Покупка квартиры в строящемся доме у застройщика

Выкуп квартиры у застройщика на этапе строительства дома считается выгодным приобретением жилья, так как в данном случае удастся не только сэкономить определенную сумму средств (на этапе строительства жилье стоит гораздо дешевле, чем в случае с покупкой готового жилья), так и в случае продажи сданного жилья можно получить существенную прибыль.

Процедура покупки жилья


Приобретение квартиры у застройщика в том случае, если дом еще не сдан, будет иметь свои определенные особенности в отношении шагов. Выглядеть процедура будет следующим образом:

  • подбор оптимального варианта строящегося жилья с учетом срока строительства и сроков сдачи дома, в котором планируется покупка;
  • уведомление застройщика о желании приобрести у него квартиру на этапе строительства путем заключения договора долевого участия в строительстве;
  • предоставление согласия застройщика и проекта договора долевого участия в банк или другую организацию, которая будет предоставлять дополнительные средства (если своих средств потенциальному покупателю не хватает);
  • заключение договора долевого участия в строительстве и перечисление средств на счета застройщика;
  • в случае приобретения квартиры в ипотеку передача договоров ипотечного кредитования и долевого участия в Росреестр для регистрации созданных обременений, которые в последующем будут перенесены на оформляемое в собственность жилье.

Если сделка осуществляется на основе приобретения жилья в долевую собственность, то застройщик при заключении договора долевого участия должен быть уведомлен об этом.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Чем раньше от старта продаж приобретается квартира, тем она будет дешевле и, наоборот, чем срок сдачи дома ближе, тем квартира будет дороже.

Для того, чтобы такая сделка была признана законной, с юридической точки зрения, ее необходимо грамотно подготовить сопровождающие документы.

Документы


Среди необходимых документов, которые должны быть подготовлены всеми сторонами сделки, должны быть подготовлены бумаги как покупателем, так и продавцом.

От покупателя потребуются:

  • паспорта или иные удостоверяющие личность покупателей документы;
  • согласие супруга на совершение сделки (если покупать жилье будет только на себя лицо, состоящее в официально зарегистрированном браке);
  • справка о доходах и кредитный договор (если покупка осуществляется с использованием заемных средств);
  • сертификаты на денежные суммы или участие в специальных программах («Молодая семья и т.д.).

Застройщик должен предоставить такие документы:

  • учредительные документы (устав, выписка из ЕГРЮЛ);
  • справку из Федеральной налоговой службы о постановке на учет в качестве юридического лица;
  • банковские реквизиты в случае осуществления платежей по безналичному расчету;
  • финансовые отчеты за последние три года;
  • выписка из Росреестра о регистрации права на земельный участок, расположенный под строящимся домом.

Для того, чтобы обезопасить себя как дольщика, покупатель может провести проверку застройщика.

как перевести жилое помещение в нежилоеСубаренда земельного участка возможна, если это не запрещено договором аренды.

Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.  

Как проверить застройщика?

Юридическую чистоту застройщика можно проверить несколькими способами:

  • через его официальный сайт путем изучения предоставленной на нем информации о реализованных проектах, а также о проекте и стадиях строительства конкретного дома (можно также ознакомиться с проектной декларацией);
  • с помощью отзывов и изучения картотеки возможных судебных дел с застройщиком (данный способ проверки можно осуществить также с помощью сети интернет на основании данных специальных сайтов отзывов, а также сайтов судов того региона, в котором официально зарегистрирован застройщик);
  • при личном визите в офис можно потребовать предоставить уставные, финансовые и бухгалтерские документы, а также документы на землю, на которой строится дом.

Риски

При покупке жилья в строящемся доме существует несколько рисков, от которых себя следует обезопасить:

  • заморозка строительства по причине несоблюдения застройщиком своих обязательств (страхуется соответствующим соглашением между дольщиком и застройщиком);
  • отказ от ввода в эксплуатацию из-за нарушения технических параметров дома;
  • затягивание сроков строительства из-за нежелания застройщика исполнять свои обязательства или по независящим от него причинам;
  • изготовление дома из материалов качества, несоответствующего заявленным;
  • построенный дом и расположенные квартиры могут иметь планировку, которая не будет соответствовать заявленным данным.
Все перечисленные риски, кроме первых двух, могут быть разрешены только в ходе соответствующего судебного разбирательства.

Приобрести квартиру у застройщика не так сложно, когда дом находится на этапе строительства. При этом следует учитывать срок сдачи такого дома – чем он дальше, тем квартира будет дешевле, но рисков «нарваться» на ненадлежащее исполнение обязательств застройщиком будет больше, чем когда дом близок к сдаче.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг
842
Автор статьи
Андрей Чернов
Юрист
Статей
43

 

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ