Условия и порядок получения жилищных субсидий

Приобретение жилья требует значительных материальных вложений, но отдельные категории населения могут претендовать на материальную помощь от государства. Помощь предоставляется в виде единовременных субсидий, которыми можно частично оплатить покупку жилья или погасить ипотечный кредит.

Действующие государственные программы

Субсидии на покупку жилья предоставляются льготным категориям населения в рамках действующих федеральных и региональных программ. Федеральная программа «Жилище» описывает порядок получения субсидий в 2015-2020 годах следующим категориям населения:

• молодым семьям;
• военным пенсионерам;
• вынужденным переселенцам;
• работникам бюджетной сферы.

Обеспечение жильем детей-сирот регулирует закон № 159, закрепляющий права сирот и детей, оставшихся без родительской опеки на получение жилья от государства по достижению 18-летнего возраста.

Статья 217 Налогового кодекса предусматривает освобождение от налогообложения выплат, полученных на строительство жилья малоимущими гражданами, а также выплат работникам предприятий, направленных на погашение процентов по ипотеке.

В большинстве регионов действуют дополнительные местные программы, направленные на улучшение жилищных условий следующих лиц:

• ветеранов ВОВ;
• государственных пенсионеров;
• молодых и многодетных семей;
• востребованных работников бюджетной сферы.

Данным лицам предоставляется помощь в виде субсидий на оплату действующего ипотечного кредита или в виде жилищного сертификата, позволяющего единовременно оплатить часть стоимости жилья. Размеры субсидий зависят от вида льготников и особенностей регионального законодательства, в отдельных случаях позволяя получить до 800000 рублей на оплату жилья.

Условия получения льгот

Государственные программы выдают субсидии по заявлению граждан и при условии соответствия обратившихся ряду требований. Молодым семьям в рамках части программы «Жилище» предоставляют субсидии, позволяющие оплатить до 35 % стоимости покупки при одновременном соблюдении следующих условий:

• семья состоит в официальном браке;
• возраст каждого из супругов не превышает 35 лет;
• семья нуждается в улучшении условий проживания;
• доход семьи позволяет оплатить оставшуюся часть стоимости жилья.

Так как большинство молодых семей приобретают жилье в ипотеку, их доход должен позволять выплачивать кредит в размере 65-70 % от стоимости жилья, до 35 % банк получает из областного бюджета.

Льготы детям-сиротам предоставляются в виде жилого помещения, передаваемого в собственность, а до такой передачи сироты получают право проживания в социальном жилье в течение 5-ти лет после выпуска из специализированных учреждений для сирот, окончания профессионального образования или выхода из пенитенциарных учреждений.

Среди работников бюджетной сферы субсидии на единовременное приобретение жилья могут получить:

• сотрудники Академии наук;
• работники федеральных государственных учреждений культуры, отработавшие более 20 лет;
• работники социально значимых профессий, отработавшие более 5-ти лет в сельской местности по договору с местным муниципалитетом;
• работники государственных учреждений, расположенных на закрытых территориях.

Военные пенсионеры могут претендовать на оплату до половины стоимости жилья при следующих условиях:

• нахождения на службе более 20 лет;
• участия в Афганской войне;
• наличия ранения, полученного при исполнении воинского долга.

Члены семей погибших военных, находившиеся у них на иждивении, также получают право на субсидию. Размеры субсидий для каждой из социальных групп определяются в соответствии с региональными расширениями государственных программ.

Критерии нуждаемости в жилье

Для получения бюджетными работниками субсидий они должны состоять на учете как лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Критерии нуждаемости в новом жилье перечислены в ст. 51 Жилищного кодекса. Лицо признается нуждающимся при наличии хотя бы одного из следующих условий:

• отсутствие договора социальной аренды при одновременном отсутствии любого жилья в собственности;
• проживание в жилье, не соответствующим требованиям к жилым помещениям (ветхое или аварийное жилье);
• проживание на одной жилплощади с лицом, имеющим опасное для окружающих хроническое заболевание;
• проживание на жилплощади, меньшей минимальной необходимой для проживания человека.

Минимальная жилплощадь, требуемая одному человеку для нормальной жизни, определяется региональным законодательством, в большинстве регионов значения минимальной площади колеблются в пределах 12-16 кв. м.

Под опасным для окружающих заболеванием подразумеваются острые расстройства психики, а также заразные трудноизлечимые инфекционные заболевания (сифилис, гепатит, туберкулез и т.д.).

Критерии нуждаемости в жилых помещениях, определенные Жилищным кодексом, применяются для всех групп льготников, обращающихся за субсидиями.

Список документов

Для получения субсидий заявителю потребуются следующие документы:

• паспорт РФ;
• справка о доходах за последние 6 месяцев;
• справка из паспортного стола о регистрации;
• справка из ЗАГСа о составе семьи;
• выписка из ЕГРН о жилой недвижимости, находящейся в собственности;
• документ, подтверждающий право на субсидию.

Многодетные родители и молодые семьи с детьми должны представить свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, инвалиды предъявляют удостоверение и заключение медицинской комиссии (при необходимости ежегодного переосвидетельствования).

Военные пенсионеры предъявляют пенсионное удостоверение, военный билет и удостоверение участника боевых действий. Обладатели орденских званий предъявляют наградные книжки.

В зависимости от региона получения субсидии, перечень документов может различаться, список документов по каждой из региональных программ публикуется на сайтах областных правительств и в зданиях администрации.

Порядок оформления субсидий

Получение субсидий происходит следующим образом:

1. Лицо, имеющее право на льготу, обращается с заявлением в орган местного самоуправления, приложив к заявлению нужные документы.
2. Заявление рассматривается в течение 10 дней и выносится решение о предоставлении субсидии или об отказе.
3. При получении положительного решения местные органы власти направляют сведения о заявителе в региональное правительство.
4. Власти региона по итогам поступивших сведений составляют списки лиц, имеющих право на получение льготы в предстоящем году.

В заявлении излагается просьба включить обратившееся лицо и/или членов его семьи в число участников соответствующей программы, далее в тексте необходимо указать

• ФИО, паспортные данные заявителя и членов его семьи;
• адрес проживания;
• сведения о недвижимости, находящейся в собственности или социальной аренде;
• законные основания для получения субсидий;
• перечень документов, подтверждающих право на льготы.

Типовой бланк заявления здесь.

Преимущество на получение субсидий отдается лицам, нуждающимся в улучшении условий проживания с 2005 года, а также многодетным и малообеспеченным семьям.

При получении жилья детьми-сиротами заявление подается нуждающимися при достижении дееспособного возраста, при положительном решении сначала жилплощадь передается в социальную аренду на 5 лет, потом оформляется в собственность.

Лица с инвалидностью и военные пенсионеры в большинстве регионов получают субсидию на строительство частного дома, участок для постройки предоставляется местными властями бесплатно.

Изменения в 2017-2018 годах

В 2018 году большинство льготников сохранят свои права на жилищные субсидии, кроме того, следующим лицам планируется субсидирование коммунальных платежей за отопление в течение 3-х лет после получения жилья от государства:

• инвалидам 1-й и 2-й группы;
• ветеранам ВОВ;
• участникам ядерных испытаний;
• многодетным семьям;
• малоимущим.

Право на жилищные субсидии, позволяющие оплатить до 100 % стоимости жилья, появится в 2018 году у сотрудников Национальной Гвардии. Сотрудники спецподразделений МВД, перешедшие на службу в Росгвардию, получат постоянное жилье из специального фонда или единоразовую денежную субсидию на приобретение недвижимости или оплаты ипотечного кредита.

Также в 2018 году планируется субсидировать индивидуальное строительство деревянных домов. Решение планируется к принятию после согласования норм противопожарной безопасности. Субсидия на строительство деревянных домов будет покрывать до 40 % стоимости постройки.

Заключение

Программы жилищных субсидий позволяют получить помощь от государства как на покупку квартиры, так и на оплату ипотечного кредита или строительства дома. Для получения максимально выгодной субсидии необходимо подавать заявление, перечисляя в нем все возможные законные основания для получения выплат в соответствии с местными и федеральными программами.