ZakonGuru
Назад

Как заключить договор на оказание услуг по ремонту квартиры. 9 обязательных пунктов документа

Опубликовано: 01.03.2021
Время на чтение: 7 мин
0
168

– В квартире ремонта не было больше десяти лет. Обзвонил компании по ремонту – везде очень дорого, а самому делать – тоже не вариант. Знакомый предложил свою помощь, говорит, они с братом шабашат и сделают все хорошо. Но я все равно хочу подстраховаться и заключить договор. Скажите, можно ли заключить договор на ремонт с физическим лицом, как это правильно сделать, да и нужно ли вообще заморачиваться?

– Договор подряда на ремонт квартиры – это главный документ, необходимый для оформления отношений между заказчиком и исполнителем (подрядчиком). Он регламентируется главой 37 Гражданского кодекса (ГК) РФ (параграфы 1 и 2 – статьи 702-739). Не имеет значения, кто выступает в качестве исполнителя – компания, ИП или физическое лицо – знакомое или не знакомое вам. От правильно составленного договора будут зависеть возможные претензии по его выполнению и последующему расчету с исполнителем.

📋 Для чего нужен договор на ремонт квартиры

Все чаще в реальности встречается вариант, когда договор на ремонт заключается между физическими лицами. Не стоит им пренебрегать, надеясь утрясти все вопросы «на словах» – документ выгоден обеим сторонам.

При начале ремонта многих беспокоит только одно – дешевизна материалов и услуг ремонтной бригады. Но небрежное отношение к собственно организации процесса грозит затягиванием сроков, увеличением сметы и прочими финансовыми потерями.

Договор на ремонт квартиры выгоден как заказчику, так и исполнителю, поскольку письменное закрепление договоренностей дает уверенность обеим сторонам:

  1. Заказчик может быть уверен, что исполнитель не только выполнит все оговоренные ремонтные работы, но и будет нести ответственность, если возникнут определенные обстоятельства. Например, если при ремонте имуществу заказчика или соседей будет причинен ущерб, то без договора потребовать с исполнителя возмещение ущерба будет непросто.
  2. В свою очередь, исполнитель, имея на руках договор, сможет быть уверен, что ему заплатят оговоренную сумму и не будут беспричинно отказываться от его услуг. Договор на ремонт помогает узаконить и подтвердить права и обязанности обеих сторон.
Добровольное страхование жилья в платежке ЖКХ. Что входит в услугу, стоит ли ее оплачивать
Читать
Какие недостатки в новой квартире считаются дефектами и можно ли взыскать с застройщика компенсацию за них
Подробнее
Аварийный балкон. Кто и за чей счет должен осуществлять ремонт объекта повышенной опасности
Смотреть

Грамотно заключенный договор сразу же решает множество вопросов:

  • кто занимается закупкой и доставкой материалов для ремонта;
  • кто ведет учет средств, потраченных на приобретение материалов для ремонта;
  • как осуществляется приемка работ;
  • какими документами подтверждается факт оплаты работы исполнителя;
  • при каких условиях у исполнителя возникает ответственность за недостатки ремонта и т. д.

Таким образом, договор на ремонт квартиры не является обязательным. Но без него защитить свои права и потребовать возмещения ущерба – при необходимости в этом – будет намного сложнее.

✅ Особенности, на которые нужно обратить внимание

Как правило, договор на проведение ремонтных работ является типовым. Но обратите внимание на несколько особенностей, при заключении договора – они подстрахуют заказчика в дальнейшем:

  1. Если ремонт производится из материалов исполнителя (подрядчика), то общая стоимость ремонта включает в себя и расходы подрядчика на материалы. В этом случае за доставку и хранение материалов так же должен отвечать подрядчик (статья 733 ГК РФ).
  2. Если ремонт производится из материалов заказчика, то исполнитель должен дать заказчику всю информацию о материалах, которые требуются ему для ремонтных работ – наименование, описание и их стоимость по соглашению сторон. Информация должна содержаться в письменной форме (например, в квитанции, в дополнении к договору и т. д.), поскольку стоимость материалов может быть в дальнейшем оспорена заказчиком в суде (статья 734 ГК РФ).
  3. Приемка ремонтных работ может осуществляться по акту приема. Если во время приемки или после нее (но не позднее двух лет с момента окончания ремонтных работ) заказчик выявит недостатки ремонта, он вправе потребовать от исполнителя безвозмездно устранить их. При отказе заказчик вправе требовать возмещения убытков или частичный возврат средств, уплаченных за ремонт (статья 737 ГК РФ).
Вы заключали договор, когда делали в квартире ремонт?
Да, заключали с бригадой мастеров – и были очень довольныДа, нам делал знакомый мастер, но мы все равно составили договорНет, договорились между собой и все. Нормально прошлоДоговор не составляли. И потом пожалели об этомЯ делал(а) ремонт своими руками

👇 Правила составления. Обязательные пункты и образец документа

Договор на проведение ремонтных работ в квартире должен содержать следующие пункты:

  1. Субъекты договора. Это заказчик и исполнитель (подрядчик). В договоре должны быть прописаны их ФИО, полные паспортные данные и адреса регистрации.
  2. Предмет договора. Это существенное условие, без которого сам договор не может быть заключен. В этом пункте прописываются виды работ, для выполнения которых заключается договор. Причем описание должно быть максимально ясным и четким – виды работ, их объем и содержание. Также желательно прописать точный адрес квартиры, где будет осуществляться ремонт.
  3. Сроки выполнения работ. Согласно статье 708 ГК РФ, в договоре подряда (а договор на ремонт квартиры относится именно к этому типу) должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работ, то есть конкретные число, месяц и год. Если ремонтные работы осуществляются поэтапно, то должны быть указаны сроки каждого этапа.
  4. Права и обязанности заказчика. Перечень здесь обычно стандартный. Заказчик обязан предоставить материалы для ремонта (если их не предоставляет подрядчик), произвести оплату в указанном размере и в установленный срок, принять работу в соответствии с условиями договора. Заказчик вправе контролировать качество ремонтных работ, требовать от исполнителя устранения дефектов и в любое время отказаться от договора, но с обязательной оплатой уже произведенных работ. Согласно статье 731 ГК РФ, если последний пункт запрещен условиями договора, то такой документ признается ничтожным.
  5. Права и обязанности исполнителя. У подрядчика тоже стандартный перечень обязанностей. Это обязанность произвести все работы, указанные в договоре, в срок и в полном объеме, также соблюдать технику безопасности, исправлять дефекты, которые возникли по его вине и были выявлены при приемке работы. Подрядчик имеет право расторгнуть договор, если заказчик не выполняет условия соглашения или меняет их, а также, если заказчик не предоставляет требуемый для ремонта материал (если ремонт производится из материалов заказчика).
  6. Стоимость работ. Цена может быть указана как общей суммой непосредственно в договоре, так и в приложении к нему в виде сметы (статья 709 ГК РФ).
  7. Порядок приемки выполненных работ. Лучше всего оформить процесс приемки отдельным актом, который подписывают заказчик и исполнитель. Без акта будет практически невозможно доказать тот факт, что работы были проведены исполнителем и приняты заказчиком.
  8. Гарантия на работы. Согласно статье 724 ГК РФ, стандартный срок гарантии на проводимые по договору подряда работы – 2 года. Но по соглашению сторон в договоре можно прописать и больший срок. Исполнитель отвечает за недостатки работ, выявленные в пределах установленного срока. По истечении срока исполнитель не несет ответственности за обнаруженные недостатки, а заказчик уже не имеет права предъявить ему никаких требований.
  9. Ответственность сторон. На усмотрение сторон можно прописать, в каких случаях и при каких обстоятельствах возникает ответственность у заказчика и исполнителя (нарушение условий договора, пропуск сроков и т. д.), размер возмещения убытков (конкретные суммы или процент от общей суммы договора), штрафы и неустойки.
Объединение лоджии и комнаты. Как сделать перепланировку законно
Читать
Незаконная перепланировка у соседей. Как доказать и куда жаловаться
Подробнее
Что изменится для жителей многоквартирных домов по новому СанПиНу с 1 марта 2021 года
Смотреть

Также в договоре прописываются иные условия:

  • порядок расторжения договора – при каких обстоятельствах стороны вправе расторгнуть договор;
  • порядок разрешения споров и разногласий – как будут регулироваться спорные вопросы, например, в судебном порядке и т. д.

Скачать образец договора на ремонт квартиры

Количество экземпляров. Нотариальное заверение

Договор заключается и подписывается в двух экземплярах. Один экземпляр остается у заказчика, другой – у исполнителя. Нотариально заверять такой договор не требуется.

✨ Резюме

Договор на ремонт квартиры нужно оформлять, даже если это соглашение между физическими лицами. Так будет гораздо проще контролировать ход ремонтных работ и их качество, а при необходимости – добиться устранения возникших дефектов.

Ольга Субботина ✔
Вячеслав Садчиков
Юрист
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85
Adblock
detector