Как купить машино-место в собственность. Инструкция

Число автомобилей постоянно растет, в связи с чем нехватка парковочных мест только обостряется. Водителям поневоле приходится задумываться о покупке машино-места в собственность, чтобы не искать каждый раз свободное место возле дома.

✅ Плюсы и минусы покупки машино-места

Минусы:

• высокая стоимость машино-места, особенно в закрытых теплых паркингах;
• необходимость уплаты налогов на недвижимое имущество;
• ежемесячные расходы на коммунальное обслуживание.

Плюсы:

• да, дорого, но на другой чаше весов – ежедневный комфорт: вам не нужно задумываться о том, где припарковать машину и будет ли вообще место для парковки сегодня;
• хороший вариант для хранения автомобиля в случае, если у владельца нет возможности обзавестись гаражом;
• автомобиль всегда будет находиться на одном и том же месте вне зависимости от времени суток, так как это место закреплено по праву собственности за покупателем;
• при необходимости парковочное место может быть сдано в аренду;
• в случае приобретения места в закрытом паркинге у автомобиля больше шансов остаьтся в сохранности даже в случае возникновения чрезвычайных ситуаций (помните «потоп» в Крыму летом 2021 года?), нежели в открытых паркингах.

💰 От чего зависит ценообразование

Нередко стоимость машино-места сопоставима со стоимостью самого автомобиля: для покупки нужно обладать определенной суммой или брать кредит.

Стоимость машино-места зависит:

• от типа паркинга, в котором оно приобретается – открытый, закрытый холодный, закрытый теплый, подземный и т. д.;
• от района города и самого города, а также удаленности от центра.
• от стоимости строительства.

Примерный разброс цен:

1. В Москве в центре города необходимо заплатить от 2,5 до 4,5 млн рублей.
2. В «Замкадье» стоимость машино-места начинается от 800 тысяч рублей.
3. Санкт-Петербург по стоимости машино-мест находится на втором месте – здесь разброс стоимости составляет от 500 тысяч рублей в районах периферии до 2 млн в центре.
4. В Калуге стоимость машино-места находится в диапазоне от 350 до 700 тысяч рублей.

Самые бюджетные машино-места – в открытых наземных паркингах. Так, в Москве стоимость открытого машино-места находится в диапазоне от 100 до 450 тысяч рублей. Их существенный минус – они являются одними из самых небезопасных, в том числе от проникновения посторонних.

Машино-место можно купить у собственника либо приобрести вместе с квартирой. Во втором случае застройщик может дать хорошую скидку в 20-30%, если купить сразу и парковочное место, и квартиру: получится выгоднее, чем брать потом у того же застройщика или приобретать по объявлению.

[niceseo_opros]

🏦 Можно купить в ипотеку?

Парковочное место – это объект недвижимого имущества. На него распространяется право использования целевого кредита на покупку недвижимости. Это право закреплено в статье 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Здесь подчеркивается, что предметом ипотеки может служить гараж и прочее недвижимое имущество потребительского назначения – а это не исключает возможности приобретения парковочного места в ипотечный кредит.

💸 Платежи, которые ждут собственника после покупки

После покупки парковочного места собственнику необходимо оплачивать:

[wn_grid id="56967"]

А что с цифрами? Везде по-разному, но, например, в Санкт-Петерубрге (Приморский район) коммунальные платежи составляют 1 200 рублей в месяц, включая стоимость услуг охраны – это еще 800 рублей в месяц. Итого 2 000 рублей ежемесячно. Чуть выше ежедневного среднего чека на продукты, вполне приемлемая плата за комфорт.

[wn_grid id="56976"]

📝 Налогообложение

Налогообложение парковочных мест подразумевает оплату налога на недвижимое имущество. Расчет ставки происходит от кадастровой стоимости. Ставка составляет 0,3%. Если кадастровая стоимость машино-места составляет 300 тысяч рублей, то сумма налога составит 900 рублей.

Налог уплачивается один раз в год до 1 декабря. ФНС пришлет вам уведомление.

🚗 Как купить машино-место в собственность. Инструкция

Важно. Разницы в том, кто является продавцом – компания-застройщик или физическое лицо – при покупке машино-места не будет.

[wn_grid id="55477"]

Необходимые документы

Для покупки машино-места необходимыми документами являются:

• договор купли-продажи, заключаемый между покупателем и продавцом;
• выписка на машино-место из ЕГРН, полученная не ранее, чем за три дня до сделки. Чем свежее выписка, тем лучше;
• паспорта покупателя и продавца;
• если продавец – юридическое лицо и от его имени действует сотрудник или доверенное лицо, то понадобится доверенность на осуществление сделки.

Скачать образец договора купли-продажи машино-места

При покупке у юридического лица потребуйте уставные документы, подтверждающие его право осуществлять реализацию недвижимого имущества.

Порядок оформления сделки

Сделайте три шага для оформления сделки:

❓ Часто задаваемые вопросы