ZakonGuru
Назад

Как снести старый загородный дом и не нарушить никакие законы. Инструкция

Опубликовано: 26.07.2022
Время на чтение: 4 мин
0
43

– У меня есть участок со стоящим на нем старым домом – достался от родителей. Дом я хочу снести, чтобы в будущем построить новый, просторный и благоустроенный. Подскажите, как правильно действовать, чтобы не нарушить закон и в дальнейшем у меня не было проблем?

– Снос загородного дома – несложная процедура, но требующая соблюдения некоторых нюансов. Причем процесс будет различаться в зависимости от того, стоит ли дом на кадастровом учете или нет.

🏡 Если дом не стоит на кадастровом учете

Самый нехлопотный для хозяина вариант. Обычно на кадастровом учете не стоят летние домики, времянки, хозяйственные постройки и прочие подобные сооружения. Если это ваш вариант – то есть постройка не учтена в Росреестре и на нее не зарегистрировано право собственности, – можете спокойно сносить, никого не уведомляя.

Единственное, если к вашей постройке подведены коммуникации (электричество, вода и пр.), то перед сносом нужно их отключить. Для этого пишется заявление в соответствующие ресурсоснабжающие компании. Компания пришлет специалиста, который должен будет составить акт об отключении и прекращении технического обслуживания.

После того как коммуникации отключены (если таковые вообще имелись), дом можно сносить – повторю еще раз, что никакие госорганы оповещать об этом не надо.

🏠 Если дом стоит на кадастровом учете. Действуем по шагам

Более распространенный вариант – и порядок сноса будет иным. Согласно ст. 55.30 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ, снос домов (объектов капитального строительства) осуществляется в уведомительном порядке. Действовать нужно следующим образом:

  1. Обратиться в ресурсоснабжающие компании, чтобы дом отключили ото всех коммуникаций. Данный пункт неизменен при сносе как зарегистрированного в Росреестре дома, так и незарегистрированного. А вот дальше начинаются отличия.
  2. Направить в органы местного самоуправления уведомления – сначала о начале сноса, затем – о его завершении. В ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ указано, какие сведения должно содержать уведомление о сносе дома. Подать документы можно лично, обратившись в органы местного самоуправления, но проще и удобнее сделать это через МФЦ, откуда уведомления направятся в уполномоченные органы.
  3. Обратите внимание на сроки. Уведомление о начале сноса подается минимум за 7 дней до планируемого начала работ. Это нужно для того, чтобы документ успели рассмотреть, так как в некоторых случаях снос могут запретить – если дом признан объектом культурного наследия, памятником архитектуры или же находится в заповедной зоне. Уведомление о завершении сноса подается в течение 7 дней после окончания работ.
  4. В течение 7 дней после сноса дома необходимо пригласить кадастрового инженера для собственно фиксации этого факта. Делается это для того, чтобы потом дом можно было снять с учета в Росреестре, иначе налог на имущество физлиц продолжит начисляться. Для вызова кадастрового инженера необходимо обращаться в компанию, которая входит в Единый реестр членов СРО.
Знаете, как снести старый дом по закону?
Знаем, сносилиСобираюсь сносить, изучаю нюансыМне неактуально, так что не знаюМне тоже неактуально, но интересно

Обращение в Росреестр

После того как собственник выполнил все вышеуказанные действия, можно обращаться в Росреестр для снятия уже снесенного дома с учета. Если все сделано правильно, то перед обращением в Росреестр собственник должен иметь на руках следующие документы:

  • акт обследования кадастрового инженера, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • заявление на снятие с кадастрового учета;
  • заявление на регистрацию прекращения права собственности.

Документы передаются через МФЦ в Росреестр, который в течение 14 дней должен снять с учета снесенный дом.

Согласие третьих лиц на снос

Согласие при сносе нужно в следующих случаях:

  • если дом или доля в нем принадлежат несовершеннолетнему или недееспособному – потребуется предварительно получить согласие органов опеки;
  • если дом находится в долевой собственности – потребуется согласие других собственников;
  • если дом был куплен или построен в браке, при этом второй супруг может даже не быть одним из собственников.
Как оформить наследство на земельный участок, если документов на него нет или они устарели. Разъяснение Верховного суда
Читать
Как купить землю, если вы не можете найти ее хозяина. Инструкция по получению сведений через ЕГРН и кадастровую карту
Подробнее
Каким должен быть участок, чтобы хозяин смог законно на нем и под ним построить все, что нужно. Рассчитываем минимальную площадь
Смотреть

❗ Что будет, если «втихаря» снести старый дом и построить новый

Если дом не числится на кадастровом учете, то ничего не будет – в этом случае уведомлять о сносе никого не надо.

Если же дом числится на кадастровом учете, то действовать «втихаря» нельзя, как и спешить со строительством. Запомните: нельзя начинать постройку нового дома, пока не придет кадастровый инженер и не составит акт о прекращении существования объекта недвижимости.

Что будет, если действовать «втихушку»? Отсюда вытекают как минимум две проблемы:

  1. Первая – проблемы при продаже дома. Никто не купит – даже с очень хорошей скидкой – новый дом, которому по документам лет двадцать, и чья площадь, скорее всего, не соответствует той, что указана в выписке из ЕГРН.
  2. Вторая проблема – если построить на месте старого дома новый, не ставя в известность Росреестр, такой объект могут признать самостроем и заставить снести за свой счет.
,
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 302-93-91
Adblock
detector