Кому доверить сопровождение сделки по купле-продаже жилья – риэлтору или юристу. Стоит ли ограничиваться помощью только одного специалиста
При покупке или продаже недвижимого имущества приходится обращаться к риэлторам или юристам. Чаще всего люди прибегают к профессиональной помощи к первых. Но в вопросах, связанных с куплей-продажей недвижимости, иногда только риэлтора может быть недостаточно.
🏠 Купля-продажа недвижимости
Для начала — о том, что делают риэлторы и юристы, сопровождая сделки по купле-продаже недвижимости.
Функции риэлтора
Риэлтор — специалист по сделкам, связанным с приобретением и продажей недвижимого имущества. Он является своеобразным посредником между продавцом и покупателем собственности.
Что входит в обязанности риэлтора:
- первоначальная оценка стоимости недвижимой собственности. Для качественного определения цены недвижимости грамотный специалист должен знать рыночную стоимость аналогов и иметь определённый опыт;
- предпродажная подготовка недвижимого имущества;
- общение с потенциальными покупателями;
- проведение показов при продаже объектов и просмотров при подборе жилья для заказчика;
- продвижение объявлений за счёт рекламы на различных торговых площадках;
- подготовка необходимой документации.
Особенности:
- как правило, специалист не имеет юридического образования и опыта юридической работы;
- не заинтересован в глубоком анализе юридической чистоты квартиры.
Функции юриста
Разумеется, не каждый юрист подойдёт. Выбирайте специализирующегося именно на сделках с недвижимостью.
Что входит в обязанности юриста при участии в таких сделках:
- проверка права собственности продающей стороны и права на отчуждение (продажу) объекта;
- проверка дееспособности продавца;
- изучение истории продаваемого объекта;
- соблюдение прав лиц, обладающих правом пользования объектом;
- итоговый анализ собранной документации.
Особенности:
- специалист имеет соответствующее образование и реальный юридический опыт;
- выявляет и предупреждает юридические риски;
- обеспечивает безопасность сделки;
- вряд ли поедет с вами на просмотр.
💁 Главные отличия между специалистами и их целями в сделках с недвижимостью
Разница между двумя профессиями становится очевидной на стадии согласования и подготовки нужных документов к сделке:
- Риэлтор владеет общими знаниями по процедуре оформления сделок купли-продажи. Главная его задача — поиск подходящих недвижимых объектов или покупателей. При необходимости — оказание помощи в переговорах.
- Работа юриста опирается именно на правовые аспекты совершения сделки. Он должен полностью проверить юридическую чистоту недвижимости во избежание проблем после покупки или реализации жилья, а также составить грамотный договор купли-продажи. Оказывая помощь в операциях с недвижимой собственностью, специалист в юриспруденции берёт на себя ответственность за благоприятный исход сделки. Его задача — защита интересов клиента, но не подбор лучшего объекта.
📄 Можно ли риэлтору доверить юридическое сопровождение сделки
Риэлтор экономически заинтересован в скорейшем совершении сделки, в его обязанности не входит доскональная проверка истории квартиры, наложенных обременений и других юридических факторов. В случае возникновения проблем после сделки он не несёт ответственности, ведь свою работу он выполнил — помог продать или купить квартиру. И, как я уже отмечала выше, зачастую риэлторы не обладают необходимым юридическим образованием и опытом.
👩 Какого специалиста выбрать
Идеальная ситуация
В идеале при покупке или реализации недвижимых объектов следует привлекать двух специалистов — и риэлтора, и юриста, особенно если это касается юридически сложных сделок:
- Риэлторы — больше практики, осматривающие постоянно очень много квартир. Но юристов среди них, к сожалению, мало. Гарантировать юридическую чистоту сделки они могут далеко не всегда.
- Юристы — теоретики, хорошо изучившие закон и знающие, как должна пройти сделка в идеале.
Если возможности ограничены
Однако, если ваши финансовые возможности ограничены, приходится делать выбор. В этом случае отдайте предпочтение профессионалу юридического направления — это гарантирует прозрачность сделки купли-продажи, ведь главная задача специалиста в данном случае — защита интересов клиента в случае возникновения нестандартных ситуаций, а не скорейшее извлечение выгоды за счёт подбора жилого объекта или поиска покупателя.
✨ Резюме
Обобщу главные моменты:
- Риэлтор — помощник в покупке либо продаже недвижимого имущества. Он — связующее звено между продающей и покупающей стороной.
- Главная задача юриста в сделках с недвижимостью — изучение юридической чистоты процесса купли-продажи.
- В идеале воспользоваться помощью обоих специалистов. При правильном подходе они не конкуренты, а коллеги.
- Нисколько не хочу преуменьшить помощь хорошего риэлтора. Но если перед клиентом стоит выбор, кого привлечь для юридического сопровождения сделки — юриста или риэлтора, лучше выбрать юриста, особенно если квартира находится в обременении, либо процесс покупки-продажи усложнён по другим причинам. Такой выбор гарантирует квалифицированную помощь специалиста, разбирающегося в ситуации. Только так клиент может быть уверен в благоприятном, с юридической точки зрения, исходе сделки.
