Как признать через суд право на долю в квартире?

В гражданском законодательстве существует понятие «долевая собственность».

Это означает, что квартира принадлежит не одному владельцу, а нескольким. При этом не все согласны квартиру делить, а без согласия заинтересованному лицу остаётся только одно: обращаться за помощью к государству в лице судьи.

Когда необходимо признание права собственности на долю в квартире через суд?

Обращаться к судье, чтобы признать владение долей квартиры следует только в том случае, если право на долю фактически имеется, а подтверждающих документов нет.

Долей в квартире можно владеть на основании фактов:

• вступление в наследство;
• приобретение квартиры в браке;
• улучшение имущества супруга, увеличившее его стоимость.

Наследственная доля

Может случиться так, что нотариус не может оформить свидетельство на наследство, несмотря на имеющиеся документы. Например, квартира умершего приобретена в браке, но право не было оформлено на супругу.

Нотариус может отказать в разделе, если право не зарегистрировано в Росреестре, например, имеется только свидетельство советского образца на квартиру.

Чтобы доказать право на долю, нужно писать иск в суд, к которому приложить:

• свидетельство о браке;
• договор купли-продажи, мены или приватизации;
• свидетельство на квартиру (или выписку из Росреестра);
• квитанцию госпошлины (рассчитать и распечатать её можно на сайте любого федерального суда).

В суде нужно заявить о праве, возникшем на долю в период брака.

Ещё один из наследственных споров: один из законных наследников не смог вовремя вступить в наследство, а квартира поделена между другими наследниками.

Для признания на долю в суде нужно доказать факт невозможности в срок обратиться к нотариусу.

Железными доказательствами в суде будут являться документы:

• справка из консульства, представительства, посольства о проживании в другой стране;
• справка о нахождении в стационаре или другом лечебном соцучреждении;
• другой документ, указывающий на уважительность пропуска срока похода к нотариусу.

При этом в иске будет два требования: восстановить пропущенный срок и признать истца собственником доли.

По нормам Гражданского кодекса (статья 1148) наследниками кроме кровных, могут являться:

• несовершеннолетние, находившиеся на иждивении умершего;
• нетрудоспособные иждивенцы.

При этом должно быть выполнено условие: иждивенцы проживали с умершим вместе в течение года до его кончины. В суд вместе с иском о признании доли нужно предъявить документы:

• справка с места жительства (доказывает факт совместного проживания);
• свидетельство о рождении ребёнка;
• справка о нетрудоспособности для взрослых (пенсионное удостоверение или справка об инвалидности).

Также имеет место наследование по праву трансмиссии. Например, у умершего было трое детей. Один из детей не дожил до открытия наследства, но его долю наследуют теперь его дети. При этом в суд нужно подавать требование о признании доли и предоставить документы:

1. свидетельство о рождении наследника, не дожившего до открытия наследства;
2. свидетельство о рождении детей этого наследника.

Тем самым судья увидит родство между умершими (дедушки/бабушки и матери/отца) и право трансмиссии.

Супружеская доля

По норме 34‑й статьи Семейного кодекса всё имущество, которое нажили супруги во время брака, их общее.

При этом не важно, на кого оформлено свидетельство о собственности.

Разделить квартиру по долям можно как при разводе, так до него.

Судья не поделит имущество, которое законом признаётся личным:

• квартира куплена до свадьбы;
• квартира была подарена мужу или жене;
• квартира была приватизирована, но один из супругов отказался от приватизации;
• квартира получена в наследство.

Также не будет делиться квартира, если до свадьбы был составлен брачный договор, по условиям которого жильё не делится при разводе.

В суд с требованием о признании доли нужно обращаться с документами:

• свидетельство о браке (или о разводе);
• договор купли-продажи (или мены) на квартиру.

Важно: Семейный кодекс 39‑й статьёй установил равенство долей мужа и жены на квартиру, то есть, при разводе она делится пополам.

Однако по правилам этой статьи доля одного может быть увеличена, если второй не работал без уважительных причин, являясь трудоспособным (уход за детьми и домохозяйство — уважительные причины).

Доля может быть увеличена в пользу жены, если с ней остаются проживать дети после развода.

Приобретение доли за счёт улучшения квартиры

Даже если квартира куплена до брака или она является личным имуществом, второй супруг имеет право при разводе претендовать на долю квартиры. Это правило закреплено статьями 37 Семейного кодекса и 256 Гражданского.

Условием о признании доли считается факт того, что за счёт второго супруга характеристики квартиры были улучшены, тем самым, её стоимость выросла. Например, в квартире жены муж во время брака:

• провёл коммуникации (воду, газ или тепло);
• произвёл дорогостоящий ремонт.

Для признания доли нужно подать иск судье, к которому приложить:

• свидетельство о браке (или разводе);
• документы о вложениях в квартиру (договоры подряда на проведение коммуникаций, капитальный ремонт и т.п.).

При рассмотрении дела можно заявить о проведении экспертизы, где перед экспертами поставить вопрос: на сколько увеличилась стоимость жилья за счёт вложений супруга.

Важно: ничего не получится, если брак не был официально зарегистрирован.

Для переселения из ветхого жилья собственникам придется пройти через гору бюрократической волокиты.

Соседи не дают ночью спать и вы страдаете от постоянного шума? Узнайте, как повлиять на нарушителей. Читайте нашу статью.

В случае длительной неуплаты коммунальных услуг придется оплатить пеню. Как она рассчитывается, подробно описано здесь.

Общий алгоритм действий

Нужно учитывать, что срок давности при подаче в суд — 3 года. Если срок выйдет, суд может отказать в иске.

Алгоритм признания доли таков:

1. готовится заявление в суд;
2. к нему прикладываются документы (сколько сторон будет задействовано в деле, столько и копий документов нужно приложить + одна для судьи);
3. оплачивается госпошлина (цена иска рассчитывается в зависимости от стоимости доли, которую нужно признать, квитанцию можно сформировать и распечатать на сайте любого федерального суда).

Иск с документами и квитанцией госпошлины можно принести в канцелярию суда или отправить почтой. На рассмотрение дела судье даётся 2 месяца.