Как снести старый загородный дом и не нарушить никакие законы. Инструкция
– У меня есть участок со стоящим на нем старым домом – достался от родителей. Дом я хочу снести, чтобы в будущем построить новый, просторный и благоустроенный. Подскажите, как правильно действовать, чтобы не нарушить закон и в дальнейшем у меня не было проблем?
– Снос загородного дома – несложная процедура, но требующая соблюдения некоторых нюансов. Причем процесс будет различаться в зависимости от того, стоит ли дом на кадастровом учете или нет.
🏡 Если дом не стоит на кадастровом учете
Самый нехлопотный для хозяина вариант. Обычно на кадастровом учете не стоят летние домики, времянки, хозяйственные постройки и прочие подобные сооружения. Если это ваш вариант – то есть постройка не учтена в Росреестре и на нее не зарегистрировано право собственности, – можете спокойно сносить, никого не уведомляя.
Единственное, если к вашей постройке подведены коммуникации (электричество, вода и пр.), то перед сносом нужно их отключить. Для этого пишется заявление в соответствующие ресурсоснабжающие компании. Компания пришлет специалиста, который должен будет составить акт об отключении и прекращении технического обслуживания.
После того как коммуникации отключены (если таковые вообще имелись), дом можно сносить – повторю еще раз, что никакие госорганы оповещать об этом не надо.
🏠 Если дом стоит на кадастровом учете. Действуем по шагам
Более распространенный вариант – и порядок сноса будет иным. Согласно ст. 55.30 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ, снос домов (объектов капитального строительства) осуществляется в уведомительном порядке. Действовать нужно следующим образом:
- Обратиться в ресурсоснабжающие компании, чтобы дом отключили ото всех коммуникаций. Данный пункт неизменен при сносе как зарегистрированного в Росреестре дома, так и незарегистрированного. А вот дальше начинаются отличия.
- Направить в органы местного самоуправления уведомления – сначала о начале сноса, затем – о его завершении. В ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ указано, какие сведения должно содержать уведомление о сносе дома. Подать документы можно лично, обратившись в органы местного самоуправления, но проще и удобнее сделать это через МФЦ, откуда уведомления направятся в уполномоченные органы.
- Обратите внимание на сроки. Уведомление о начале сноса подается минимум за 7 дней до планируемого начала работ. Это нужно для того, чтобы документ успели рассмотреть, так как в некоторых случаях снос могут запретить – если дом признан объектом культурного наследия, памятником архитектуры или же находится в заповедной зоне. Уведомление о завершении сноса подается в течение 7 дней после окончания работ.
- В течение 7 дней после сноса дома необходимо пригласить кадастрового инженера для собственно фиксации этого факта. Делается это для того, чтобы потом дом можно было снять с учета в Росреестре, иначе налог на имущество физлиц продолжит начисляться. Для вызова кадастрового инженера необходимо обращаться в компанию, которая входит в Единый реестр членов СРО.
Обращение в Росреестр
После того как собственник выполнил все вышеуказанные действия, можно обращаться в Росреестр для снятия уже снесенного дома с учета. Если все сделано правильно, то перед обращением в Росреестр собственник должен иметь на руках следующие документы:
- акт обследования кадастрового инженера, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- заявление на снятие с кадастрового учета;
- заявление на регистрацию прекращения права собственности.
Документы передаются через МФЦ в Росреестр, который в течение 14 дней должен снять с учета снесенный дом.
Согласие третьих лиц на снос
Согласие при сносе нужно в следующих случаях:
- если дом или доля в нем принадлежат несовершеннолетнему или недееспособному – потребуется предварительно получить согласие органов опеки;
- если дом находится в долевой собственности – потребуется согласие других собственников;
- если дом был куплен или построен в браке, при этом второй супруг может даже не быть одним из собственников.
❗ Что будет, если «втихаря» снести старый дом и построить новый
Если дом не числится на кадастровом учете, то ничего не будет – в этом случае уведомлять о сносе никого не надо.
Если же дом числится на кадастровом учете, то действовать «втихаря» нельзя, как и спешить со строительством. Запомните: нельзя начинать постройку нового дома, пока не придет кадастровый инженер и не составит акт о прекращении существования объекта недвижимости.
Что будет, если действовать «втихушку»? Отсюда вытекают как минимум две проблемы:
- Первая – проблемы при продаже дома. Никто не купит – даже с очень хорошей скидкой – новый дом, которому по документам лет двадцать, и чья площадь, скорее всего, не соответствует той, что указана в выписке из ЕГРН.
- Вторая проблема – если построить на месте старого дома новый, не ставя в известность Росреестр, такой объект могут признать самостроем и заставить снести за свой счет.
