Покупка квартиры
Особенность покупки квартиры ИП
Нюансы касаются налогообложения, а именно, возможности получения вычета. Остальные этапы не различаются.
После приобретения недвижимости покупатель имеет право получить налоговый вычет на НДФЛ.
Его размер – 13% от стоимости квартиры, но не больше, чем с 2-х млн рублей. То есть вернуть можно до 260 тысяч.
ИП тоже имеет такое право, но не во всех случаях. Это возможно, если выполняется хотя бы одно из условий:
- Предприниматель работает на общем режиме налогообложения.
- Он также трудится в качестве наёмного работника и получает зарплату.
- Или имеет другие доходы, облагаемые НДФЛ (например, сдаёт или продаёт другую недвижимость).
Обратиться за вычетом можно не сразу. На это даётся три года. Есть и ещё один вариант. Оформить вычет может супруг (супруга), если квартира оформлена в собственность обоих.
Особенность аренды квартиры с правом выкупа
Это довольно редкий вид сделки. Её суть в том, что арендатор ежемесячно вносит определённую плату и проживает в квартире. Когда общая сумма достигнет оговоренного уровня, он получает право собственности на квартиру.
Аренда с правом выкупа похожа на ипотеку и покупку в рассрочку. Но в данном случае нет третьей стороны (банка) и срок действия больше. Как правило, покупатели выбирают этот вариант, если нет своего жилья и денег на первоначальный взнос.
Для продавца выгоднее продать квартиру сразу или сдавать без перехода прав. Поэтому при аренде с правом выкупа ежемесячный платеж больше, чем при обычной сдаче внаём. А общая стоимость квартиры выше, чем при простой продаже.Также в договоре может содержаться условие, что плата индексируется в соответствии с инфляцией. Или же платежи могут рассчитываться в иностранной валюте.
Изменения в законодательстве, влияющие на сделку купли-продажи в 2018 году
С 2016 года начался переход на новый принцип налогообложения при продаже недвижимости. До этого времени НДФЛ рассчитывался со стоимости, указанной в договоре, поэтому её часто занижали. Теперь же он рассчитывается:
- С рыночной цены, если она составляет не менее 70% от кадастровой.
- С кадастровой в остальных случаях.
Налог уплачивается, если квартира была в собственности менее пяти лет. Ставка – 0,1%. Но, чтобы переход был более плавным, до 2020 года применяются понижающие коэффициенты к ней. В 2018 году он составляет 0,8. То есть нужно будет заплатить 0,08% от стоимости жилья. Эти расходы будут учитываться продавцом при определении цены.
