Как зарегистрировать договор долевого участия: необходимые документы, процедура
Покупка квартиры в новостройке по долевому строительству — нетипичная операция на рынке недвижимости, поскольку фактически приобретаемый объект не существует.
Выплатив средства согласно заключённому ранее соглашению, покупатель не может сразу въехать в новое жильё, пока не завершится процесс строительства и не будет зарегистрирован договор.
Тем не менее, подобные соглашения весьма популярны, поскольку обе стороны получают выигрыш: покупатель приобретает жильё по выгодной цене, а застройщик получает деньги, необходимые для продолжения строительства.
Обязательна ли регистрация договора участия в долевом строительстве?
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» гласит, что оформление соглашения об участии в долевом строительстве возможно между организацией-застройщиком и физическими или юридическими лицами.
Этот же нормативный акт обязывает стороны к обязательному заключению договора при возникновении между ними соответствующих правоотношений.Данное соглашение должно быть зарегистрировано в Федеральной службе гос. регистрации или, как принято называть, в Росреестре.
Как правило, договор долевого участия является двухсторонней сделкой, но дольщиком может быть не только один гражданин, но и группа физических лиц. В этом случае собственность будет общей для всех дольщиков, заключивших договор.
Если договор общего долевого участия заключён между супругами, то при регистрации в нём необходимо указать размер доли каждого супруга.
Зарегистрированный договор долевого участия содержит специальный штамп, обозначающий его занесение в Единый реестр. Кроме того, на соглашении проставляется индивидуальный номер, дата регистрации и подпись сотрудника, её оформившую.Именно с этой минуты покупатель может не опасаться двойной продажи, поскольку повторная регистрация одного и того же объекта недвижимости невозможна.
Какие документы необходимо подготовить для регистрации?
Комплект документов для регистрации соглашения определён на законодательном уровне как для покупателя объекта недвижимости, так и для организации-застройщика.Участнику договора долевого строительства необходимо предоставить:
- Заявление о регистрации долевого соглашения;
- Непосредственно соглашение обо долевом участии;
- Если покупатель состоит в браке – согласие на регистрацию второго супруга;
- Если средства на приобретение квартиры взяты в банке — кредитное соглашение;
- В особых случаях могут потребоваться также: свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, документы об опекунстве, генеральная доверенность на совершение регистрации и т.д.
Комплект документов, предоставляемых застройщиком, зависит от того, регистрировались ли ранее договоры долевого участия на данный объект недвижимости.
Если подобное соглашение регистрируется впервые, организации потребуется предъявить учредительные документы, строительные декларации, разрешения, страховой договор ответственности за неисполнение возложенных обязанностей и т.д.
Если подобные договора регистрировались ранее, то вышеперечисленные документы застройщику больше не понадобятся.Отправляя документы в Росреестр, необходимо быть уверенным в их правильности. В случае обнаружения ошибки сотрудник оповещает об этом заявителя и предлагает ему в определённый срок её исправить. Если новый документ будет предоставлен вовремя, то регистрация договора продолжится в плановом режиме. Если же заявитель не предоставит правильный документ в установленный срок, то сотрудник будет вынужден приостановить процесс регистрации. Возобновить его можно будет только через месяц!
Срок оформления документов определяется муниципальными учреждениями субъектов РФ, но не может превышать двух недель.
Государственная регистрация и госпошлина
Регистрация долевого соглашения, как и большинство подобных услуг, требует
предварительной оплаты госпошлины.
Согласно Налоговому кодексу РФ, стороны, участвующие в долевом строительстве, должны оплатить следующую сумму: для юридических лиц — 6 000 рублей, для физических — 350 рублей.
Если в качестве одной из сторон, заключивших договор, выступают несколько человек, то сумма государственной пошлины делится поровну между ними. При этом у каждого участника остаётся отдельная квитанция об оплате. Юридические лица производят оплату посредством платёжных поручений, физические — банковским переводом.
Хотя Гражданский кодекс РФ не обязывает граждан предоставлять при регистрации квитанцию об оплате, специалисты всё же советуют приложить её к пакету документов.
Это делается для того, чтобы в случае сбоя в электронной информационной системе делопроизводство не было приостановлено, и регистрация договора была выполнена успешно.Регистрация договора в Росреестре
После подачи необходимых документов в Регистрационную палату сторонам необходимо получить расписку — справку, подтверждающую факт получения сотрудниками учреждения документов.
Данная справка должна содержать следующую информацию:
- список документов, предоставленных для регистрации;
- сведения о сотруднике, у которого стороны могут получить всю необходимую информацию о процессе регистрации договора;
- дата принятия документов;
- ФИО и личная подпись сотрудника, принявшего бумаги и оформившего расписку.
Жилые помещения в общежитиях и все связанные с ними нюансы подробно описаны в нашем материале.Узнайте больше про дома для социального обслуживания населения РФ в нашей статье.
Какие документы требуются для правильной аренды квартиры? Читайте об этом по ссылке!
Завершение регистрации
По истечении установленного периода регистрации долевого договора заявителю необходимо забрать из Росреестра зарегистрированное соглашение и предоставленные ранее документы. Для этого ему потребуется предъявить паспорт (или иной документ государственного образца, удостоверяющий личность) и расписку.
Получив свои документы, следует осмотреть выданный экземпляр зарегистрированного договора: на нём должна стоять специальная отметка, подтверждающая факт его государственной регистрации.
