ZakonGuru
Назад

Что изменится для дачников и садоводов в 2022 году. Электрификация участков, судьба земли с временным статусом, продление амнистии

Опубликовано: 05.12.2021
Время на чтение: 5 мин
0
2930

В 2022 году вступит в силу ряд нововведений, касающихся дачных и садовых участков — в частности, процедур оформления прав владения и электрификации.

🏡 Законодательные изменения для дачников и садоводов в 2022 году

Изменения, касающиеся «временных» статусов участков

«Временные» статусы присваивались дачным владениям с 1 марта 2008 года и перестали назначаться с 1 января 2017 года. Данный статус действовал в течение 5 лет и означал, что участок был поставлен на учёт в кадастровом ведомстве, но не был зарегистрирован окончательно. Если по истечении 5 лет владелец не оформил право на участок, ему присваивался статус «аннулированный», и запись о нём уходила в архив.

Ни один из статусов не подразумевает изъятие участка у его владельца (за исключением грубых нарушений по эксплуатации земли или согласия на изъятие владельца) и не препятствует оформлению законных прав на землю.

Так как статус «временный» не назначался с 1 января 2017 года на 5 лет, после 1 марта 2022 года участков с данным статусом не останется — часть земель будет зарегистрирована на владельцев, часть — станет «аннулированными».

Основание. Ч. 7 ст. 72 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Каким из нововведений для дачников и садоводов вы планируете воспользоваться?
О «временном» статусе. Планирую завершить оформление права на участокДачной амнистией. Хочу успеть оформить право на участок в упрощённом порядкеПодключить участок к электросети по новым правиламНичем из предложенного

Дачная амнистия

До 1 марта 2022 года продлена дачная амнистия, позволяющая в упрощённом порядке оформить право собственности на садовые дома. Для оформления достаточно двух документов — правоустанавливающего документа на владения и технического плана земли. Документы можно лично передать для регистрации в органы Росреестра.

Если дом расположен не на дачном участке, а на земле, выделенной по индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то право оформляется в уведомительном порядке.

Владелец земли должен отправить в администрацию по месту нахождения участка:

  • уведомление о предстоящих строительных работах с описанием параметров планируемой постройки;
  • после окончания строительства — соответствующее уведомление с техническим планом готового строения.

Основание. Ч. 5 ст. 16 закона №340-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Как определить самострой. Ответственность за незаконное строительство
Читать
Купил дом – а он находится на соседнем участке. Что делать, чтобы избежать конфликта с соседом
Подробнее
Можно ли заселиться в заброшенный дом, как это сделал дядя Федор из Простоквашино
Смотреть

Упрощение подключения садовых участков к электросетям

Процедура проведения электричества к садовым участкам стала проще:

  1. Владелец земли может лично подать заявку на электрификацию участка. До изменений владелец мог отправить заявку только через садоводческое или огородническое товарищество, а это замедляло процесс подключения к электросетям.
  2. Все коммуникации будут подводиться к участку гражданина, подавшего заявку, при условии, что заявка будет подана на подключение энергопринимающих устройств не более 15 КВт. До изменений сетевая компания протягивала линию не дальше границ садового некоммерческого товарищества.

Основание. Постановление Правительства РФ №1711 от 9.10.2021.

✨ Резюме

Кратко подведём итоги:

  1. В 2022 году не останется дачных участков с «временным» статусом. Часть из них будет окончательно зарегистрирована на владельцев, часть — станет «аннулированными».
  2. До 1 марта 2022 года действует дачная амнистия, дающая возможность оформить право на участок в упрощённом порядке.
  3. Подключение к электросетям дачного владения будет осуществляться по личному заявлению владельца, причём электрическая линия будет проведена непосредственно до участка, а не до границ садоводческого некоммерческого товарищества.

❓ Часто задаваемые вопросы

Можно держать кур на даче?

Нет, держать кур можно только на участках, имеющих статус личного подсобного хозяйства, либо если разрешение на разведение кур прописано в уставе СНТ.

Какую вообще живность можно держать на даче по закону?

Можно завести питомца, например, собаку, при условии ограждения территории участка, чтобы животное не могло выйти. Разведение скота и птицы запрещено, если обратное не прописано в уставе СНТ.

Нужно ли разрешение на строительство дачного дома?

Нет, документы оформляются после завершения строительства.

Садовый и огородный участок — это по закону одно и то же или нет?

Нет. На садовом участке разрешено возведение жилых строений. На огородном участке постройка жилых помещений может быть разрешена или запрещена органами местного самоуправления.

Можно построить жилой дом на садовом участке?

Да.

Для строительства садового дома можно использовать маткапитал?

Именно на садовый дом — нет. Но на жилые дома, построенные на садовом участке, действуют те же правила, что и для любой жилой недвижимости. Также семьи, взявшие ипотеку на строительство и имеющие трёх и более детей, могут получить 450 тысяч от государства на погашение ипотеки, взятой на строительство жилого дома на садовом участке.

Чем отличается садовый дом от жилого, с юридической точки зрения?

В садовом доме нельзя прописаться — в отличие от жилого. Это сезонное жильё.

Мне скоро на пенсию. Слышал, что пенсионеры могут не платить налог за дом на участке. Это так?

Только если дом является жилым, либо если это хозяйственное помещение в личном подсобном хозяйстве площадью меньше 50 кв. м.

Могут ли у меня изъять участок, если у него статус «временный»?

Нет, за исключением случаев грубого нарушения эксплуатации земли.

Алексей Аксёнов
Юрист
Екатерина Алейникова
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 302-93-91
Adblock
detector