ZakonGuru
Назад

Что такое обременение земельного участка: как его проверить и снять?

Опубликовано: 16.11.2017
Время на чтение: 9 мин
8
2538

После выбора подходящего земельного участка не стоит спешить с его покупкой. Первоначально нужно проверить его на наличие различных обременений, которые могут существенно ограничить его использование.

Определение и законодательство

Под обременениями земельного участка понимается наложенные на него запреты и условия, ограничивающие использование. Причем эти ограничения зачастую не снимаются со сменой владельца участка и привязаны к самой земле, а не собственнику.

Под обременением участка могут понимать:

  • ограничение земли в обороте (например, нахождение ее в залоге по ипотечному кредиту);
  • предоставление ее в пользование другим лицам (например, сервитут);
  • ограниченное разрешенное использование (например, запрет на промышленную застройку в природоохранных зонах).

В статье 11.8 Земельного кодекса описываются способы возникновения обременений на участке:

На местах правовые нормы Земельного кодекса относительно обременений земельных участков дополняются муниципальными законодательными актами.

Основания и способы наложения

Обременения могут накладываться на участок на основании:

  • законодательного акта, устанавливающего ограничения на эксплуатацию земли указанной категории;
  • договорных отношений между собственником и третьим лицом (например, долгосрочная аренда или ипотека);
  • судебного решения (например, установление сервитута или наложение ареста).

Виды обременений

Российское законодательство содержит следующие виды обременений в отношении участков:

  1. Сервитут. Данный вид обременений устанавливается, когда необходимо обеспечить доступ третьего лица или группы лиц к участку. Сервитут может выражаться в виде права на проход/проезд по участку (например, если через участок идет дорога к водоему); право на прокладку коммуникаций (например, газопроводных труб или линий электропередач); право на пользование участком в целях мелиорации, выпаса или прогона скота. Сервитут бывает частным (налагается в интересах определенного лица) публичным (в интересах группы лиц). Сервитут может накладывать на определенный срок (например, на время проведения ремонтных работ) или на неограниченное время.
  2. Ипотека (залог). При нахождении участка в ипотеке он ограничен в обороте, так как находится в залоге у финансовой организации, выдавшей деньги под его покупку. Заключение сделок купли-продажи участка допускается в данном случае только с согласия банка-кредитора.
  3. Долгосрочная аренда (на срок от года). По закону договора аренды, заключаемые на срок от года должны регистрироваться в Росреестре. При наличии такого обременения владелец вправе отчуждать права на участок, но договор аренды продолжит свое действие после сделки купли-продажи. Этот факт нужно учитывать потенциальному покупателю.
  4. Концессия. Этот вид обременений имеет схожий смысл с договором аренды. Согласно ему, собственник передает концессионеру участок в пользование за определенную плату. Обычно такой договор заключается для возведения здания и сооружения и дальнейшего получения прибыли.
  5. Судебный арест в рамках исполнительного производства. Обычно он накладывается из-за долгов собственника. Предполагается, что данный участок будет продан на торгах, а вырученные средства списаны в счет образовавшейся задолженности. Поэтому собственник не имеет прав на продажу и отчуждение участка в рамках других договоров.
  6. Доверительное управление. Обременение предполагает, что эксплуатацией участка занимается назначенный управляющий.
  7. Изъятие участка для государственных нужд.
  8. Обременения, связанные с недвижимостью на земельном участке, имеющей статус памятников культуры.

Как узнать обременения?

Если в отношении участка действуют некие обременения, то отметка об этом должна быть внесена в единый реестр прав (сейчас это ЕГРН). Ответственен за ведение указанной правовой базы Росреестр.

Информация из ЕГРН может быть получена любым заинтересованным лицом и является открытой.

Поэтому проверки участка на наличие обременений – неотъемлемый этап перед заключением сделки купли-продажи.

Информация о наличии обременений содержится в Публичной кадастровой карте Росреестра. Для получения нужных сведений достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка.

Но полученная здесь информация подходит только для личных целей заинтересованного лица и не служит официальным документальным подтверждением факта отсутствия ограничений.

Справку об отсутствии обременений или выписку из ЕГРН можно получить одним из следующих способов:

  1. Обратиться в региональное отделение Росреестра.
  2. Через МФЦ.
  3. Подать запрос в электронном виде или направить его по почте.

Для этого подается заявление на получение выписки из реестра с указанием кадастрового номера участка, прикладывается копия паспорта заинтересованного лица и квитанция с оплаченной госпошлиной. Выписка предоставляется в формате электронного или бумажного документа.

Выписка содержит актуальную информацию о кадастровом учете и правоустанавливающие сведения. Также здесь будут указаны все обременения, которые действуют в отношении участка.

Информация о наличии или отсутствии обременений должна содержаться в свидетельстве о собственности на земельный участок. Но лучше дополнительно себя обезопасить и запросить актуальную выписку из ЕГРН как минимум за месяц до сделки.

Договор обременения

Так как наложение обременений подлежит обязательной госрегистрации, то стороны должны оформить свои правоотношения в договорной форме. В зависимости от вида обременения они заключают:

  • договор аренды или концессии;
  • договор доверительного управления;
  • ипотечный договор.

Такие договоры должны четко идентифицировать стороны отношений: заемщика и банка, собственника и арендатора, владельца и концессионера.

Они должны содержать подробные сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, разрешенное использование и пр.

Помимо общих стандартных пунктов в указанные договоры вносят информацию о сроках действия обременения и порядка его снятия (например, после внесения последнего платежа по кредиту). В договоре обременения должны быть также прописаны основания для его наложения.

Если обременения накладываются по решению суда (например, речь идет об исполнительном производстве или сервитуте), то заключение договора не требуется.

документы для оформления пенсии по старостиЕдиновременную выплату из накопительной части пенсии — как ее правильно оформить?

Всю нужную вам информацию об оформлении пенсии вы найдете в нашей статье.

О повышении пенсионного возраста и связанных с этим изменениях в выплатах читайте в этой статье. У нас — самая подробная информация!

Снятие обременения

Порядок снятия обременения с участка земли зависит от вида ограничения. Если речь идет об установленном сервитуте, то собственнику необходимо:

  1. Достигнуть договоренности с обладателем частного сервитута и снять ограничение через подписание соглашения.
  2. Обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Если суд встанет на его сторону, то с постановлением судебного органа нужно обратиться в Росреестр и исключить информацию о сервитуте.
  3. Если сервитут установлен на ограниченный срок (например, на время ремонта объездной дороги), то никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Обременение будет автоматически снято после окончания срока действия сервитута.

Когда речь идет об аресте земельного участка за долги, то необходимо:

  1. Оплатить задолженность и принести платежные документы к судебным приставам-исполнителям которые ведут дело должника. Второй вариант – оспорить образовавшуюся задолженность через суд и принести в ФССП постановление судебного органа.
  2. Приставы самостоятельно должны подать информацию о снятии ареста.

Если обременение связано с ипотечным кредитом, то заемщику нужно:

  1. Внести последний платеж по ипотечному кредиту.
  2. Получить в банке справку об отсутствии задолженности и написать заявление с требованием снять обременение с земельного участка.
  3. Обременение снимается при личном визите в Росреестр представителя банка и собственника участка.

После снятия обременения собственнику стоит запросить актуальную выписку из ЕГРН, которая подтвердит отсутствие ограничений по использованию участка.

Вячеслав Садчиков
Юрист
Екатерина Алейникова
Автор:
Илья (ZakonGuru)
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
  • Дмитрий
    Опубликовано: 30.05.2023 Ответить на сообщение

    Здравствуйте. Обременения по долгам но должник умер. Я вступил в право наследство, что мне сделать(как снять обременения)?

    • Елена (ZakonGuru)
      Опубликовано: 30.05.2023 Ответить на сообщение

      Здравствуйте.
      Если вы вступили в право наследства, то вступаете и в права и обязанности умершего, включая обязанность по уплате его долгов.

      Учтите, что обременения по долгам переходят на наследника, но ответственность наследника ограничивается стоимостью наследства. Это означает, что если долги превышают стоимость наследства, то вы не обязаны оплачивать разницу из своих собственных средств.

      Важно учитывать следующее:

      1. Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса. Это свидетельство подтверждает Ваше право на наследство и является основанием для передачи наследственного имущества.

      2. Уведомление кредиторов. Когда Вы вступаете в наследство, важно уведомить всех кредиторов о смерти должника. Это позволит Вам узнать о всех существующих долгах и договориться о способе их уплаты.

      3. Оплата долгов. Долги должны быть оплачены из стоимости наследства. Если стоимости наследства не хватает для покрытия всех долгов, они удовлетворяются пропорционально их размерам.

  • Максимова Людмила Васильевна
    Опубликовано: 09.04.2023 Ответить на сообщение

    Подписано мировое соглашение с соседом по поводу запользования его земельного участка в редких случаях по обслуживанию моего дома, построенного по совместной границе в 1953г. Есть решение суда по утверждению этого мирового соглашения. В сервитуте суд отказал из-за имеющегося мирового соглашения.
    Могу ли я зарегистрировать это мировое соглашение как обременение на участок соседа.

    • Илья (ZakonGuru)
      Опубликовано: 10.04.2023 Ответить на сообщение

      В соответствии с законодательством РФ, мировое соглашение, утвержденное судом, является исполнительным документом, обеспечивающим исполнение обязательств сторон. Однако мировое соглашение, как правило, не регистрируется в качестве обременения на земельный участок.

      Обременение земельного участка, такое как сервитут, должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если суд отказал вам в сервитуте из-за наличия мирового соглашения, то, возможно, вам не удастся зарегистрировать это мировое соглашение как обременение на земельный участок соседа.

      Вам следует проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных спорах и недвижимости, чтобы получить подробную информацию о вашем конкретном случае и возможности регистрации мирового соглашения как обременения на участок соседа.

  • Михаил
    Опубликовано: 27.03.2023 Ответить на сообщение

    Добрый день!
    На земельный участок наложен арест и штраф за нарушение экологических норм. Наш сосед, когда делал ремонт на своем участке в отсутствии собственников соседних участков уложил свой строительный мусор на свой участок и наши участки. Теперь наши участки место: " складирования грунта с включением строительных отходов" по решению суда и на основании протокола снятии анализа с почвы, так как другие соседи подали жалобу и все попали под раздачу и уже ничего не докажешь. Со своей стороны мы подготовили проект очистки участка с выполненными актами очистки, но с данными документами ответственный судебный пристав не может снять арест и просит решение (согласование) местной Администрации. Но Администрация говорит, что это не их компетенция. Вопрос, как снять арест, куда обратиться?

  • Ольга Субботина (ZakonGuru)
    Опубликовано: 15.01.2021 Ответить на сообщение

    Здравствуйте. Все зависит от того, какие именно ограничения. В любом случае, нужно их снимать. Поскольку вы не написали, какие именно ограничения на участке, более подробно ответить вам не могу. Вы можете попробовать позвонить и проконсультироваться непосредственно в Росреестре по номеру горячей линии 8 800 100 34 34.

    Для получения индивидуальной консультации задайте вопрос юристу через форму обратной связи.

  • Анна
    Опубликовано: 29.07.2020 Ответить на сообщение

    Добрый день. У нас был заключен договор аренды земельного участка, срок договора истек, и на данный момент мы заключаем новый договор на тот же земельный участок, должны ли мы для заключения нового договора на новый срок снять обременение с ГКУ?

    • Ольга Субботина (ZakonGuru)
      Опубликовано: 01.08.2020 Ответить на сообщение

      Добры день. Непонятно, какого рода обременение на участке?

      Для получения индивидуальной консультации задайте вопрос юристу через форму обратной связи.

Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85