Как получить свое собственное жилье: ипотека от Россельхозбанка

Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" входит в десятку крупнейших банков Российской федерации. Акционером банка является государство посредством Росимущества, других акционеров нет.

Активы банка составляют около 2 трлн руб. По версии издания "Forbes" Россельхозбанк входит в высшую группу надёжности в Рейтинге 100 банков. Это далеко не полная информация о РСХБ, но она достаточно характеризует банк как одну из самых успешных и надёжных финансовых организаций России.

Прочность позиций, постоянный рост активов и эффективность работы банка привлекают клиентов и делают сотрудничество с ним выгодным, удобным и надёжным. Деятельность банка в основном направлена на финансовое развитие и поддержку сельского хозяйства.

Направление основное, но не самое стабильное, зависящее от множества факторов. В таких условиях стабильно получать прибыль и держаться на плаву может только серьёзный грамотный коллектив, чётко ориентирующийся в реалиях рынка и принимающий верные решения.

Ипотечное кредитование

Принципы, по которым Россельхозбанк осуществляет ипотечное кредитование, в целом, являются общими для всех банков РФ.

Различия между программами разных банков состоят в разнице процентных ставок и условий кредитования, предлагаемых клиентам. Позиции Россельхозбанка в этом отношении вполне устойчивы, процентные ставки — одни из самых низких.

Кроме того, с 2015 года банк присоединился к государственной программе субсидирования, что позволило создать благоприятные условия для заёмщиков и запустить в работу новые программы кредитования.

Ипотека РСХБ содействует в покупке квартиры, апартаментов в черте города, или загородный дом, а также позволяет приобрести участок земли под строительство. Возможна покупка как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.

Преимуществами приобретения жилья в ипотеку от РСХБ являются:

• Кредит без комиссии;
• Возможность досрочно погасить кредит;
• Предоставляется выбор типа погашения имеющегося кредита — аннуитетный либо дифференцированный;
• Наличие специальных программ кредитования молодой семьи;
• Кредиты под материнский капитал.

Программы, действующие в РСХБ

Ипотека банка осуществляется по следующим программам:

1. Жильё в ЖК Царицыно. Жильё в ЖК 1147. Содействие в приобретении жилья у застройщиков, программы отличаются процентной ставкой — 7,5% и 9% соответственно.
2. Ипотека с государственной поддержкой. Ставка — 11,3% годовых.
3. Военная ипотека плюс. Целевая программа для обеспечения жильём военнослужащих. Ставка — 11,5% годовых.
4. Ипотечное жилищное кредитование. Кредит на приобретение различных видов жилья — квартира, дом, апартаменты, строительство. Первоначальный взнос дифференцирован: апартаменты — 30%, квартира на первичном рынке — 20%, строительство — 15%. Ставка — 12,9% годовых.
5. Целевая ипотека. Залогом в данном случае выступает уже имеющаяся недвижимость. Без первоначального взноса. Ставка — 12,9%.
6. Ипотека по двум документам. Уменьшен срок кредита до 25 лет против обычных 30, первоначальный взнос — увеличен до 40% за квартиру и до 50% за жилой дом или таунхаус. Ставка кредитования — 13,4%.
7. Молодая семья и Материнский капитал. Первоначальный взнос в обеих программах 10% на строительство или 20% на приобретение квартиры. По программе Молодая семья действует отсрочка платежей до 3 лет.

Действие большинства программ рассчитано на 30 лет, максимальная сумма колеблется от 3.000.000 до 20.000.000 руб в зависимости от выбранной программы.

Внешние факторы, влияющие на процентные ставки и выдачу кредитов

Основным дестабилизирующим фактором, воздействующим на величину процентной ставки является общий экономический кризис, усугубленный введением ЕС санкций против РФ.

Также сыграла свою отрицательную роль последовавшая вслед за введением санкций девальвация рубля. Возникшие обстоятельства не могли не отразиться на состоянии дел в банковской сфере, и Россельхозбанк не стал исключением.

Потребовались ответные меры, которые выразились в снижении кредитования таких отраслей, как нефтяная, газовая и финансовая, и в росте кредитования сельского хозяйства, пищевой промышленности и торговли. Снижение доходов населения потребовало принятия мер, которые выразились в запуске государственной программы субсидирования жилищных кредитов.

Эта программа позволяла снижение ставок на приобретение первичного жилья, что одновременно поддерживало и покупателей, и строителей. В настоящее время работает "эффект отложенного спроса", то есть рост интереса к вторичному жилью. Вызван он завершающим этапом функционирования государственной программы субсидирования и неизбежным ростом ставок по кредитам на "первичку".

РСХБ с начала лета 2016 года снизил ставки по кредитованию «вторички», что существенно повысило выдачу кредитов.

Таким образом, отмечается значительное оживление кредитования по ипотеке в сравнении с 2015 годом, принявшим на себя основной удар кризиса и санкций.

Договор аренды жилья — это крайне важный документ!

Узнайте, какие права и какие обязанности положены членам семьи нанимателя в нашей статье.

Как безпроблемно снять квартиру у хозяина, вы прочтете в нашем материале.

Продажа квартиры в ипотеке от РСХБ

Такая процедура возможна с согласия банка. При этом, в зависимости от способа продажи, все действия производятся либо самим заёмщиком, либо работниками банка, либо и заёмщиком и покупателем.

Способы такой продажи:

1. Самостоятельная продажа. Заёмщик сам ищет покупателя, который, при отсутствии возражений, обращается в банк с заявлением о желании купить кредитованную квартиру. Составляется нотариально заверенный договор, новый владелец переводит остаток средств по кредиту. Производится процедура снятия с квартиры обременения, и заключается договор. Плательщик и банк получают свои деньги только после регистрации в Росреестре.
2. Сопровождение банка. Продажа производится работниками банка, к которому переходят все обязательства. Остаток средств плательщик получает после регистрации сделки в установленном законом порядке.
3. Покупка кредита. По сути, это переоформление кредита на другое лицо. Некоторые покупатели считают такой способ приобретения квартиры выгодным.

Контакты банка

Россельхозбанк имеет штаб-квартиру в Москве, региональный филиал располагается по адресу:127550 г Москва, Лиственничная аллея дом 2д.

В СПБ региональный филиал находится: 191014,г. Санкт-Петербург, Парадная улица, д.5, корп.1, лит.А.

Сайт Россельхозбанка в сети Интернет: http://www.rshb.ru/.

Отзывы об ипотеке от РСХБ

Елена, Москва:

Анатолий, Серпухов:

Ольга, Пермь: