Изменения в законе о государственной регистрации недвижимости: новые правила для садоводческих и огороднических товариществ
Закон №218 был принят в 2015 году и призван регулировать процесс государственной регистрации недвижимости.
Изменения законодательства для 2019 года
Основные изменения 2019 года, внесённые в документ, касаются новых правил функционирования СНТ. Это связано с реформированием системы садоводческих и огороднических товариществ. Большинство дачных кооперативов упразднено, а вместе с ними и понятие дачи (№217-ФЗ от 29.07.2017). Теперь правомерно создание только двух видов объединений: ОНТ и СНТ. Это потребовало внесения поправок в ряд законодательных актов, в том числе и в закон №218;
Основные новшества новой редакции ФЗ №218 включают:
- принципы перехода права на долю в общей собственности садоводческих и огороднических товариществ;
- новые правила ведения кадастрового учёта зданий, расположенных на территории товариществ.
Особенности госрегистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Поправки внесены в ст. 42 ФЗ №218 - об "Особенностях государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество". Ранее она регулировала только процесс перехода прав на общую долевую собственность в многоквартирных домах.
Новая редакция изменяет п. 1 ст. 42 и с 1 января 2019 года регулирует процесс регистрации права на объекты, находящиеся в общей долевой собственности на территории садоводческих и огороднических товариществ.
Особенность осуществления кадастрового учета и госрегистрации в отдельных случаях
Ещё одно изменение касается нюансов регистрации прав на различные строения (а также их постановки на кадастровый учёт), которые относятся к имуществу общего пользования. Речь идёт об объектах, созданных до принятия Градостроительного кодекса РФ. Согласно п. 10 ст. 70 №218 ФЗ:
- Технический план, необходимый для постановки таких объектов на кадастровый учёт (и/или регистрации прав на них), разрабатывается на основе декларации и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены такие строения.
- Декларация составляется и заверяется председателем товарищества.
- Для подготовки плана не требуется разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию подобных зданий.
- Правило действует до 1 января 2024 года.
При этом вопрос о передаче объектов недвижимости, принадлежащих товариществу (СНТ или ОНТ), в общую долевую собственность граждан, владеющих земельными участками на территории кооперативов, в обязательном порядке выносится на рассмотрение общего собрания членов СНТ или ОНТ не позднее 1 января 2024 года. Размер долей в совместной собственности определяется пропорционально площади участков граждан (Письмо Министерства Финансов от 15 января 2019 г. №03-05-06-03/1110).
Иные изменения
В новой редакции также имеется ряд незначительных поправок. В частности, запрещена регистрация собственности на отдельное помещение в садовом доме по ч. 7 ст. 41 №218-ФЗ.
Ранее правило применялось только к жилым строениям без указания на садовый дом.
