Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция, голоса, сроки и долги

Закрыть товарищество хотят, когда собственники решили перейти к управляющей компании или когда в ТСЖ осталось слишком мало членов.

Когда ТСЖ можно или нужно ликвидировать

Ликвидация ТСЖ идёт по правилам гражданского законодательства, то есть по тем же статьям ГК РФ, что и у любой организации (ч. 1 ст. 141 ЖК РФ).

• Добровольно. Решение принимает общее собрание членов товарищества, оно же назначает ликвидационную комиссию и утверждает ликвидационные балансы (ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
• Обязательно. Если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации ТСЖ (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ).
• По суду. Иск подают госорган, орган местного самоуправления или член товарищества (п. 3 ст. 61 ГК РФ), а также жилищный надзор, если не исполнено его предписание привести устав в соответствие с ЖК (п. 2 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ).
• Без ликвидации. Если товарищество давно не работает, налоговая может исключить его из ЕГРЮЛ как недействующее (ст. 21.1 Закона № 129-ФЗ).

О том, зачем товарищество создавали и какие у него сильные стороны, — в статье о создании ТСЖ: плюсы и минусы. Если проблема только в правлении, иногда достаточно сменить председателя ТСЖ.

Сколько голосов нужно для ликвидации ТСЖ и как провести собрание

Собрание членов ТСЖ правомочно, если на нём присутствуют члены или их представители с более чем 50% голосов от общего числа голосов членов (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ). Решение о ликвидации принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех членов товарищества, а не только пришедших (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ). Тем же большинством утверждают промежуточный и окончательный ликвидационные балансы.

Как подготовить собрание:

1. Разошлите каждому члену письменное уведомление под расписку или заказным письмом не позднее чем за 10 дней до собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ). Другой способ допустим, если он предусмотрен уставом или решением собрания.
2. Включите в повестку три вопроса: ликвидация товарищества, назначение ликвидационной комиссии (или ликвидатора), порядок и сроки ликвидации (п. 3 ст. 62 ГК РФ).
3. В протоколе укажите дату и место собрания, число присутствующих голосов, повестку, итоги голосования по каждому вопросу и состав комиссии.

При обязательной ликвидации по ч. 2 ст. 141 ЖК РФ голосуют не члены ТСЖ, а все собственники помещений дома на общем собрании собственников.

Ликвидация ТСЖ пошагово: от решения до записи в ЕГРЮЛ

1. Решение и комиссия. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами ТСЖ, в том числе правления и председателя (п. 4 ст. 62 ГК РФ).
2. Уведомление налоговой. В течение трёх рабочих дней после решения сообщите о ликвидации в регистрирующий орган (ФНС) по месту нахождения ТСЖ и приложите решение (п. 1 ст. 20 Закона № 129-ФЗ).
3. Публикация и письма кредиторам. После уведомления налоговой комиссия публикует в органах печати сообщение о ликвидации, порядке и сроке заявления требований кредиторов. Известным кредиторам комиссия пишет отдельно (п. 1 ст. 63 ГК РФ).
4. Приём требований. Срок для кредиторов — не менее двух месяцев с момента публикации (п. 1 ст. 63 ГК РФ).
5. Промежуточный баланс. После этого срока комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, его утверждает общее собрание членов (п. 2 ст. 63 ГК РФ).
6. Уведомление о промежуточном балансе. Руководитель комиссии сообщает о нём в налоговую — не раньше, чем истечёт срок для требований кредиторов, вступят в силу решения суда по искам к ТСЖ и закончится выездная налоговая проверка, если она была (п. 3 и 4 ст. 20 Закона № 129-ФЗ).
7. Расчёты. Комиссия платит кредиторам в порядке очерёдности ст. 64 ГК РФ со дня утверждения промежуточного баланса (п. 5 ст. 63 ГК РФ).
8. Ликвидационный баланс. После расчётов комиссия составляет ликвидационный баланс, собрание утверждает его (п. 6 ст. 63 ГК РФ).
9. Регистрация. Комиссия подаёт документы в налоговую — не ранее чем через два месяца с публикации о ликвидации (п. 2 ст. 22 Закона № 129-ФЗ). После внесения записи в ЕГРЮЛ ТСЖ прекращает существование.

Ликвидация ТСЖ с долгами

С момента решения о ликвидации срок исполнения всех обязательств ТСЖ перед кредиторами считается наступившим (п. 4 ст. 61 ГК РФ). Кредиторы вправе требовать оплаты сразу, даже если срок по договору не подошёл.

Комиссия собирает требования, включает их в промежуточный баланс и гасит по очерёдности ст. 64 ГК РФ. Имущество, которое осталось после расчётов, члены не делят: его направляют по уставу на цели, ради которых создано товарищество, и (или) на благотворительность (п. 8 ст. 63 ГК РФ).

Как проходит эта процедура и чем она грозит собственникам, — в материале о банкротстве ТСЖ.

Документы и госпошлина за ликвидацию ТСЖ

Для регистрации ликвидации в налоговую подают (п. 1 ст. 21 Закона № 129-ФЗ):

• заявление о государственной регистрации в связи с ликвидацией: в нём комиссия подтверждает, что расчёты с кредиторами завершены;
• ликвидационный баланс;
• документ об уплате госпошлины;
• документ о представлении сведений в Социальный фонд России (СФР); если его не приложить, налоговая запросит сведения сама (пп. «г» п. 1 ст. 21 Закона № 129-ФЗ).

Список закрытый: лишних бумаг налоговая требовать не вправе. Госпошлина за регистрацию ликвидации — 20% от пошлины за регистрацию юрлица в 4 000 руб., то есть 800 руб. (пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если ликвидация идёт через банкротство, эту пошлину не платят.

Ликвидация ТСЖ по решению суда

Суд ликвидирует товарищество по иску госоргана или органа местного самоуправления, если ТСЖ работает с грубыми или неоднократными нарушениями закона либо его регистрация признана недействительной из-за неустранимых нарушений (п. 3 ст. 61 ГК РФ). Член товарищества тоже может подать иск, если цели ТСЖ недостижимы или его работа существенно затруднена (пп. 5 п. 3 ст. 61 ГК РФ).

Есть и основание только для ТСЖ и кооперативов. Жилищный надзор (муниципальный жилищный контроль) выдаёт предписание устранить несоответствие устава требованиям ЖК. Если его не исполнили в установленный срок или нарушения порядка создания товарищества неустранимы, орган подаёт в суд заявление о ликвидации ТСЖ (п. 2 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ).

Суд может возложить проведение ликвидации на членов товарищества или на орган, уполномоченный уставом. Если они решение не исполнят, ликвидацию проведёт арбитражный управляющий за счёт имущества ТСЖ (п. 5 ст. 61 ГК РФ).

Что будет с домом после ликвидации ТСЖ

Дом без способа управления оставлять нельзя. Собственники на общем собрании выбирают новый: непосредственное управление (только если в доме не больше 30 квартир), другое ТСЖ или кооператив либо управляющую организацию (ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ). Решение обязательно для всех собственников. Если способ так и не выбран, управляющую организацию отбирает по открытому конкурсу орган местного самоуправления (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ). Сравнение вариантов — в статье ТСЖ или управляющая компания.

Товарищество, которое перестаёт управлять домом, в течение трёх рабочих дней с даты решения собрания о смене способа управления передаёт техническую документацию, ключи от помещений и коды доступа к оборудованию новой управляющей организации или выбранному собственниками лицу (ч. 3.1 ст. 161 ЖК РФ).

Если ТСЖ брошено: исключение из ЕГРЮЛ как недействующего

Если товарищество 12 месяцев не сдавало налоговую отчётность и не проводило операций ни по одному банковскому счёту, налоговая может исключить его из ЕГРЮЛ по своему решению (п. 1 ст. 21.1 Закона № 129-ФЗ). Кредиторы вправе возразить против исключения.