Образец договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

В договоре купле-продажи квартиры с участием маткапитала указывается, что часть средств переводит СФР. Если нет отдельного обязательства, собственниками становится вся семья.

При заключении договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала указывается, что часть стоимости перечисляет СФР. Если нет нотариального обязательства, оформляется долевая собственность на всю семью.

Уже более десяти лет действует программа поддержки семей с детьми. Большинство получателей помощи предпочитает направить её на покупку своей квартиры. У подобных договоров есть свои особенности. Их нужно знать, чтобы оформление прошло без проблем.

Правила заполнения договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Некоторые правила характерны для любого договора купли-продажи. В нём содержится такая информация:

1. О покупателе (покупателях) – полное ФИО и паспортные данные.
2. О продавце (продавцах) – для частного лица те же сведения, что и о покупателе. Для организации – полное наименование и данные о представителе.
3. Если есть представители, требуются сведения из их паспорта и номер и дата подписания доверенности.
4. Сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, этаж, общая и жилая площадь.
5. Стоимость квартиры.
6. Порядок расчётов (то есть каким образом передаются деньги от покупателя продавцу).
7. Количество экземпляров.
8. Дата подписания.

При использовании материнского капитала в сделке, кроме продавца и покупателя, появляется и третья сторона. Это Социальный фонд России (СФР), который перечисляет деньги, выделенные государством для поддержки семей. Отсюда и следуют особенности заполнения таких договоров.

Первая из них связана с порядком расчётов. В обычных договорах в этом пункте указывается:

1. В какой форме происходит оплата – наличной или безналичной.
2. Когда и каким образом передаются деньги, используется ли аккредитив или банковская ячейка.
3. Происходит ли расчёт единовременно или с рассрочкой.

При использовании программы поддержки деньги перечисляются на счёт продавца. Это происходит уже после подписания договора. Заявление рассматривают до 5 рабочих дней, ещё до 5 рабочих дней идёт перечисление (ст. 8 Закона № 256-ФЗ).

То есть в данном разделе указывается, что одна часть стоимости оплачивается из денег покупателя, а другая – средствами материнского капитала перечислением на счёт продавца. Для обеих указывается денежное выражение. Также отмечается, что вторая часть передаётся после одобрения со стороны СФР.

Если жильё недорогое, и семейного капитала хватает на оплату полной стоимости, пункт формулируется немного иначе. Указывается, что СФР переводит средства после одобрения.

Второй нюанс касается покупателей. Дело в том, что недвижимость, приобретаемая таким образом, должна оформляться в долевую собственность всей семьи. Под семьёй в данном случае понимаются обладатель сертификата, супруг (если он есть) и все их дети.

Существует два способа оформления. При первом в договоре указываются все будущие собственники. Если это невозможно, собственник подтверждает обязанность выделить доли в заявлении о распоряжении средствами: отдельное нотариальное обязательство не требуется. Второй вариант используется при покупке строящегося дома и/или с использованием ипотеки.

Часто в подобных договорах в качестве покупателей указывается несколько человек. За детей младше 14-ти лет ставит подпись один из родителей. После этого возраста требуется подпись и ребёнка, и родителя (как подтверждение его согласия).

Поскольку полный расчёт производится не сразу, в момент регистрации договора на квартиру накладывается обременение в силу закона. После перечисления средств из СФР оно снимается.

Средства семейного капитала можно потратить и на покупку доли жилья. Но только в том случае, если другая его часть уже в собственности кого-либо из членов семьи. В таких ситуациях особенности составления будут теми же. Дополнительно отмечается размер приобретаемой доли в относительной (дробью) и абсолютной (количество квадратных метров) величинах.

Причины отказа

Кроме того, необходимо помнить, что Социальный фонд России тщательно проверяет договоры перед одобрением. Даже регистрация в Росреестре не гарантирует, что договор будет принят. В частности, причиной отказа могут быть:

1. Неправильная («сбившаяся») порядковая нумерация.
2. Отсутствие указания кода подразделения, выдавшего паспорт (требуется не во всех отделениях СФР).
3. Ошибки в написании мест рождения детей (они должны быть указаны точно так же, как в свидетельствах).

Чтобы избежать отказа, необходимо уточнить требования в территориальном отделе (например, при оформлении сертификата). Также можно после составления договора отнести его на проверку.

Образец договора для скачивания доступен по ссылке.

Изменения в законодательстве в 2026 году

В настоящее время эта программа поддержки действует. Программа продлена до 31 декабря 2030 года (Федеральный закон от 28.02.2025 № 24-ФЗ). Получившие сертификат смогут воспользоваться им без ограничения по срокам.

Сумма индексируется ежегодно. С 1 февраля 2026 года маткапитал на первого ребёнка — 728 921,90 рубля, на второго (если право не возникало ранее) — 963 243,17 рубля. Изменений, которые влияют на сам договор купли-продажи, нет. Оформление останется таким же.

Пошаговый порядок покупки квартиры на материнский капитал

• Согласуйте с продавцом оплату части стоимости средствами маткапитала.
• Подпишите договор купли-продажи, указав обе части денег и порядок расчётов.
• Зарегистрируйте переход права в Росреестре через МФЦ или нотариуса.
• Подайте в СФР заявление о распоряжении средствами — через Госуслуги, МФЦ или клиентскую службу фонда.
• Дождитесь решения (до 5 рабочих дней) и перечисления денег продавцу (ещё до 5 рабочих дней).
• Снимите обременение и выделите доли детям.

Куда жаловаться при отказе СФР

Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящий орган СФР либо в суд в течение трёх месяцев со дня, когда стало известно о нарушении права (ст. 219 КАС РФ). Быстрее обычно устранить причину отказа: исправить договор и подать заявление заново.