Как купить и в чем особенности приобретения земельного участка в сельском поселении?
Земля за городом в сельском поселении представляется «лакомым кусочком» для некоторых граждан. Жизнь в грязном городе с высоким уровнем шума и безудержной суматохой может изрядно надоесть.
Купить земельный участок под строительство жилья либо под аграрные цели в сельской местности не требует множества юридических процедур, однако, и тут есть свои подводные камни.
- Законодательство
- Под какие цели возможна покупка земель у администрации сельского поселения и особенности покупки
- Как купить землю в деревне?
- Цены на земельные участки в сельском поселении при покупке у администрации
- Какие проблемы могут возникнуть с покупкой земельной собственности и когда могут отказать
Законодательство
Участки земли в сельских поселениях под индивидуальное жилищное строительство появились относительно недавно. Люди уезжают в города, покидая сельскую территорию, земли выкупаются администрацией, а затем продаются во владение другим гражданам, подавшим заявление.
Земельное законодательство предоставляет местным администрациям (в том числе властям сельских поселений) издавать акты правового регулирования отношений по земельным участкам в части порядка аренды и продажи земель на соответствующей территории.
По закону продать можно только те земельные участки, которые прошли кадастровый учет. Местные сельские власти обязуются при заключении договора купли-продажи предоставлять всю необходимую информацию о наличии обременений земли и ограничений в ее использовании.
По общему правилу местные власти должны организовывать торги по продаже земель, которые проводятся в форме аукционов. Без проведения торгов предоставляются земли, перечень которых представлен пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ. Среди них:
- Юридические лица, размещающие объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
- Реализация крупных инвестиционных проектов;
- Собственники зданий и сооружений на покупаемом участке;
- Наличие объектов незавершенного строительства;
- Граждане, имеющие право на первоочередную и внеочередную покупку земель в соответствии с федеральным законодательством, местными нормативно-правовыми актами;
- И другие основания.
Цена на земельный участок фиксируется договором купли-продажи и определяется на основании аукционных торгов. В случае, если торги на земельный участок не проводятся, то цена на землю не может быть выше кадастровой стоимости продаваемого объекта.
Земельные участки также могут предоставляться иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства на основании норм действующего законодательства.
Как правило, предоставление иностранцам участков осуществляется на правах аренды.К примеру, сельскохозяйственные земли предоставляются иностранным лицам только на арендных условиях.
Статья 39.5 Земельного кодекса определяет также случаи продажи земли бесплатно в собственность физическому и юридическому лицу.
Только с 1 марта 2015 года заявления на предоставление сельских участков подаются в администрации сельских поселений.
Под какие цели возможна покупка земель у администрации сельского поселения и особенности покупки
Купить земельные участки в сельском поселении либо долю участка возможно только со следующими целями:
- Ведение сельского хозяйства;
- Ведение дачного хозяйства;
- Ведение личного подсобного хозяйства;
- Организация крестьянско-фермерского хозяйства;
- Садоводства;
- Животноводства;
- Индивидуальное жилищное строительство (с одним условием — высота построенного дома не должна превышать 3 этажа, причем жилье должно быть рассчитано на одну семью).
Для начала строительных работ на купленном земельном участке необходимо получить официальное разрешение у местной администрации.Помимо покупки земли у местных органов власти земельный участок в сельском поселении приобретается на вторичном рынке жилья. При этом заключается договор купли-продажи с частным собственником.
Как купить землю в деревне?
Началом действий по покупке земельного участка в сельском населенном пункте является составление и подача заявления о государственной регистрации права на землю. В заявлении указывается цель будущего использования земельной собственности, правовой статус участка (в нашем случае право собственности), предполагаемая площадь и месторасположение.
Местный сельсовет в течение установленного срока рассматривает заявление. Факт предоставления земли или отказа в таком предоставлении закрепляется в постановлении, выносимом сельсоветом, как правило, в течение 10 рабочих дней.
Предоставление поселковых земельных участков может зависеть от того, является ли покупатель жителем территории, на которой находится приобретаемый участок, или нет.
Постоянным жителям местные сельсоветы могут предоставлять земли на льготных условиях и в порядке очередности.Льготниками могут быть граждане, живущие в ветхих и домах аварийного состояния, подлежащих сносу, инвалиды, участники ВОВ, воины-интернационалисты, многодетные семьи и другие категории граждан.
Стоимость участка, как правило, зависит от его назначения и места расположения. К примеру, сельскохозяйственные земли оцениваются по качеству плодородия, а цена земли для индивидуального жилищного строительства определяется по наличию и близости коммуникаций и сетей, удаленности от больших населенных пунктов, мест общественного обслуживания населения.
Образец заявления может быть предоставлен территориальным подразделением ФРС России.
Для покупки земельного надела составляется договор купли-продажи земли в 3-ех экземплярах. Договор подписывается как продавцом, так и покупателем. В договоре указываются сведения о покупателе и продавце, об объекте купли-продажи, цели использования земли, правах и обязанностях сторон, стоимости продажи права на землю.
Объект купли-продажи, то есть земля в нашем случае, должен быть описан в точном соответствии с кадастровым планом, а значит должно быть указано наименование, месторасположение, размеры участка, кадастровый номер, категория земли, вид разрешенного использования.
Если на земельном участке есть здания и сооружения, то информация о них должна быть также отражена в договоре купли-продажи.
В договоре обязательно прописывается цена участка в условных единицах, при этом уточняется, что расчеты проводятся в рублях по курсу Центрального банка РФ.
Являются недействительными следующие условия договора:
- Закрепляющие право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
- Ограничения дальнейшего распоряжения участком, в том числе ограничения на ипотечное кредитование, передачу земли в аренду, совершение других сделок с земельной собственностью;
- Ограничения ответственности продавца в случае, если на земельный участок предъявляют права третьи лица.
Договор купли-продажи земли заключается в простой письменной форме. По желанию сторон договор может быть заверен в нотариальном порядке.После дачи согласия на предоставление земли требуется зарегистрировать право на участок в филиале регистрационной палаты (в основном регистрацию проводят в самом сельсовете). По окончании регистрации на основании постановления главы сельсовета, договора купли-продажи и другой правоустанавливающей документации выдается свидетельство на право собственности на земельный участок.
Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на землю появляется с момента государственной регистрации.
При государственной регистрации оплачивается государственная пошлина. Квитанция об оплате предоставляется вместе с договором купли-продажи, кадастровым планом и другими документами.
Со своей стороны, при госрегистрации продавец предъявляет свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую землю и правоустанавливающие документы. Переход права собственности осуществляется по передаточному акту.
Начинать строительство и прочее использование участка разрешено лишь после выяснения его границ на местности и получения документов, подтверждающих право собственности. Освоение земли купившим ее лицом должно осуществляться только в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном порядке проектом.
Выделение доли из общей долевой собственности необходимо при многих операциях: дарении, купле-продаже, передачи в наследство.Не знаете, как правильно составить договор дарения земельного участка? В нашей статье есть правильный образец.
Пошаговый порядок процедуры купли-продажи дачного участка описан здесь.
Цены на земельные участки в сельском поселении при покупке у администрации
Цены на земли в сельских населенных пунктах представлены на основании сведений о проводимых торгах на официальном сайте Российской Федерации.
Стоимость представлена тремя самыми дорогими участками в сельских поселениях России по каждому виду разрешенного использования:
| Регион РФ | Вид разрешенного использования | Цена земельного участка | Площадь земельного участка |
| Свердловская обл, Сысертский р-н, поселок Большой Исток, улица Пушкина | Ведение дачного хозяйства | 2 064 000 руб. | 11 276 м² |
| Республика Дагестан, Хасавюртовский р-н, село Карланюрт | Ведение дачного хозяйства | 1 086 900 руб. | 10 656 м² |
| Кемеровская обл, Кемеровский р-н, деревня Тебеньковка | Ведение дачного хозяйства | 544 500 руб. | 1 968 м² |
| Смоленская обл, Смоленский р-н, поселок Плембаза | Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | 7 200 000 руб. | 72 000 м² |
| Калужская обл, Тарусский р-н, деревня Потетино (Волковский сельсовет) | Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | 3 962 860 руб. | 521 429 м² |
| Краснодарский край, Туапсинский р-н, село Тенгинка, Красноармейская улица | Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | 1 355 000 руб. | 4 310 м² |
| Калужская обл, г. Калуга, деревня Петрово | Ведение огородничества | 349 000 руб. | 1 450 м² |
| Пермский край, Пермский р-н, село Ляды | Ведение огородничества | 279 500 руб. | 1 500 м² |
| Костромская обл, Костромской р-н, деревня Малое Андрейково | Ведение огородничества | 277 000 руб. | 600 м² |
| Новосибирская обл, Новосибирский р-н, село Каменка | Ведение садоводства | 648 600 руб. | 1 150 м² |
| Красноярский край, г. Дивногорск, село Овсянка | Ведение садоводства | 194 371,3 руб. | 334 м² |
| Челябинская обл, Сосновский р-н, поселок Мирный | Ведение садоводства | 163 058 руб. | 950 м² |
| Саратовская обл, Вольский р-н, Черкасское МО | Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | 426 504,1 руб. | 300 355 м² |
| Ростовская обл, Кашарский р-н, Верхнемакеевка слобода | Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | 368 500 руб. | 896 600,52 м² |
| Курская обл, Курский р-н, деревня Постоялые Дворы | Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | 344 085 руб. | 79 100 м² |
| Московская обл, Пушкинский р-н, поселок Лесной, улица Садовая | Для ведения личного подсобного хозяйства | 2 515 649,61 руб. | 851 м² |
| Московская обл, г. Домодедово, деревня Киселиха | Для ведения личного подсобного хозяйства | 2 500 000 руб. | 893 м² |
| Новгородская обл, Новгородский р-н, Трубичинское сельское поселение | Для ведения личного подсобного хозяйства | 2 116 200 руб. | 15 000 м² |
| Кировская обл, Кирово-Чепецкий р-н, Просницкое сельское поселение | Для индивидуального жилищного строительства | 4 370 000 руб. | 54 364 м² |
| Московская обл, Пушкинский р-н, село Левково | Для индивидуального жилищного строительства | 4 100 470 руб. | 1 000 м² |
| Московская обл, Ногинский р-н, село Бисерово | Для индивидуального жилищного строительства | 4 042 136 руб. | 1 520 м² |
| Ивановская обл, Заволжский р-н, деревня Болотниково | Животноводство | 75 607,95 руб. | 229 115 м² |
| Владимирская обл, Собинский р-н, село Кишлеево | Животноводство | 58 800 руб. | 20 000 м² |
| Ростовская обл, Родионово-Несветайский р-н, хутор Волошино, Западный переулок | Животноводство | 56 985,8 руб. | 9 980 га |
| Татарстан Респ, Тукаевский р-н, Нижнесуыксинское сельское поселение | Сельскохозяйственное использование | 12 950 600 руб. | 363 827 м² |
| Пензенская обл, Мокшанский р-н, село Нечаевка, Заводская улица | Сельскохозяйственное использование | 10 869 000 руб. | 8 361 039 м² |
| Воронежская обл, Верхнехавский р-н, село Спасское | Сельскохозяйственное использование | 10 272 840 руб. | 1 277 716 м² |
| Ленинградская обл, Лодейнопольский р-н, деревня Акулова Гора | Растениеводство | 505 000 руб. | 127 200 м² |
| Краснодарский край, Темрюкский р-н, поселок Пересыпь | Растениеводство | 102 806 руб. | 3 887 м² |
| Вологодская обл, Усть-Кубинский р-н, Троицкий сельский совет | Растениеводство | 588 777 руб. | 17 531 м² |
| Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, деревня Малые Горки | Рыбоводство | 91 085,12 руб. | 4 396 м² |
| Оренбургская обл, Соль-Илецкий р-н, село Кумакское | Рыбоводство | 36 239,53 руб. | 24 979 м² |
| Саратовская обл, Турковский р-н, Рязанское МО | Рыбоводство | 28 000 руб. | 9 145 м² |
Какие проблемы могут возникнуть с покупкой земельной собственности и когда могут отказать
Местная администрация имеет право отказать в продаже земельного участка по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом и другими актами правового регулирования земельных отношений.
Отказ сопровождается мотивирующими объяснениями. Отрицательный ответ может быть обжалован в судебном порядке.
Причины отказа могут быть разными: отсутствуют свободные земли в местном фонде, невозможность выделения земельного участка на указанной в заявлении местности либо нет участков, подпадающих под необходимые цели их применения.
Таким образом, земельные участки в сельском поселении предоставляются самой администрацией сельсовета. Порядок предоставления участков закрепляется правовыми нормами Земельного кодекса и иными актами федерального уровня. В целях наиболее полного и объективного регулирования земельных отношений часть компетенции по распоряжению участками, принадлежащими муниципалитету, передана сельским советам. Сельские советы на подведомственной им территории вправе распоряжаться участками, отчуждать их, сдавать в аренду, безвозмездное пользование и так далее.
