Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге — долой прошлое!

В Санкт-Петербурге действует программа расселения коммунальных квартир.

Она работает для улучшения жилищных условий собственников и нанимателей коммуналок при содействии администрации города.

Что это за программа

Она не предусматривает предоставления новых квартир.

Гражданам выплачивается субсидия, покрывающая часть расходов на приобретение жилья, если:

• Участник проживает в коммунальной квартире, которая подлежит расселению.
• В результате сделки коммунальная квартира превращается в отдельную.

В 2016 году из бюджета города для реализации программы расселения выделено более 3 млрд рублей. Благодаря этому будет оказана помощь примерно 4 645 семьямьям.

Условия участия

Для участия в этой программе нужно одновременно:

• Проживать в квартире, внесённой в список коммуналок, подлежащий расселению.
• Состоять на учёте в качестве нуждающегося в жилых помещениях или содействии в улучшении жилищных условий.

Для нуждающихся в жилых помещениях или их улучшении существуют две очереди. В первую, общую, включаются:

• Проживающие в Санкт-Петербурге 10 лет и более.
• На одного человека в квартире приходится не более 10 метров, если она отдельная.

Жители коммуналок включаются в список очередников вне зависимости от размеров помещения.

Чтобы попасть в очередь для малоимущих, необходимо также проживать в городе 10 лет или дольше.

Доход в расчёте на каждого члена семьи не должен быть больше двукратного размера прожиточного минимума.

Стоимость имущества, которое подлежит налогообложению, не должна превышать десятикратного размера стоимости квадратного метра. К такому имуществу относятся, например, квартиры, земельные участки, автомобили и т. п.

На одного человека при этом должно приходиться не более 9 кв м жилья в отдельной квартире или 15 кадратных метров в коммунальной.

Для постановки на учёт следует подать заявление в жилищный отдел администрации города, находящийся по месту постоянной регистрации.

Виды государственного содействия

Содействие со стороны Петербурга может выражаться в одном из вариантов:

• Предоставление денежных субсидий для покупки или строительства жилых помещений.
• Возможность купить комнату (комнаты) в той же коммуналке с использованием понижающего коэффициента к стоимости.
• Перераспределение комнат в коммуналках и отдельных квартир, входящих в жилищный фонд.

Первоочередное участие в других программах по улучшению условий проживания (к примеру, в программах для сотрудников бюджетной сферы или молодых семей).
При этом необходимо, чтобы в результате проведённых сделок коммунальная квартира стала отдельной. Возможно использование ипотечного кредита.

Какое жилье можно получить

С помощью программы можно приобрести жильё в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.

Это может быть:

• Отдельная квартира или жилой дом.
• Комната (комнаты) в коммунальной квартире, если в результате сделки она становится отдельной.
• Строящееся жильё, если оно завершено не менее, чем на 70%.
• Квартира в жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе (при условии, что строительство многоквартирного дома завершено на 70% и более).

При этом общая площадь помещения не должна быть меньше, чем учётный норматив жилищной обеспеченности. Он определяется законом № 409-61 от 07.07.2004 и составляет 18 кв м общей площади на каждого члена семьи или 33 кв м для одиноких граждан.

Субсидии не выделяются на приобретение жилья:

• признанного аварийным;
• находящегося под залогом или арестом;
• не отвечающего требованиям, которые предъявляются к жилому помещению;
• обременённого правами пользования другими лицами, если они сохраняются после сделки.

Как работает программа

Возможны такие варианты расселения коммунальной квартиры:

• Собственники коммуналки продают все комнаты одному собственнику. На вырученные от продажи деньги и субсидии от города ими приобретается отдельное жильё.
• Один из проживающих в квартире выкупает остальные комнаты, их предыдущие владельцы приобретают отдельные квартиры (или жилые дома).
• Если одна из комнат коммуналки входит в жилищный фонд или освобождается при улучшении жилищных условий, проживающий в этой же квартире может выкупить её с понижающим коэффициентом.
• Обмен квартир и комнат в них, занимаемых очередниками или входящих в жилищный фонд.
• Расселение за счёт инвестора. При этом город оплачивает 30% стоимости жилья, что делает квартиру более привлекательной для них.

Размер понижающего коэффициента зависит от времени, в течение которого гражданин состоит на учёте как нуждающийся в улучшении жилищных условий:

• более 15 лет – 0,3;
• от 10 до 15 лет – 0,4;
• от 5 до 10 лет – 0,5;
• менее 5 лет или не состоящих, но имеющих на это право – 0,6;
• для граждан, имеющими заслуги перед Россией и Санкт-Петербургом – 0,4.

Стоимость комнаты (комнат) умножается на соответствующий коэффициент. Таким образом, возможна скидка в 40 – 70 %% от стоимости.

Как поучаствовать в программе

Для участия в программе следует обратиться в жилищный отдел районной администрации в соответствии с адресом регистрации. Возможно также оформление через Многофункциональный Центр.

Для этого потребуются документы:

• Заявления от всех жильцов коммуналки.
• Копии удостоверяющих личности документов.
• Копии документов, содержащих сведения о составе семьи (свидетельства о браке, разводе, рождении).
• Подтверждающие, что граждане состоят на учёте по улучшению жилищных условий.
• Справка о регистрации (форма 9).
• Характеристика жилого помещения (форма 7).
• Документы о наличии или отсутствии другого жилья в собственности.

Пенсия за выслугу лет военнослужащим выдается на определенных условиях.

Стоит ли работающим пенсионерам рассчитывать на индексацию пенсий после увольнения? Узнайте об этом здесь.

Что такое налоговый вычет на ребенка и как он выплачивается в 2016 году? Подробности в этой статье.

Процесс расселения и расчет социальных выплат

Процесс расселения проходит поэтапно:

1. Администрация района и ГУ «Горжилобмен» собирают информацию о коммунальных квартирах, которые подлежат расселению.
2. Районная администрация принимает на рассмотрение документы от собственников или нанимателей комнат или членов их семей. При этом гражданам разъясняются условия программы.
3. В течение 30 рабочих дней принимается решение, включаются ли коммунальные квартиры в список подлежащих расселению. При включении издаётся соответствующее распоряжение, в противном случае направляется мотивированный отказ.
4. В тот же период определяется, какие из включённых в программу квартир будут расселяться с участием инвесторов.
5. Издаётся распоряжение о признании собственников и нанимателей квартиры участниками программы. Они должны быть проинформированы об этом в течение трёх рабочих дней.

Для расчёта размера социальных выплат необходимо перемножить следующие числа:

• норматив жилищной обеспеченности (33 кв м для одиноких и 18 кв м на каждого члена семьи для семейных);
• количество участников программы в рамках семьи;
• средняя рыночная стоимость 1 кв м жилья;
• доля, оплачиваемая за счёт субсидии (30 %).

Средняя стоимость жилья ежеквартально определяется ГУП «ГУИОН» («Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», сайт организации - http://guion.spb.ru/). На III квартал 2016 года она составляет 59 103 рубля за 1 кв м.