Техпаспорт и техплан – для каких объектов они нужны. Разбираем ситуацию с жилой и нежилой недвижимостью
Технический паспорт (техпаспорт) и технический план (техплан) недвижимости – два документа, которые описывают в графической форме само здание целиком и его части. Однако это два разных документа, которые требуются в разных ситуациях.
📋 Что такое техплан и техпаспорт
Вначале – коротко о том, что собой представляют оба этих документа:
- Техплан, согласно ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», представляет собой описание основных технических характеристик строения или здания вместе с его графическим планом и топографической привязкой к местности. Задача технического плана – зафиксировать сведения, необходимые для постановки объекта на кадастровый учёт.
- Техпаспорт является полным описанием постройки, включающим как основные характеристики, так и инвентаризационную стоимость и другие сведения, важные для оформления здания или строения.
Техпаспорт, выданный до 2013 года, может быть основанием для того, чтобы подготовить техплан, и по нему уже ставить недвижимость на учёт. Если квартира или коттедж были построены после 2013 года, то оформляется уже технический план, а не техпаспорт. Подробнее об этом ниже.
💁♂️ Когда от владельца недвижимости может потребоваться один документ, а когда – другой
До 2013 года технический паспорт всегда оформлялся при первичной инвентаризации и постановке на учёт жилой недвижимости. Сейчас же для постановки на учёт достаточно иметь технический план. Их содержание во многом идентично, но при этом в техническом плане достаточно сведений для того, чтобы поставить объект на учёт в ЕГРН –Единый государственный реестр недвижимости. В этой государственной базе данных теперь содержатся:
- данные кадастрового учёта – то есть все технические сведения и топографическая информация для привязки объекта недвижимости к местности;
- а также сведения обо всех правах и обременениях, касающихся конкретного объекта.
Если объект был построен до 2013 года, то местные органы власти обязаны проводить розыск правообладателей, которым принадлежат конкретные здания, квартиры и другие помещения. Их оформление будет проводиться среди прочего на основании старых техпаспортов.
Для новых же объектов техпаспорт сейчас не нужен. И квартира, и частный жилой дом будут вводиться в эксплуатацию на основании технического плана. Техпаспорта выдаются лишь для старой недвижимости, которая ещё не прошла процедуру оформления. Без техплана объект не будет признаваться юридически существующим и не будет включаться в Публичную кадастровую карту.
В результате ситуация с жилой и нежилой недвижимостью сейчас такая:
- Для всех зданий, сооружений и линейных объектов, возведённых до 2013 года, требуется, чтобы имелся в наличии технический паспорт.
- Для объектов, построенных после 2013 года, достаточно технического плана, на основании которого объекты могут быть внесены в ЕГРН.
Действующее законодательство предусматривает одновременное ведение как учёта прав и ограничений на недвижимость, так и кадастровых данных, позволяющих отличить один объект от другого.
👉 Различия между документами. Таблица
📋 Характеристика документа | ✔ Технический план | ✔ Технический паспорт |
✅ Цели получения |
|
|
🖌 Содержание документа |
|
|
💁♂️ Где можно получить |
|
|
👉 Кто может получить |
|
|
⏰ Срок действия |
|
|
✨ Заключение
Технический план – это документ, содержащий данные для того, чтобы оформить регистрацию в ЕГРН любого объекта недвижимости.
Технический паспорт – это уже устаревший документ, который необходим для многих операций с недвижимостью, но сейчас он теряет значимость и в обозримом будущем прекратит своё применение.