Земля на Дальнем Востоке — всё о налогах

За использование земельного участка каждый год необходимо оплачивать определённый земельный налог. Он будет зависеть от некоторых факторов и для каждого региона сумма начислений будет различной.

Рассмотрим, как рассчитывают земельный налог для владельцев участков на Дальнем Востоке.

Законодательство

Земельный налог — это определённая сумма оплаты государству за то, что вы используете участок. Плательщиком в данном случае выступает собственник надела или арендатор бессрочного пользования, пожизненного владения.

При начислении налогов опираются на такую нормативно-правовую базу:

• Конституция РФ;
• Налоговый Кодекс;
• Земельный Кодекс;
• Постановления Правительства;
• законодательные акты местного самоуправления.

Налог платят за все земли, которые находятся в границах любого муниципального образования.

От каких факторов зависит размер налога на землю на Дальнем Востоке?

Ставка налога на земельные участки отличается в разной местности. На неё будут влиять:

• региональное расположение;
• кадастровая стоимость надела;
• назначение использования;
• ставка налога;
• наличие льгот.

Каждый регион самостоятельно может:

• утверждать размер ставки, которая должна быть не больше указанной в Налоговом Кодексе;
• устанавливать дополнительные льготы;
• разделять налоговую ставку;
• утверждать сроки оплаты;
• вводить аванс при оплате налога.

При расчёте размера, который нужно будет заплатить за использование земельного участка, главным фактором влияния является кадастровая стоимость надела.

Так, например, кадастровая стоимость земли сельскохозяйственного назначения площадью 2,001 м² в Якутии составляет 66 449 рублей 21 копейку. А в Сахалинской области земли площадью 1 000 м², отданные под населённые пункты публично-правовому образованию по кадастровой стоимости будут 260 770 рублей. В Хабаровском крае участок площадью 6 м² — 474 рубля 92 копейки.

Как рассчитывается налог?

Земельный налог рассчитывают по такой формуле:

Размер налога = кадастровая стоимость*налоговую ставку*коэффициент владения участком

На федеральном уровне есть два максимальных размера налога на землю:

• 0,3% - для земель сельскохозяйственного назначения. К ним относят участки, отданные под жилищный фонд, объекты инфраструктуры, личное строительство, садоводство, огородничество;
• 1,5% - для всех остальных.

Региональная ставка не может быть больше этих, указанных в законе.

На Дальнем Востоке по решению местных органов власти земельный налог установлен:

• 0,2% оплачивают те участки, на территории которых находятся многоквартирные дома;
• 0,7% - гаражные кооперативы;
• 0,6% - объекты спорта, культуры, искусства, детские дошкольные учреждения, которые не оплачиваются из бюджета РФ.

0,3% и 1,5% принятые на федеральном уровне.

Примеры расчёта

Пример 1

Пример 2

Как снизить размер налога?

Основной причиной высоких налогов является завышенная кадастровая стоимость участка. Чтобы снизить обязательные выплаты за землю государству, вначале необходимо узнать кадастровую стоимость своего участка. Если вы её не знаете, сделать это можно онлайн в «Публичной кадастровой карте».

В том случае, когда полученные результаты не устраивают можно поступить по такой схеме:

1. найти независимого эксперта, у которого будет соответствующая лицензия;
2. заказать ему отчёт о рыночной стоимости участка на дату кадастровой оценки;
3. заверить у нотариуса копию свидетельства о праве собственности;
4. заказать в Росреестре справку о нынешней кадастровой стоимости;
5. обратиться с собранными документами в Росреестр.

Если с решением этой организации вы будете несогласны, то можно подать иск в суд. Когда снизиться кадастровая стоимость, тогда меньше будет и налог на землю.

Проверить статус земельного участка по кадастровому номеру требуется при проведении различных сделок с землей.

При проведении межевания земли необходимо получить согласие соседей. Как это сделать правильно и какие проблемы при этом могут возникнуть, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Родители детей-инвалидов могут получить землю в собственность бесплатно. Подробнее читайте здесь.

Кто освобождён от уплаты налога. Льготы

Есть категория лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относят:

• инвалиды 1 и 2 групп, если они были получены до 1 января 2004 года;
• инвалиды с детства;
• ветераны и инвалиды различных боевых действий;
• герои СССР и РФ;
• коренные народы Дальнего Востока;
• пенсионеры;
• многодетные семьи;
• ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

В каждом регионе могут быть свои дополнительные льготы. О них стоит узнать в органах местного самоуправления.

Итак, налог на земельный участок будет зависеть от его кадастровой стоимости, региона, целевого назначения. Рассчитать размер своих выплат можно самостоятельно, воспользовавшись специальной формулой. Но на окончательный результат будут влиять и льготы определённым категориям граждан, если они им положены.