ZakonGuru
Назад

Как составить претензию по договору аренды помещения?

Опубликовано: 29.09.2018
Время на чтение: 5 мин
0
160

В соответствии со статьей №614 ГК РФ, у арендатора есть обязанность выплачивать арендную плату. Если условия договора или законодательство нарушаются, любая из сторон может подать официальную претензию.

Чаще всего претензия по договору аренды необходима в таких случаях, как:

  • сроки платежей не соблюдаются;
  • отказ от оплаты либо неполная оплата;
  • арендодатель препятствует полноценному пользованию имуществом;
  • имущество имеет недостатки, которые не были указаны арендодателем;
  • помещение содержится недолжным образом;
  • не оплачиваются коммунальные услуги;
  • конфликтные ситуации с соседями, нарушение общественного порядка, незаконная деятельность;
  • любые другие нарушения прописанных в договоре правил или нарушение закона не только со стороны арендатора, но и со стороны арендодателя.

Как гласит статья №619 ГК РФ, арендодатель вправе расторгнуть договорные отношения в одностороннем порядке только после подачи претензии.

Как составить и подать претензию

Претензию можно составить в свободном стиле, используя стандартную модель деловой переписки. В документе должна быть отражена следующая информация:

ЗПП

  • данные об обращающемся: ФИО или наименование организации для юридических лиц, адрес, телефон;
  • данные об адресате: ФИО или наименование организации для юридических лиц, телефон;
  • основная часть: описание ситуации, кратко и понятно. Здесь желательно представить ссылки на законодательство;
  • требование к адресату: оплатить задолженность, оплатить пени и т. д. Следует заметить, что процесс начисления пени должен быть обязательно отражен в договоре аренды;
  • приложение: список прилагаемых документов (копия договора, копии платежных документов по коммунальным платежам, фотографии, свидетельские показания, заявления и пр.);
  • подпись и дата.
Образец претензии по договору аренды можно посмотреть здесь. Документ составляется в двух экземплярах.

Если бумаги передаются лично, то на своем экземпляре необходимо проставить входящую отметку или роспись о получении. При отправке почтой следует воспользоваться услугой заказного письма с уведомлением.

Что делать после подачи претензии

После реакции адресата на претензию обращающийся может продолжать взаимоотношения и считать конфликт исчерпанным либо же настаивать на расторжении договора.

В этом случае может быть несколько вариантов развития событий:

расторжение договора купли-продажи

  1. Расторжение договорных отношений по инициативе одной из сторон, такая возможность и ее условия должны быть согласованы в договоре, либо же причины должны совпадать с описанными в статьях №619-620 ГК РФ.
  2. Расторжение договорных отношений по соглашению сторон.
  3. Расторжение договора в судебном порядке. В случаях когда арендатор отказывается покидать помещение мирным путем, арендодатель должен также подать иск об освобождении помещения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Вячеслав Садчиков
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей
Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85
Adblock
detector