Федеральный закон РФ №267-ФЗ от 2 августа 2019 года: дачная амнистия продлевается до марта 2021 года

Дачная амнистия – это упрощённая система оформления права собственности и его регистрация в Росреестре с постановкой на кадастровый учёт ранее неучтённых объектов. Она предусмотрена для земельных участков и иного недвижимого имущества, расположенного в загородной черте.

Правовое регулирование

Регулируется Федеральным законом, принятым 30.07.2006 под №93, с изменениями, актуальными на 2019 год, внесёнными законодательным актом №267-ФЗ от 02.08.2019.

В том числе без признания права собственности на жилое строение через суд, как это было принято до начала действия данной программы.

Изменения законодательства для 2019 года

Изменения в Закон №93-ФЗ внесены положениями ФЗ №267. Они касаются только владельцев дачных и загородных домов. Это дома, возведённые:

• на землях под личное подсобное хозяйство;
• в дачных посёлках;
• на землях сельхозназначения, предусмотренных под дачное хозяйство.

Однако действия амнистии вступает в силу только тогда, когда администрация населённого пункта в лице председателя исполкома не имеет к владельцу недвижимости никаких претензий. Если такому владельцу предъявлено административное предписание, посредством которого вменена ответственность за самострой по статье 7.1 КоАП РФ, то участвовать в дачной амнистии ему не удастся. В этом случае придётся обращаться в суд и оспаривать свои права. То же касается земель поселений.

Здесь также придётся довольствоваться единственной возможностью признания права собственности, которое происходит в суде.

Срок действия амнистии

Согласно положениями ФЗ №267, которые определили также новые сроки, дачная амнистия будет вновь продлена. Теперь её действие продлится до марта 2021 года. То есть оформить документы на загородную недвижимость, не состоящую на кадастровом учёте и не внесённую в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), граждане смогут по упрощённой программе до 01.03.21, пользуясь предусмотренными льготами. Ранее этот срок устанавливался до 04.08.2018.

Пакет документации для проведения регистрации

Соответственно, пакет документации будет сведён к минимуму, а вся процедура будет проводиться в крайне лаконичной форме. Согласно данному закону, были отменены уведомления о начале и завершении строительства. Для проведения упрощённой процедуры достаточно только предъявления:

• правоустанавливающего документа;
• технического паспорта на строение;
• пакета документации на земельный участок или межевого дела, сформированного кадастровым инженером.

Правоустанавливающим документом будет любая правоспособная бумага, на основании которой владелец недвижимости получил на неё те или иные права. Например:

• участок ему нарезали;
• он ранее купил его в СНТ.

Если такой бумаги нет, то её можно запросить в архиве населённого пункта или в местной администрации в виде выписки. В случае отказа придётся идти в суд.

Кроме этого, оформление участка или капитального объекта недвижимости в собственность, с применением данной льготы даёт преимущество в снижении государственной пошлины при регистрации в Росреестре. В этом случае пошлина уплачивается не в размере 2 000 рублей, а снижается до суммы в 350 рублей.

Снятие ограничения срока для установления предельных цен на кадастровые работы

Если до вступления в силу нововведений регионы России обязаны были устанавливать сроки, действующие на их территории относительно ценообразования кадастровых работ, то с августа 2019 года после опубликования указанного закона такое обязательство отменено.

Ранее, в марте 2018 года, были сняты ограничения с максимальных и минимальных ставок и тарифов на кадастровые работы, которые устанавливались статьёй 47 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007. Соответственно, в большинстве регионов стоимость межевания существенно увеличилась. Теперь как максимальные, так и минимальные расценки и тарифы на кадастровые работы могут устанавливаться без ограничения сроков. Речь идёт о кадастровых работах, которые выполняются в отношении земельных участков, предназначенных под нижеследующее:

• личное подсобное хозяйство;
• садоводство;
• огородничество;
• индивидуальное гаражное строительство;
• индивидуальное жилищное строительство.

Также данное положение распространяется на строения, возведённые на землях этого вида целевого использования.

Другие нововведения

Согласно этому же закону, продлится срок, допущенный для предоставления гражданам населённого пункта загородных земельных участков на безвозмездной основе. Речь также идёт только о землях, выделенных под садовые и огородные участки.

Земельный участок по данному целевому назначению должен предоставляться бесплатно и без требования участия в торгах.