормами.

Сразу из жилья собственника тоже никто не выселит – сначала ему выдадут предписание устранить нарушения, а если ничего не изменится – муниципалитету придется обращаться с иском в суд.

📜 Признание недействительной сделки купли-продажи квартиры

Суть. Ситуация встречается, если жилье продают мошенники. Например, через какое-то время после покупки квартиры появляются заинтересованные лица, чьи права были нарушены в результате сделки (лица, отбывавшие наказание, бывшие супруги, если речь шла о продаже совместно нажитого имущества, несовершеннолетние и т. д.).

Чаще всего суды удовлетворяют иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения (то есть у нового собственника), сделка купли-продажи признается недействительной, и недвижимость возвращается прежним владельцам или истцу. Соответственно, так человек может лишиться права собственности на квартиру, после чего, если не съедет сам, его выселят принудительно.

Соседи устроили дома приют для животных. Что делать остальным жильцам
Читать
Участковый вызывает на беседу. Как себя вести и почему вы можете не ходить
Подробнее
Как защитить квартиру, если собственник алкоголик или наркоман. Советы родственникам
Смотреть

🤝 Изъятие для нужд государства

Суть. Государство может изъять земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости, если это необходимо для государственных или муниципальных нужд. К примеру, если необходимо проложить трубопровод или участок федеральной трассы – и невозможно сделать это в обход конкретной земельной территории. Если человек в добровольном порядке не согласен на изъятие имущества для государственных нужд, то власти могут провести процедуру через решение суда.

Но жилье не имеют права изъять просто так. Собственнику обязаны предоставить другое, равноценное жилье или же выплатить денежную компенсацию, эквивалентную жилой площади.

✨ Резюме

Выселить человека из собственного жилья могут только в самых крайних случаях. Как правило – после многочисленных нарушений собственником жилищного законодательства и отказа устранить нарушения. Выселение всегда происходит на основании решения суда.

Если происходит выселение за долги, то взыскание не может быть обращено на единственное жилье. Исключения составляют долги по ипотеке – в этом случае у должника отберут даже единственную квартиру.

Что делать заемщику, если нечем платить кредит. 4 способа выхода из ситуации
Читать
В каких случаях должник может самостоятельно реализовать арестованное имущество
Подробнее
Кого коснется рассрочка по долгам в 2021 году. Условия предоставления мер поддержки
Смотреть

❓ Часто задаваемые вопросы

Бывший муж после развода отказывается покидать квартиру, которая принадлежит мне. Что можно сделать?

Проще всего – прийти домой с участковым. Также можно подать иск в суд о принудительном выселении.

Интересно, могут ли выселить из частного (собственного) дома? Если да, то за какие нарушения?

Самое распространенное – за неуплату ипотечного кредита.

Ольга Субботина ✔
Юрист. Специальный корреспондент сайта | Квалификация автора
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85
Adblock
detector