За что могут выселить из собственного жилья. Памятка

Остаться без собственного жилья – страшно. Мы привыкли к историям, когда граждан лишают их квартир мошенники и «черные риэлторы». Но могут ли выселить человека из его жилья на законных основаниях? Оказывается, бывает и такое.

📋 За что могут выселить из собственного жилья

Скачать памятку

🏠 Невыплата ипотеки

Суть. Наиболее распространенный вариант. Пока человек не выплатил ипотеку, квартира находится в залоге у банка. Соответственно, право собственности зарегистрировано с обременением, которое снимается только после полного погашения долга. До этого момента человек не имеет права свободно распоряжаться своей квартирой.

Поскольку квартира является залогом банка, то последний может изъять ее в счет погашения задолженности. Причем ипотечную квартиру банк может изъять даже в том случае, если для должника это единственное жилье или при наличии несовершеннолетних детей.

Конечно, изъятие происходит не сразу. Если заемщик один раз просрочил ежемесячный платеж, ничего страшного не случится. Банк может обратить взыскание на квартиру, если одновременно просрочка платежей составляет минимум 3 месяца и сумма неисполненного обязательства составляет от 5% и выше стоимости предмета ипотеки.

💰 Долги (в том числе коммунальные)

Суть. Популярная «страшилка» – квартиру отбирают за долги по ЖКХ. Это правда лишь отчасти. Во-первых, кроме ипотечного долга, ни за какие другие долги жилье не заберут, если оно единственное. То есть на единственную пригодную для проживания квартиру не могут обратить взыскания ни за коммунальные, ни за алиментные, ни за кредитные (кроме ипотеки) долги.

Во-вторых, даже если жилье не единственное, то за долги его просто так никто не заберет. Это очень долгий процесс, который заканчивается обращением взыскания на жилплощадь в самых единичных случаях.

В случае злостной неуплаты долгов или коммунальных платежей должнику грозит исполнительное производство. В рамках исполнительного производства на имущество должника действительно будет обращено взыскание, но касается это, в первую очередь, денежных средств.

Если долг очень большой и денежных средств или иного имущества должника недостаточно, только в этом случае взыскание могут обратить на жилье. Происходит это строго в судебном порядке – таким образом, несогласный собственник имеет право оспорить решение суда.

⚡ Антисанитария и нарушение прав третьих лиц

Суть. Касается собственников, которые превращают свои квартиры в хостелы или притоны, разводят антисанитарию, от которой по всему подъезду и в других квартирах появляются крысы и тараканы, не следят за своим жильем, устраивая внутри многолетние мусорные свалки, провоцирующие грязь и запах.

Сюда же относится нарушение прав третьих лиц – соседей. Например, когда собственник квартиры систематически устраивает беспорядки и дебоши или иным образом нарушает покой других (чаще всего нарушения носят многолетний характер).

Проблемный собственник может устроить в квартире пожар или взрыв бытового газа – таким образом, страдает безопасность жильцов всего дома. Антисанитария и опасность для соседей могут послужить поводом к выселению проблемного собственника из его же квартиры. Но это крайняя мера, которая крайне редко на практике претворяется в жизнь.

Сначала на проблемного собственника должны отреагировать участковый и местные власти. После жалоб соседей муниципалитет должен попросить собственника устранить нарушения. Если этого не происходит, органы местного самоуправления должны обратиться в суд.

Только после этого, если суд удовлетворит иск местных властей, жилое помещение может быть продано с публичных торгов. Собственнику выплатят средства, вырученные с продажи его жилья, компенсировав расходы на исполнение судебного решения (например, ремонт у соседей).

🔑 Использование жилого помещения не по назначению

Суть. Данный пункт перекликается с предыдущим. Но здесь речь идет не о разводимой антисанитарии или о прямом нарушении прав соседей, а о ситуациях, когда собственник использует жилое помещение, как нежилое – под склад, магазин, для организации какого-либо производства и т. д. Это запрещено правилами безопасности и санитарными нормами.

Сразу из жилья собственника тоже никто не выселит – сначала ему выдадут предписание устранить нарушения, а если ничего не изменится – муниципалитету придется обращаться с иском в суд.

📜 Признание недействительной сделки купли-продажи квартиры

Суть. Ситуация встречается, если жилье продают мошенники. Например, через какое-то время после покупки квартиры появляются заинтересованные лица, чьи права были нарушены в результате сделки (лица, отбывавшие наказание, бывшие супруги, если речь шла о продаже совместно нажитого имущества, несовершеннолетние и т. д.).

Чаще всего суды удовлетворяют иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения (то есть у нового собственника), сделка купли-продажи признается недействительной, и недвижимость возвращается прежним владельцам или истцу. Соответственно, так человек может лишиться права собственности на квартиру, после чего, если не съедет сам, его выселят принудительно.

🤝 Изъятие для нужд государства

Суть. Государство может изъять земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости, если это необходимо для государственных или муниципальных нужд. К примеру, если необходимо проложить трубопровод или участок федеральной трассы – и невозможно сделать это в обход конкретной земельной территории. Если человек в добровольном порядке не согласен на изъятие имущества для государственных нужд, то власти могут провести процедуру через решение суда.

Но жилье не имеют права изъять просто так. Собственнику обязаны предоставить другое, равноценное жилье или же выплатить денежную компенсацию, эквивалентную жилой площади.

✨ Резюме

Выселить человека из собственного жилья могут только в самых крайних случаях. Как правило – после многочисленных нарушений собственником жилищного законодательства и отказа устранить нарушения. Выселение всегда происходит на основании решения суда.

Если происходит выселение за долги, то взыскание не может быть обращено на единственное жилье. Исключения составляют долги по ипотеке – в этом случае у должника отберут даже единственную квартиру.

❓ Часто задаваемые вопросы