Способы получения кадастрового плана на земельный участок

Решение земельных вопросов — дело, как правило, не из числа простых. Зачастую земельные отношения сопровождаются множеством неясностей формулировок, коллизий в законах, отсюда не всегда понятно, какие документы должны быть на земельный участок, что они из себя представляют и зачем нужны.

Одним из необходимых и уточняющих документов на землю является кадастровый план. О том, что в него включается и где его можно посмотреть, пойдет речь в этой статье.

Какие сведения содержит кадастровый план

Вообще, термин «кадастр» обозначает учет. Поэтому кадастровый план на земельный участок является одним из документов, который несет в себе сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) о каждом конкретном земельном наделе и непосредственно с ним связан.

Кадастровый план в форме бумажного документа состоит из пяти разделов. Один раздел представлен в графическом виде, а все остальные – текстовые.

Что включается в каждый из разделов

Общий раздел

В нем отражены все сведения об участке, которые в последующих разделах описываются более подробно.

Так, на первой странице плана содержится следующая информация:

• данные о правообладателях (на праве собственности, аренды);
• местонахождение;
• площадь участка в соответствии с межевым планом;
• границы.

Помимо этого, в плане записаны и технические сведения:

• кадастровый номер;
• номер плана;
• когда был оформлен;
• с какой целью был поставлен на учет (к примеру, постановка на учет участка ранее не учтенного, регистрация права собственности и др.).

Графический раздел

В нем границы земли изображены схематически, поэтому этот раздел плана может иметь вид карты или схемы. Такая схема или карта составляются на основании межевого плана, подготовленного кадастровыми инженерами в соответствии с планом территории.

С помощью данного раздела плана можно наглядно увидеть форму участка, координаты его поворотных точек.

В третьем разделе показано, привязан ли участок к смежным земельным наделам. Этот раздел представлен в текстовом варианте, т.е. описываются границы с обозначением пределов земель смежных владельцев. Не допустимо при этом наложение границ этих наделов друг на друга, иначе придется уточнять границы и местоположение всех налагаемых друг на друга земель, а регистрация интересующего земельного объекта на это время будет приостановлена Росреестром.

Четвертый и пятый разделы – уточняющие. В них можно найти сведения об объектах, размещенных на земельном участке, об их положении, о зонировании.

Эта информация носит не обязательный характер, поэтому поставить на учет и зарегистрировать земельный участок можно и без нее.

В таком виде лицо вправе получить описываемый план на основании предварительно поданного заявления в отделение Росреестра в том месте, где находится земельный надел. Оно рассматривается специалистами и по истечении пяти дней готовый план выдается заявителю на руки в бумажном виде. Помимо бумажной формы, план можно увидеть и в электронном виде, если воспользоваться специальным общедоступным интернет-сервисом, о котором подробно пойдет речь далее.

Что такое публичная кадастровая карта? Где ее найти?

Публичная кадастровая карта – это единый информационный ресурс, появившийся в 2010 году и предоставляющий возможность пользователям сети Интернет получать сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости из ГКН. Воспользоваться этим сервисом не составляет труда, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/.

По общему правилу, установленному Федеральным законом № 221 «О государственном кадастре недвижимости», сведения, которые содержатся в публичной карте, имеют общий доступ, за исключением тех, что ограничены некоторыми нормами этого же закона.

Поэтому, любой заинтересованный гражданин может совершенно бесплатно получить достаточно полный объем информации об интересующем земельном участке.

С помощью такой электронной карты многие структуры и организации, такие как органы технического учета, органы местной власти, кадастровые инженеры, риелторы, юристы значительно экономят свое время, так как для поиска необходимой информации по недвижимости нужно всего лишь воспользоваться указанным сайтом.

В публичной кадастровой карте размещены следующие сведения по землям:

• площадь;
• кадастровый номер;
• кадастровая стоимость;
• категория;
• статус;
• дата постановки на учет;
• Ф.И.О. кадастрового инженера, который выполнял работы на данном участке;
• план участка и кадастрового квартала, в котором он расположен;
• проводятся ли публичные торги;
• есть ли какие-либо обременения;
• красные линии, по которым нужно ориентироваться на территории;
• целевое назначение конкретного участка земли.

Как найти земельный участок на публичной карте

Это можно сделать с помощью:

• Кадастрового номера;
• Адреса.

Если знать кадастровый номер земельного надела, то есть возможность посмотреть общедоступный кадастровый план на кадастровой карте в Интернете.

Кадастровый номер – это уникальная комбинация цифр, присвоенная каждому зарегистрированному земельному участку. Его можно посмотреть такими способами:

• кадастровый паспорт;
• свидетельство, подтверждающее право быть собственником земли;
• через специалистов Росреестра, лично туда обратившись;
• найти по адресу в публичной кадастровой карте.

Как посмотреть

• На открывшейся карте сайта Росреестра в специальную строку нужно ввести номер земельного надела и рядом нажать «Найти»;
• при корректном вводе данных, нужный участок выделится на карте желтым цветом, а границы участка – красным;
• слева, под строкой ввода данных, появится окно описания запрашиваемого земельного объекта;
• с помощью кнопок мыши карту можно приближать и удалять, чтобы лучше рассмотреть тот или иной объект.

Поиск участка по адресу актуален тогда, когда по каким-то причинам кадастровый номер неизвестен или утерян.

Аналогичным способом предоставляются сведения о земельном объекте по его точному адресу, только для этого стоит воспользоваться расширенными поиском, где потребуется ввести наименование субъекта, города, улицы и т.п.

Кроме того, на сайте публичной карты можно воспользоваться услугами по онлайн-заказу выписки по интересующему участку земли из ГКН и ЕГРП.

Узнайте все про то как встать на очередь на получение земельного участка!

Как многодетной семье получить долгожданный земельный участок? Пошаговый алгоритм есть в этой статье.

Дети-инвалиды входя в льготную категорию на получения земли на безвозмездной основе. Подробности вы найдете здесь.

Как определить размер земельного участка

В отличие от площади, размер которой выводится при описании среди прочих характеристик участка земли, его размер определяется с помощью кнопки «Измерения», расположенной среди прочих кнопок с правой стороны.

Перейдя в этот раздел, следует нажать на «Измерить расстояние», а затем навести мышку и нажать правой кнопкой на ту точку участка, с которой начнется измерение размера, а затем протянуть мышку до той точки, на которой оно завершится. Получившийся результат отобразится справа, под меню кнопки «Измерения». Таким же способом можно измерить и площадь земельного надела, перейдя в раздел «Измерить площадь».

Таким образом, при получении кадастрового плана, есть возможность воспользоваться двумя источниками: обратиться в отделение Росреестра и получить там план в бумажном виде, либо заглянуть в Интернет, перейти по ссылке на Публичную кадастровую карту, ввести там требуемые данные и ознакомиться с предоставленными сведениями.