Что будет с участком после ликвидации СНТ. Как владельцу избежать изъятия земли
– У меня участок в СНТ. Пришло уведомление, что оно будет ликвидировано. Что теперь делать? Я не потеряю землю?
– Ликвидация садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) носит, в первую очередь, юридический характер. При этом ликвидационный процесс не затрагивает имущественного положения участников товарищества – за исключением случаев, которые описаны ниже.
⛔ Что собой представляет ликвидация СНТ на практике
СНТ – это юридическое лицо, которое выступает в качестве управляющей организации для объединения земельных участков.
Ликвидация СНТ может быть проведена только на основании правил, действующих для юрлица. Главное условие для такой процедуры – проведение общего собрания участников товарищества. Все принятые здесь решения заносятся в специальный протокол. Именно этот документ становится основанием для проведения всех ликвидационных мероприятий.
🏡 Что произойдет с участком
Земля в собственности
Если участок оформлен по всем правилам – на него есть все документы, подтверждающие право собственности, внесены записи в ЕГРН – его невозможно будет потерять. Ликвидация СНТ никоим образом не повлияет на существующее право собственности на земельный надел.
Важно. В том случае, если СНТ ликвидируется в связи со специальными мероприятиями, например, строительством дороги или магистрального трубопровода, то участки, оформленные в собственность, будут изыматься с выплатой собственникам компенсации. Размер компенсации устанавливается муниципалитетом или субъектом федерации, принявшим решение о необходимости ликвидации СНТ и изъятии участков.
Земля не поставлена на кадастровый учет, права собственности нет
А вот если право собственности на участок не оформлено, после ликвидации СНТ велик риск, что он перейдет в муниципальную или региональную собственность. В какую именно – зависит от того, на чьей территории находилось ликвидируемое СНТ:
- Если товарищество было на территории населенного пункта, то переход земель будет осуществлен в собственность этого пункта.
- Если СНТ не входило территориально в населенный пункт, то земля перейдет в собственность того района или региона, на территории которого оно находилось.
Что делать? Необходимо:
- провести межевание участка;
- зарегистрировать на него право собственности;
- внести данные в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН) на свой участок.
В какой срок? На всю эту процедуру время будет ограничено – исходя из практики, от начала процедуры ликвидации СНТ до момента ее завершения проходит не более пяти месяцев. Именно в этот период нужно провести оформление права собственности на участок, чтобы не потерять его в процессе ликвидации товарищества.
✨ Итоги
Резюмирую:
- участок, входивший до момента ликвидации СНТ в его состав, при условии оформления на него права собственности изъят не будет;
- если право собственности на землю оформлено не были, то, чтобы ее не потерять, нужно провести межевание и оформить статус собственности;
- срок оформления права собственности на неоформленные ранее участки ограничен сроком ликвидации СНТ – до 5 месяцев.
После ликвидации СНТ нужно будет перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и продолжить пользоваться своим участком, как и ранее.
