ZakonGuru
Назад

Как сменить председателя СНТ

Опубликовано: 24.07.2023
Время на чтение: 8 мин
2
860
Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) управляются правлением и председателем. Он от имени СНТ вправе подписывать документы и принимать решения по вопросам, не требующим одобрения всех членов товарищества. Но в тех случаях, когда члены СНТ недовольны деятельностью председателя, его можно досрочно переизбрать.

🤔 Основания для смены председателя

Сменить председателя товарищи из СНТ могут в следующих случаях:

  • подошёл к концу срок его полномочий, установленный ч. 5 ст. 16 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» №217-ФЗ от 2017 г. (далее для краткости – ФЗ №217);
  • председатель прекратил членство в СНТ;
  • члены товарищества недовольны работой своего руководителя;
  • председатель сам решил по какой-либо причине досрочно покинуть свой пост;
  • руководитель СНТ совершил преступление или серьёзное правонарушение и не может больше исполнять свои обязанности.
Как члену СНТ перейти на прямой договор с поставщиком электроэнергии. Лайфхак для экономных садоводов
Читать
Можно ли заселиться в заброшенный дом, как это сделал дядя Федор из Простоквашино. Разбираем законодательство
Подробнее
Что можно сделать, если ветви с чужого участка растут над моим. Законные способы воздействия на соседа
Смотреть

🙋 Нужно ли куда-либо жаловаться или привлекать сторонние организации для того, чтобы сменить председателя

Само решение о том, чтобы отстранить председателя СНТ от должности, принимается только общим собранием товарищей. Участие каких-либо иных органов для этого не нужно. Но – это только формально.

В реальности для того, чтобы отстранить председателя за злоупотребление своими полномочиями, может потребоваться помощь:

  • налоговой инспекции;
  • прокуратуры;
  • суда и т. д.

Инициатива о проведении внеочередного собрания могут выдвинуть органы местного самоуправления (согласно ч. 8 ст. 17 ФЗ №217).

⚖ Смена председателя в рамках закона: пошаговая процедура

Процесс смены председателя СНТ включает следующие этапы:

  1. Инициативная группа (в количестве большем, чем 1/5 общей численности – п. 3 ч. 7 ст. 17 ФЗ №217) собирается для того, чтобы провести мероприятие.
  2. Она уведомляет остальных товарищей о времени и месте проведения собрания минимум за 14 дней до даты собрания. Отсутствие уведомления делает собрание оспоримым, даже если был собран кворум (ст. 181.4 ГК РФ).Уведомление производится в соответствии с уставом СНТ, но на практике достаточно либо разослать членам заказные письма с уведомлением, либо обойти всех товарищей и под роспись вручить документ, в котором указывается, где и когда будет проводиться собрание.
  3. Инициативная группа выдвигает кандидатов на должность председателя. Закон не устанавливает никаких ограничений на их количество: допустимо выдвижение и одного кандидата. Больше того: ч. 5 ст. 16 ФЗ №217 указывает, что одно и то же лицо может избираться на должность председателя сколько угодно раз.Ограничений только два: а) руководитель должен быть членом СНТ; б) он не должен содержаться в РДЛ (реестре дисквалифицированных лиц), который ведёт Федеральная налоговая служба РФ. В реестр РДЛ вносятся лица, которые в силу требований закона не могут быть руководителями юридических лиц – включая некоммерческие товарищества.
    Вам приходилось переизбирать председателя СНТ?
    Да.Нет.Не приходилось, но доводилось слышать о проблемах.
  4. На общем собрании проверяется кворум. Необходимо, чтобы явилось не менее 50% товарищей, имеющих право голосовать.
  5. Избирается председатель и секретарь собрания: первый следит за порядком проведения голосования, второй составляет протокол и фиксирует результаты.
  6. Проводится голосование в очной или заочной форме, после которого принимается решение о кандидатуре нового председателя.
  7. В протоколе фиксируется решение, принятое товарищами СНТ.

Возможны ситуации, когда прежний председатель сопротивляется проведению общего собрания. В этом случае возможно судебное разбирательство, в котором будет принято решение о том, правильно ли проведено собрание, и возможно ли отрешение руководителя СНТ от его должности без его согласия.

👍 Как председателю уйти по собственному желанию

Кроме проведения общего собрания по инициативе 20% товарищей, внеочередное собрание, на котором избирается председатель, может проводится и по решению правления СНТ (п. 1 ст. 7 ст. 17 ФЗ №217). В этом случае председателю достаточно собрать правление и убедить его провести внеочередное собрание.

Сам он по своей инициативе не вправе проводить такое мероприятие, но может убедить коллегиальный исполнительный орган в том, что сам не может или не хочет больше работать. Также он может сам сформировать инициативную группу из не менее чем 1/5 членов СНТ, которая начнёт процедуру переизбрания.

Взносы в СНТ. Нужно ли платить, если земля в собственности, а вы не член товарищества
Читать
Что будет с участком после ликвидации СНТ. Как владельцу избежать изъятия земли
Подробнее
Председатель СНТ не выполняет свои обязанности: куда следует жаловаться?
Смотреть

В этом случае проводится собрание, составляется протокол, и по его итогам к обязанностям приступает новый руководитель. Другого варианта нет: все члены органов управления СНТ исполняют свои обязанности до тех пор, пока не избран преемник (ч. 6 ст. 16 ФЗ №217). Если руководитель самоустранился от обязанностей – он всё равно юридически считается председателем, пока не избран новый.

Часто можно услышать, что если никто не желает становиться новым председателем, до его выборов можно назначить временного управляющего. Проблема, однако, в том, что ФЗ №217 такая фигура не предусмотрена – и полномочий у такого управляющего не будет.

Кроме того, по закону, председателем и вообще руководителем СНТ может быть только один из товарищей.

Так что единственный выход здесь будет таким:

  • председатель от имени СНТ нанимает управляющего и выдаёт ему доверенность (без права передоверия, согласно п. 6 ч. 1 ст. 19 ФЗ №217) на действия от имени товарищества – а затем лишь подписывает документы в тех случаях, когда полномочий управляющего по закону не хватает;
  • избрать председателя – хотя бы формального. Он нужен, чтобы заключать договора и подписывать документы.

Такой вариант хорош тем, что позволяет привлечь к управлению товариществом профессионала – но это чревато несколькими проблемами:

  • некоторые вопросы всё равно может решать только сам председатель – и подписывать документы (и нести за них ответственность) всё равно придётся;
  • профессиональный управленец потребует оплату своего труда, и чем выше квалификация – тем больше плата. Так что придётся вводить в СНТ дополнительные сборы на выплату ему зарплаты, на что согласятся далеко не все товарищи (особенно в небольших товариществах с числом членов 10-15 человек);
  • председатель становится номинальным: что бы ни сделал управляющий, отвечать будет тот, кто по закону числится руководителем и кто выдал ему доверенность. В случае проблем придётся долго и нудно судиться, доказывая объём полномочий доверенного лица и его возможности – так что председателю нужен управляющий, которому тот абсолютно доверяет, что встречается крайне редко.
Плюсы и минусы участков ИЖС и СНТ
Читать
Пользование землей общего пользования в СНТ
Подробнее
Межевание земли в СНТ: понятие и назначение процедуры
Смотреть

☝️ Что нужно сделать, после переизбрания председателя

После того, как избран новый руководитель, необходимо действовать в соответствии со ст. 5 и ст. 9 Федерального закона «О госрегистрации юрлиц и ИП» №128-ФЗ от 2001 г.

Это означает следующее:

  1. В ЕГРЮЛ (Единый госреестр юридических лиц – а СНТ является юрлицом) направляется заявление об изменении сведений, касающихся представителя юридического лица, имеющего право действовать без доверенности. Заявление должно быть нотариально заверено.
  2. К заявлению по установленной форме прилагаются необходимые документы.
  3. По завершению процедуры нужно получить выписку о внесении изменений в ЕГРЮЛ.

При этом уходящий председатель должен передать новому по акту и под роспись все документы, имеющиеся в СНТ и регламентирующие его деятельность (устав, копию бухгалтерского баланса, трудовые договора с нанятыми работниками и т. д.). Точный перечень зависит от особенностей деятельности товарищества.

Автор:
Ольга Субботина (ZakonGuru)
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
  • Светлана
    Опубликовано: 14.05.2024 Ответить на сообщение

    в снт перевыборное собрание. новые кандидатуры в правление заявдяются зарание или на собрании?

    • Елена (ZakonGuru)
      Опубликовано: 15.05.2024 Ответить на сообщение

      Здравствуйте.
      Новые кандидатуры в правление СНТ могут заявляться заранее или на самом перевыборном собрании.

Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85