Как купить жилье в Испании?
Покупка жилья в Испании является популярным и надежным видом инвестирования, владельцы недвижимости получают стабильный пассивный доход. Приобретение жилья в Испании осуществляется после получения индивидуального номера и открытия банковского счета – данные процедуры предусматривают особый порядок.
Необходимые документы
Основным документом, необходимым для покупки жилья и совершения любых юридических действий в Испании, является NIE – индивидуальный номер иностранного лица. Данный номер присваивается местным юридическим департаментом и действует в течение 3-х месяцев. Чтобы оформить NIE, потребуются следующие документы:
- две фотокарточки 3х4;
- справка об оплате задатка;
- копия предварительного договора купли-продажи;
- квитанция госпошлины;
- заполненное заявление;
- обратный билет в Россию;
- заграничный паспорт.
Задаток за покупаемую недвижимость вносится на этапе выбора жилья. Данная сумма может быть оплачена как по прибытию в Испанию, так и дистанционно, при просмотре вариантов через интернет. Данный документ является основанием для получения карточки иностранца.
Заявление о выдаче NIE заполняется на испанском языке по форме ЕХ-15. Самостоятельно заполнить данный документ может только опытный покупатель, поэтому лучше обратиться в специальные агентства по оформлению документов для иностранцев. Такие агентства есть в каждом крупном населенном пункте, они предоставляют также услуги переводчика.
Открытие счета
Счет в Испанском банке является необходимым условием приобретения жилья и используется для следующих целей:
- расчетов с продавцом;
- оплаты жилищного налога;
- оплаты коммунальных платежей за купленное жилье.
Для открытия счета нужно обратиться в любой коммерческий банк, предъявив карточку NIE и загранпаспорт.
Счет открывается в течение 1-2 дней.
Если планируется покупка жилья в общую собственность, испанское законодательство позволяет открыть один общий счет на несколько лиц с равными правами пользования, общий счет обычно оформляют супруги или партнеры по бизнесу с недвижимостью.
Важно помнить, что в течение 30 дней после открытия счета необходимо известить об этом налоговую службу России по месту постоянной прописки, чтобы получить возможность переводить деньги в Испанию со счетов в российских банках.
Особенности сделки
Оформление покупки жилья в Испании происходит путем заключения стандартного договора купли-продажи, который может быть заключен только на условиях предварительного соглашения. Предварительный договор оформляется при первичном осмотре жилья и оплате задатка, без данного договора невозможно совершение основной сделки.
Купить жилье в Испании можно двумя основными способами:
- в строящемся доме у строительной фирмы;
- на вторичном рынке – через риэлтора.
Основной договор подписывается только после перечисления на счет продавца полной суммы оплаты. Гарантии покупателя закреплены в предварительном соглашении. Оформление сделки происходит при обязательном присутствии нотариуса. Договор составляется на испанском языке, но большинство риэлторских фирм предоставляют услуги переводчика.
Стандартная процедура покупки жилья на вторичном рынке происходит в следующие этапы:
- Осмотр недвижимости.
- Заключение предварительного договора и оплата задатка.
- Оформление NIE.
- Открытие счета в банке.
- Перечисление оплаты продавцу.
- Подписание договора в присутствии нотариуса.
Покупка жилья у застройщика подходит для опытных владельцев, так как в данном случае необходимо проверить полученное разрешение на строительство и техническую документацию здания.
Для покупки жилья испанские банки предоставляют ипотечные кредиты, для получения которых иностранцу из России необходимо представить справку 2-НДФЛ. Срок кредитования может составлять до 30 лет, но важно учитывать, что выдача кредита возможна при достаточном уровне подтвержденного дохода, так как размер ежемесячного платежа не может превышать 30% от величины такого дохода.
Сроки регистрации не могут превышать 3-х месяцев, но в большинстве случаев оформление занимает один месяц.
Сопутствующие расходы
Помимо основной суммы сделки, покупатель в ходе оформления несет дополнительные расходы:
- госпошлина за оформление NIE – 10 евро;
- оплата НДС – 7% от стоимости жилья;
- гербовый сбор в пользу государства – 1% от суммы покупки;
- пошлина за внесение сведений в земельный кадастр – 300-500 евро.
Кадастровая пошлина уплачивается только при покупке отдельного элитного жилья – виллы или таунхауса.
Услуги юридического агентства, оказывающего содействие в оформлении документов, могут варьироваться от 100 до 250 евро, в зависимости от региона и стоимости жилья. Оплата нотариального платежа составляет 1-2 % от суммы покупки. Если покупатель нанимает отдельного переводчика, то его услуги составляют около 50 евро за сеанс перевода.
Планируете составлять брачный договор? В нашей статье подробно описан пошаговый порядок действий данной процедуры.
Здесь подробно описано, где и кто имеет право регистрировать брак между гражданами РФ.
Особенности покупки разных видов недвижимости
Классификация видов испанской недвижимости отличается от аналогичной в России. По размерам и стоимости жилья можно выделить следующие виды:
- квартира-студия;
- апартаменты;
- атико;
- бунгало;
- таунхаус;
- вилла.
Квартира-студия является самым дешевым видом жилья, студии располагаются в основном в новостройках вблизи крупных городов и арендуются рабочими эмигрантами. В Барселоне можно купить студию в пределах 150 000 евро.
Апартаменты являются аналогом квартиры в России и обычно имеют несколько спален, оборудованных отдельными санузлами.
Атико – особый вид недвижимости, представляет собой комплекс помещений верхних этажей небоскребов и открытой крыши, на которой может находиться бассейн. Атико распространены в курортных городах. В частности, в Тенерифе, расположенном на отдельном острове, атико являются часто встречающимся видом жилья, но в небольших по этажности зданиях.
Бунгало представляет собой дом на несколько семей с отдельными входами, а таунхаус – дом на несколько семей с прилегающим земельным участком. Вилла является самым дорогим видом недвижимости, который включает индивидуальный дом на несколько этажей с прилегающим земельным участком.
Тенерифе – это самый большой остров, принадлежащий Испании с мягким климатом. Покупка жилья в Тенерифе и позволяет получать доход от сдачи в аренду туристам. Наиболее популярными видами недвижимости в Тенерифе являются апартаменты, атико и бунгало.
В Барселоне представлены все виды недвижимости. Ближе к центру города чаще встречаются апартаменты, которые обычно арендуют приезжие деловые люди, а ближе к окраинам города распространены таунхаусы и бунгало.
Заключение
Покупка жилой недвижимости в Испании предполагает обязательное открытие счета в банке и оформление индивидуального номера. Чтобы избежать возможных трудностей при оформлении документации, можно обратиться в посреднические юридические фирмы, которые предоставят услуги переводчика и позволят оформить покупку в короткий срок.