Санитарные правила для многоквартирных домов: СанПиН 2.1.3684-21
С 1 марта 2021 года действует СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021 – новые санитарные правила для многоквартирных домов. Документ содержит много нововведений, касающихся требований по обращению с отходами, к водоснабжению, вентиляции и прочим условиям проживания в многоквартирных домах.
Ниже — наиболее значимые для жильцов правила.
Коротко
Многоквартирные дома обязаны соблюдать СанПиН 2.1.3684-21, утверждённый постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3; правила действуют с 1 марта 2021 года до 1 марта 2027 года. Контейнерные площадки оборудуют подъездным путём и ограждением, расстояние от них до жилых домов — от 20 до 100 м, при раздельном сборе — от 8 м. Мусоропровод убирают не реже раза в месяц, мусороприёмную камеру — не реже раза в неделю. Температура горячей воды — от 60 до 75 °С. За нарушения штрафуют по ст. 6.3 и 6.5 КоАП РФ.
Актуально на 2026 год Актуально на 2026 год: СанПиН 2.1.3684-21 действует до 1 марта 2027 года, в 2025 году его изменили постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 17.06.2025 № 10 и от 25.06.2025 № 13.
- Новые санитарные правила для многоквартирных домов
- Требования к контейнерным площадкам
- Требования к сбору и вывозу ТКО
- Требования к мусоропроводу
- Требования к вентиляции
- Требования к контролю за качеством воды
- Требования к автомобильным стоянкам
- Требования к территории многоквартирных домов
- Ответственность за нарушение правил
- Итоги
- Куда жаловаться на нарушение санитарных правил
- Штрафы за нарушение санитарных правил в 2026 году
Новые санитарные правила для многоквартирных домов
Требования к контейнерным площадкам
Суть: контейнерные площадки – это площадки для мусора (ТКО – твердых коммунальных отходов). Они должны иметь подъездной путь и ограждение, которое не позволит отходам распространяться за пределы площадки. Если речь идет о площадках для крупногабаритных отходов, то ограждение должно быть установлено с трех сторон и иметь минимум 1 м в высоту.
Расстояние от площадки для мусора до жилых домов, детских и спортивных площадок должно составлять не более 100 м, но не менее 20 м. При раздельном накоплении отходов минимально допустимое расстояние уменьшается до 8 м.
[niceseo_opros]Требования к сбору и вывозу ТКО
Суть: регламентируется и количество контейнеров для мусора на одной площадке. Одна площадка может вмещать до 8 контейнеров при смешанном накоплении ТКО или до 12 контейнеров, из которых 4 контейнера должны быть отведены для раздельного накопления отходов.
Емкостей для крупногабаритных отходов может быть не более 2 штук на одной площадке.
Новыми правилами определен срок хранения несортированного мусора в контейнерах. Он зависит от температуры на улице. Если температура от +5 °С, то срок хранения отходов не более одного дня. Если температура ниже +4 °С, то срок хранения отходов – 3 дня.
Что касается крупногабаритного мусора, то его вывоз осуществляется по мере накопления, но не реже 1 раза в 10 дней (при температуре до +4 °С) или не реже 1 раза в 7 дней (при +5 °С и выше).
Требования к мусоропроводу
Суть: если в многоквартирном доме имеется мусоропровод, то он должен иметь плотно закрывающуюся дверцу с резиновой прокладкой. Уборку и дезинфекцию мусоропровода проводит минимум раз в месяц управляющая компания, обслуживающая дом.
Мусороприемная камера должна быть оборудована канализацией, водопроводом и отдельным вытяжным каналом, через которую осуществляется вентиляция. Вход в мусороприемную камеру должен быть расположен отдельно от входа в дом и отдельно от входа в служебные, рабочие помещения.
Помимо поддержания чистоты мусоропровода, управляющая компания должна также проводить уборку и дезинфекцию мусороприемной камеры – минимум раз в неделю или же чаще – при необходимости. Мусор убирается из мусороприемной камеры каждый день.
Смотрите также
Требования к вентиляции
Суть: вентиляция должна быть расположена в кухнях, ванных, туалетах и сушильных шкафах (при наличии таковых). Нельзя объединять вентиляционные каналы в кухнях, туалетах и ванных с жилыми комнатами.
Все вентиляции в местах общего пользования в многоквартирном доме должны быть автономны. К общей вентиляционной системе дома можно присоединить вытяжную вентиляцию нежилых помещений только в том случае, если выбросы последней не приведут к превышению гигиенических нормативов.
Требования к контролю за качеством воды
Суть: компания, которая обеспечивает многоквартирный дом водой и отвечает за эксплуатацию системы водоснабжения, обязана контролировать качество холодной и горячей воды.
Водоснабжающая компания обязана информировать потребителей об авариях и технических нарушениях, которые могут ухудшить качество воды или условия водоснабжения граждан. Информирование осуществляется в письменной форме или по телефону в течение двенадцати и двух часов соответственно с момента возникновения аварии или технического нарушения.
В точках водоразбора (кран умывальника, душ, подвод унитаза или стиральной машины – словом, любой элемент, из которого вытекает вода) температура горячей воды должна быть не менее + 60 °С и не более + 75 °С.
Смотрите также
Требования к автомобильным стоянкам
Суть: если непосредственно в многоквартирном доме имеется подземный паркинг, гараж или автостоянка, то это помещение должно быть отделено от жилых квартир этажом с нежилыми помещениями (например, магазинами, парикмахерскими и т. д.). Размещение над гаражами на этаже нежилого назначения помещений для работы с детьми и помещений медицинских организаций со стационарными отделениями запрещается (п. 134 СанПиН 2.1.3684-21 в редакции постановления от 25.06.2025 № 13).
Также на территории многоквартирного дома нельзя мыть автомобили и другие транспортные средства, осуществлять слив автомобильных масел и топлива.
Требования к территории многоквартирных домов
Суть: земельные участки, на которых стоят многоквартирные дома, должны быть озеленены и благоустроены. Территорию необходимо оборудовать тротуарами с твердым покрытием (плитка, асфальт) и электрическим освещением.
Территория многоквартирного дома должна ежедневно убираться, а в холодное время года (при температуре от 0 °С и ниже) управляющая компания обязана проводить антигололедные мероприятия.
Смотрите также
Ответственность за нарушение правил
За нарушение норм СанПиН 2.1.3684-21 наступает административная ответственность по двум статьям – по статье 6.3 и статье 6.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
Статья 6.3 предполагает ответственность за нарушение законодательных норм в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия граждан. Нарушения наказываются штрафом от 500 руб. для должностных лиц и от 10 000 руб. для юридических лиц.
Статья 6.5 предполагает ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к питьевой воде, которое наказывается штрафом от 2 000 руб. для должностных лиц и от 20 000 для юридических лиц.
Итоги
СанПиН 2.1.3684-21 действует с 1 марта 2021 года до 1 марта 2027 года; в 2025 году в него внесены изменения постановлениями Главного государственного санитарного врача РФ от 17.06.2025 № 10 и от 25.06.2025 № 13. Предполагается, что они помогут улучшить качество жизни в многоквартирных домах.
Куда жаловаться на нарушение санитарных правил
На нарушения СанПиН 2.1.3684-21 жалуются в свою управляющую компанию, а при бездействии — в территориальный орган Роспотребнадзора, государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. Обращение подают письменно или через портал Госуслуг; срок рассмотрения — 30 дней (ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ).
Штрафы за нарушение санитарных правил в 2026 году
- Ст. 6.3 КоАП РФ — нарушение санитарных норм: должностные лица — от 500 до 1000 руб., юридические лица — от 10 000 до 20 000 руб.
- Ст. 6.5 КоАП РФ — нарушение требований к питьевой воде: должностные лица — от 2000 до 3000 руб., юридические лица — от 20 000 до 30 000 руб.
Частые вопросы
Что регулирует СанПиН 2.1.3684-21?
Содержание территорий, обращение с отходами, водоснабжение, вентиляцию и другие условия проживания в многоквартирных домах и на прилегающих территориях.
Какое расстояние должно быть от мусорных контейнеров до дома?
От 20 до 100 м, а при раздельном накоплении отходов — не менее 8 м. Ограждение площадки для крупногабаритных отходов устанавливают с трёх сторон высотой не менее 1 м.
Как часто должны убирать мусор и мусоропровод?
Несортированный мусор при температуре выше +5 °С хранят не более суток, при +4 °С и ниже — до трёх дней. Мусоропровод убирают и дезинфицируют не реже раза в месяц, мусороприёмную камеру — не реже раза в неделю.
Какая должна быть температура горячей воды?
В точках водоразбора — не менее 60 °С и не более 75 °С.
Какая ответственность за нарушение СанПиН?
Административная по ст. 6.3 КоАП РФ и ст. 6.5 КоАП РФ: должностным лицам — от 500 до 1000 руб. и от 2000 до 3000 руб. соответственно, юридическим лицам — от 10 000 до 20 000 руб. и от 20 000 до 30 000 руб.
До какого года действуют новые санитарные правила?
СанПиН 2.1.3684-21 действует до 1 марта 2027 года.
