Как оформить наследство на земельный участок, если документов на него нет или они устарели. Разъяснение Верховного суда

– Получила в наследство старый земельный участок – матери он достался, кажется, еще в советские времена. Правоустанавливающих документов нет, слишком много времени прошло. Даже если они где-то есть, то наверняка устарели. По этой причине нотариус отказывает в оформлении наследственных прав на огород. Прав ли он? Землю могут забрать?

– Землю у вас не заберут. Другое дело, что отсутствие документов может повлечь проблемы – например, вы не сможете участок подарить или продать. Коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ уже рассматривала подобные споры – и рекомендует опираться на федеральные законы.

👩‍⚖ Случай из практики

17 января 2017 года Коллегия по гражданским делам ВС РФ вынесла решение по одной из таких ситуаций, произошедших в Республике Дагестан (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 января 2017 г. №20-КГ16-16).

Обстоятельства спора. У жителя г. Махачкалы в январе 2007 года умерла мать. Женщина еще в 1992 году получила земельный участок в пользование, которым владела до конца своей жизни. Более того, она оставила завещание на этот объект недвижимости, по которому ее сын и осуществил фактическое принятие наследства – то есть продолжал пользоваться землей и оплачивал ее содержание.

Однако нотариус в принятии наследства отказал. Его аргумент – на участок не сохранилось никаких документов, которые могли бы подтвердить право собственности.

Что решили суды

Районный суд. Мужчина обратился в районный суд, чтобы оспорить решение нотариуса. И Кировский районный суд г. Махачкалы его требования удовлетворил.

Городской суд. Однако с данным решением не согласились представители нотариуса и муниципальной администрации, после чего была подана апелляционная жалоба в городской суд. Решение первой инстанции было отменено, а действия нотариуса были признаны законными.

Разумеется, истец подобным решением не был удовлетворен, так как привычный земельный участок, которым они с мамой пользовались с 1992 года, «уплывал». Поэтому он подал жалобу в Верховный Суд.

Верховный Суд. Высокая инстанция признала действия нотариуса неправомерными, так как он не учел действующие нормы права, и приняла сторону наследника.

Аргументы Верховного Суда в пользу наследника

Решение Верховного Суда опирается сразу на несколько статей нормативных актов:

1. Ч. 1 ст. 1112 ГК РФ – в наследство можно включить все то, что принадлежало умершему. В том числе все права и обязанности, которые у наследодателя были до момента его смерти.
2. Ст. 1181 ГК РФ – любые земельные участки, которыми пользовался умерший, можно включить в наследство без получения специальных разрешений. И не имеет значения, как возникло право такого пользования - через собственность, пожизненное наследуемое владение, аренду и т. д.
3. Ст. 6 Земельного кодекса РСФСР (имеется в виду редакция, которая действовала на момент выдачи земли) – Советы народных депутатов могли выдавать земельные участки гражданам в пожизненное наследуемое владение.
4. П. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» – если земля была получена до вступления в силу современного Земельного Кодекса, на нее по умолчанию признается право собственности. И дополнительно оформлять это право каким-то образом не нужно.

☝️ Правомерность действий нотариуса

В случае с нашей подписчицей возможны два варианта:

• подать жалобу в нотариальную палату своего региона на нотариуса – в своем отказе он не прав;
• обжаловать действия нотариуса в суде, опираясь на приведенное выше решение Верховного Суда.

Практика складывается именно в пользу наследников. Если:

• нет информации о праве, на основании которого человек владеет участком;
• нет возможности определить вид этого права;
• нет запрета на использование участка –

то такая земля считается предоставленной человеку на праве собственности.

А ваш участок оформлен в собственность?