ZakonGuru
Назад

Уход за пожилым человеком за право наследования его квартиры. Что лучше – завещание, рента, дарение, наследственный договор

Опубликовано: 24.10.2021
Время на чтение: 6 мин
0
2682

– У меня есть очень пожилая соседка, мы знаем друг друга много лет. Она одинокая, а в последние годы стала сильно болеть, из дома не выходит – и так получилось, что я практически каждый день хожу к ней помогать. Соседка сама предложила отписать мне свое жилье, если я пообещаю досмотреть ее и проводить в последний путь по-человечески. Учитывая, что мы не родственники, может ли она отдать свою квартиру мне за уход – и как это лучше оформить?

– Если бабушка хочет оставить квартиру соседке в благодарность, значит, квартира приватизирована, и пожилой человек является собственником жилплощади. В таком случае он имеет полное право распоряжаться своим жильем по своему усмотрению. Есть несколько способов законно все оформить. Расскажу об особенностях каждого из них.

🏠 Как оформить квартиру в обмен за заботу и уход

Есть четыре основных способа – завещание, наследственный договор, договор ренты или договор дарения (дарственная).

📃 Завещание

Завещание – это документ, заверяемый у нотариуса, который закрепляет передачу права на собственность после смерти наследодателя. Завещание совершается лично, лицо должно быть совершеннолетним и дееспособным.

Плюсы

К ним относятся:

  1. Возможность неоднократно изменять завещание – при жизни наследодатель может аннулировать документ и при необходимости составить новый. Или просто оформить новый, даже без отзыва предыдущего – старое завещание аннулируется автоматически. Правда, этот пункт является плюсом только для владельца имущества, поскольку наследник при таком раскладе находится в довольно шатком положении.
  2. Завещание можно составить в пользу любого лица – будь то родственник или чужой человек.
  3. Завещатель имеет полное право на имущество до смерти – в том числе наследники не имеют права выселить его из жилья, он может сдавать квартиру в аренду и т. д.

Минусы

К ним относятся:

  1. В завещании нельзя прописать какие-либо условия или просьбы, при соблюдении которых документ будет действительным. В противном случае, завещание признают ничтожным. Проще говоря, в завещании можно прописать, что после смерти наследодателя квартира отойдет конкретному лицу, но нельзя прописать, что наследник обязуется ухаживать за наследодателем.
  2. Существуют наследники, которые имеют обязательную долю в наследстве, и лишить их этого нельзя вне зависимости от завещания. К таковым относятся несовершеннолетние дети завещателя и нетрудоспособные родственники, находящиеся на его иждивении.

Основные риски

При завещании есть несколько основных рисков:

  1. Наследодатель может в любое время аннулировать, изменить, переписать завещание. При этом согласия наследника на это не требуется, ставить его в известность – тоже. Грубо говоря, наследодатель может внезапно передумать и составить новое завещание совсем на другого человека, а «наследник» узнает об этом только после смерти завещателя – и сделать с этим ничего будет нельзя.
  2. Если у наследодателя есть другие наследники, они в дальнейшем могут попытаться оспорить завещание в судебном порядке.
  3. Поскольку наследник полностью зависим от воли наследодателя, а в самом тексте документа нельзя прописать условия, на которых завещается имущество (забота, уход, досмотр), то это не лучший вариант для тех, кто хочет оставить свою квартиру именно за заботу и уход.
А что бы вы выбрали для себя, если бы возникла необходимость?
Завещание – проверено и без заморочекНаследственный договор – очень удобноДоговор ренты – там можно прописать всю помощь по пунктамДарственную – я доверяю второй стороне

📄 Наследственный договор

Наследственный договор – это относительно новая форма распоряжения своим имуществом, действующая с 2019 года. Главное отличие наследственного договора от завещания в том, что завещание – это односторонняя сделка, в ходе которой наследодатель выражает свою волю, отдает распоряжение насчет имущества, и никто, кроме завещателя, не знает содержание документа (конечно, если завещатель сам не расскажет обо всем наследникам).

В отличие от завещания наследственный договор – это двухсторонняя сделка, при которой наследник – полноценная, активная сторона договора. Такой договор согласовывается и подписывается обеими сторонами и позволяет установить условия перехода права на имущество, с которыми наследник так же полностью ознакомлен.

Плюсы

К ним относятся:

  1. Возможность прописать те или иные условия, при выполнении которых договор будет считаться исполненным (кроме тех, которые ограничивают правоспособность наследника). Условия могут касаться как обстоятельств при жизни наследодателя, так и после его смерти. Например, в договор как раз можно включить пункт о том, что наследник обязуется осуществлять конкретный уход за наследодателем. Или, к примеру, что после смерти наследодателя наследник обязан предоставить право проживания в квартире какому-нибудь родственнику наследодателя.
  2. Как и при завещании, в случае наследственного договора наследодатель имеет полное право распоряжения имуществом при жизни. Это плюс для наследодателя, поскольку гарантирует ему спокойную жизнь.

Минусы

К ним относятся:

  1. Несовершеннолетние дети и иждивенцы все равно имеют право на обязательную долю в наследстве.
  2. Наследодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор, а наследник – нет, только по взаимной договоренности или же в судебном порядке.
  3. Если после смерти наследодателя окажется, что в отношении одного и того же имущества существует и завещание, и наследственный договор, то решать, какой из документов должен быть исполнен, будет суд.

Основные риски

При наследственном договоре риски похожи, как в случае с завещанием – это обязательная доля ряда наследников и возможность наследодателя расторгнуть наследственный договор в одностороннем порядке.

Может ли собственник продать квартиру, которую завещал
Читать
Супруг получил наследство – это совместная собственность или нет
Подробнее
Ошибка в завещании. Могут ли документ признать недействительным
Смотреть

🤝 Договор ренты

Договор ренты – это передача имущества от рентодателя плательщику ренты в обмен на регулярное оказание каких-либо услуг или выплату денежных средств. Оказание услуг или выплата средств происходят с момента заключения договора и до смерти рентодателя.

Плюсы

К ним относятся:

  1. После заключения договора имущество переходит к плательщику ренты, но остается под залогом у рентодателя до тех пор, пока не будут исполнены все обязательства (по сути – до смерти рентодателя, поэтому нет риска, что человека выселят из квартиры).
  2. При невыполнении плательщиком ренты своих обязательств рентодатель может расторгнуть договор – правда, в судебном порядке.
  3. Договор ренты может быть расторгнут или по взаимному согласию, или в судебном порядке.
  4. В отличие от завещания договор ренты нельзя скорректировать, что исключает риск внезапного неисполнения обязательств.
  5. Если после смерти рентодателя объявятся его наследники, договор ренты будет крайне сложно оспорить (при условии, что рентополучатель добросовестно исполнял свои обязанности).

Минусы

Значимых минусов нет, кроме необходимости оплаты услуг нотариуса – договор ренты заключается только в нотариальной форме – и пошлины. Впрочем, это справедливо и для завещания, и наследственного договора, и дарственной – все эти документы оформляются у нотариуса.

Основные риски

Как таковых рисков при ренте нет. Этот вариант максимально учитывает интересы обеих сторон сделки.

Рентодатель может быть уверен, что его не «выкинут» из квартиры, что ее не продадут и не сдадут без его воли. А в случае, если вторая сторона прекратит исполнять свои обязательства, договор можно расторгнуть. Но и рентополучатель имеет свои преимущества: поскольку имущество сразу передается ему в собственность, хоть и находится под обременением, это защищает от внезапного расторжения договора без каких-либо объяснений и без передачи прав на имущество, как это бывает с завещанием.

Риском здесь все же является возможность наследников рентодателя в будущем оспорить договор, но она крайне мала. Тем не менее рентополучателю необходимо сохранять все доказательства исполнения им условий договора. К примеру, если в договоре значится покупка продуктов и вещей, надо сохранять все чеки. Если передача рентодателю денежных сумм – стоит брать с него расписки. Это бережет не только от внезапно объявившихся наследников, но и от возможных претензий самого рентодателя.

🔑 Дарственная (договор дарения)

Дарственная – это безвозмездная передача права собственности на имущество другой стороне сделки. Поскольку это акт дарения, то никаких условий в обмен на получение имущества прописать нельзя, в противном случае, дарственная будет признана ничтожной. Дарственная не может быть составлена таким образом, что приобретает юридическую силу только после смерти дарителя. Она начинает действовать сразу после заключения, соответственно, имущество должно быть передано одаряемому в кратчайшие сроки после оформления договора.

Плюсы

В этом случае плюсы имеются только для получателя дара – имущество поступает в его полное распоряжение сразу, он может делать с подаренной собственностью все, что посчитает нужным. В том числе – практически беспрепятственно выгнать оттуда теперь уже бывшего владельца.

По закону при оформлении дарственной в отношении дарителя не могут прописываться никакие условия, которые он обязан выполнить – соответственно, уход и забота за дарителем остаются вопросом доброй воли и совести.

Минусы

Минусы присутствуют только для дарителя и логично вытекают из плюсов для одаряемого, описанных выше. Имущество сразу переходит к одаряемому, никаких залоговых обязательств на него не накладывается – соответственно, даритель попадает в довольно уязвимое положение.

Основные риски

Риск здесь один – необходимость полностью полагаться на получателя дара. Ведь законных способов заставить его оказывать поддержку после получения дара просто нет.

Квартира в подарок от родственника. Как доказать семейные отношения, чтобы законно не платить налог
Читать
Чем рискует бабушка, прописав у себя взрослого внука. Два главных минуса регистрации
Подробнее
Сиделка, дом престарелых, обратная рента. Плюсы и минусы вариантов ухода за пожилым родственником
Смотреть

❗ Можно ли будет вернуть квартиру

Тому, кто хочет передать другому человеку свою квартиру в обмен за помощь и уход, вернуть квартиру будет можно во всех случаях, кроме дарственной. Легче всего это будет сделать при завещании и наследственном договоре. Сложнее – при договоре ренты, поскольку расторгнуть его можно будет только при наличии реальных на то оснований, простого желания это сделать – мало.

Теоретически при оформлении дарственной квартиру вернуть тоже можно, но на практике почти невозможно. Для этого нужны чрезвычайные обстоятельства – например, доказать, что одаряемый угрожал причинить вред жизни и здоровью, если даритель не подпишет договор.

А подстраховаться можно?

Что касается того, можно ли как-то подстраховаться (что особенно актуально, когда стороны – даже не родственники, как в нашем случае), то здесь стоит внимательнее приглядеться к тому, кому хочешь оставить квартиру. А если речь идет о наследственном договоре или ренте, то хорошо подумать, какие именно условия прописать в договоре.

✅ Мнение эксперта

Мнение эксперта
Екатерина Алейникова
Юрист

Если вы хотите оставить кому-то свою квартиру в обмен на уход, то лучший вариант – это договор ренты. Он учитывает интересы обеих сторон и вообще создан так, что не выполнить обязательства или злоупотребить ими практически невозможно.

Наследственный договор – тоже неплохая вещь, но не нужно забывать об обязательных наследниках и о возможности оспаривания. Ренту оспорить гораздо сложнее.

Завещание неплохо исключительно для наследодателя, но оно не учитывает помощь и уход в обмен на квартиру, поскольку в завещании нельзя прописать условия, при которых оно будет исполнено.

Дарственную не буду рекомендовать никому – это рискованная сделка и не зря она постепенно уходит в прошлое.

❓ Часто задаваемые вопросы

Может ли школьник (например, ученик старших классов) оформить уход за пожилым человеком?

Да, если ему исполнилось 14 лет.

Я неработающая пенсионерка. Могу я оформить уход за своей престарелой родственницей и получать выплаты?

Нет, выплаты пенсионеру не положены, поскольку у него уже есть пенсия, которая является его доходом.

По закону человек, который желает оформить уход и получать выплаты, не может нигде работать. А на что жить тогда, ведь выплаты маленькие совсем.

Никаких дополнительных мер поддержки не предусмотрено.

Могут ли законные наследники оспорить завещание, по которому квартиру перешла к неродному ухаживавшему за наследодателем человеку?

Могут.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85