Гарантийные обязательства в строительстве: правда или вымысел?

Строительство регулируется такими законодательными актами, как:

1. Статья 721 ГК РФ "Качество работы".
2. Статья 722 ГК РФ "Гарантия качества работы".
3. Статья 723 ГК РФ "Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы".
4. Статья 724 ГК РФ "Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы".
5. Статья 754 ГК РФ "Ответственность подрядчика за качество работ".
6. Статья 755 ГК РФ "Ответственность подрядчика за качество работ".
7. Статья 756 ГК РФ "Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ".
8. ФЗ № 214 от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Что такое гарантийные обязательства

Гарантийное обязательство - это документально подкрепленное обязательство подрядчика (например, строительной компании) перед заказчиком. Гарантийные обязательства в строительстве означают, что застройщик обязуется должным образом осуществить обязательства.

Без составления такого дополнительного гарантийного обязательства подрядчик все равно несет гарантийные обязательства, обусловленные законом РФ.

На какие работы существует гарантия

Заказчик имеет право на гарантийное обслуживание, если заметил такие проблемы, как:

1. Обнаружились любые "недоделки", дефекты, которые возникли из-за недобросовестной установки.
2. Возникли проблемы с несущими и межкомнатными стенами.
3. Выявлен факт использования некачественных материалов.
4. Поломка оборудования из-за плохой конструкции или установки.

При возникновении спорных моментов лучше привлечь независимого эксперта. В случае когда его решение будет в пользу заказчика, услуги будут оплачены застройщиком.

Гарантии от подрядчика

Добросовестный застройщик, как правило, увеличивает время гарантийных обязательств от положенного по закону, поскольку уверен в качестве своих услуг.

Иногда при сделках применяется так называемый "гарантийный депозит", когда часть средств "замораживается" и перечисляется застройщику только после окончания гарантии.

На какие строительные услуги гарантия не распространяется

При возникновении спорных случаев подрядчик не обязан проводить гарантийные действия в случае:

1. Произошел нормальный износ объекта (в соответствии с нормами амортизации).
2. Объект (или его часть) вышел из строя из-за неверной эксплуатации.
3. Был произведен ненадлежащий ремонт.

Срок гарантии строительных объектов

В соответствие с законодательством, заказчик имеет право на гарантию в срок два года на ремонт и в пять лет на строительные работы. Это минимальный период, на который может рассчитывать потребитель, но застройщик может установить по своей воле срок сверх нормы. Установка же срока ниже нормы является противозаконной практикой.

Ответственность подрядчика

В случае гарантийного случая подрядчик обязан:

1. Безвозмездно устранить недостаток либо соразмерно уменьшить цену договора.
2. Возместить расходы заказчика.
3. При больших нарушениях заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
4. Вернуть все потраченные денежные средства, а также проценты за их использование.
5. Заказчик вправе получить компенсацию за моральный вред.
6. Уплата пени, возмещение иных убытков.

В случае отсутствия добровольного урегулирования спорной ситуации со стороны застройщика заказчик вправе обратиться в суд, такие иски рассматриваются по месту нахождения объекта строительства.