ZakonGuru
Назад

Что будет с участком после ликвидации СНТ. Как владельцу избежать изъятия земли

Опубликовано: 12.08.2021
Время на чтение: 3 мин
1
46661

– У меня участок в СНТ. Пришло уведомление, что оно будет ликвидировано. Что теперь делать? Я не потеряю землю?

– Ликвидация садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) носит, в первую очередь, юридический характер. При этом ликвидационный процесс не затрагивает имущественного положения участников товарищества – за исключением случаев, которые описаны ниже.

⛔ Что собой представляет ликвидация СНТ на практике

СНТ – это юридическое лицо, которое выступает в качестве управляющей организации для объединения земельных участков.

Ликвидация СНТ может быть проведена только на основании правил, действующих для юрлица. Главное условие для такой процедуры – проведение общего собрания участников товарищества. Все принятые здесь решения заносятся в специальный протокол. Именно этот документ становится основанием для проведения всех ликвидационных мероприятий.

У вас есть участок в СНТ?
ЕстьНет – и не собираюсь покупатьБыл – продал(а)

🏡 Что произойдет с участком

Земля в собственности

Если участок оформлен по всем правилам – на него есть все документы, подтверждающие право собственности, внесены записи в ЕГРН – его невозможно будет потерять. Ликвидация СНТ никоим образом не повлияет на существующее право собственности на земельный надел.

Важно. В том случае, если СНТ ликвидируется в связи со специальными мероприятиями, например, строительством дороги или магистрального трубопровода, то участки, оформленные в собственность, будут изыматься с выплатой собственникам компенсации. Размер компенсации устанавливается муниципалитетом или субъектом федерации, принявшим решение о необходимости ликвидации СНТ и изъятии участков.

Земля не поставлена на кадастровый учет, права собственности нет

А вот если право собственности на участок не оформлено, после ликвидации СНТ велик риск, что он перейдет в муниципальную или региональную собственность. В какую именно – зависит от того, на чьей территории находилось ликвидируемое СНТ:

  1. Если товарищество было на территории населенного пункта, то переход земель будет осуществлен в собственность этого пункта.
  2. Если СНТ не входило территориально в населенный пункт, то земля перейдет в собственность того района или региона, на территории которого оно находилось.

Что делать? Необходимо:

  • провести межевание участка;
  • зарегистрировать на него право собственности;
  • внести данные в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН) на свой участок.

В какой срок? На всю эту процедуру время будет ограничено – исходя из практики, от начала процедуры ликвидации СНТ до момента ее завершения проходит не более пяти месяцев. Именно в этот период нужно провести оформление права собственности на участок, чтобы не потерять его в процессе ликвидации товарищества.

Как члену СНТ перейти на прямой договор с поставщиком электроэнергии. Лайфхак для экономных садоводов
Читать
Можно ли заселиться в заброшенный дом, как это сделал дядя Федор из Простоквашино. Разбираем законодательство
Подробнее
Что можно сделать, если ветви с чужого участка растут над моим. Законные способы воздействия на соседа
Смотреть

✨ Итоги

Резюмирую:

  • участок, входивший до момента ликвидации СНТ в его состав, при условии оформления на него права собственности изъят не будет;
  • если право собственности на землю оформлено не были, то, чтобы ее не потерять, нужно провести межевание и оформить статус собственности;
  • срок оформления права собственности на неоформленные ранее участки ограничен сроком ликвидации СНТ – до 5 месяцев.

После ликвидации СНТ нужно будет перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и продолжить пользоваться своим участком, как и ранее.

❓ Часто задаваемые вопросы

Планирую взять участок в собственность. Нужно ли будет платить взносы в СНТ?

Да – если СНТ официально оформлено, как юридическое лицо, то внесение взносов будет обязательным.

В СНТ можно прописаться?

Прописаться можно в том случае, если построенный на участке дом признается жилым: он построен на фундаменте, как капитальный дом, в нем есть все условия для постоянного проживания (отопление, водоснабжение и пр.)

Кто может по закону не платить членские взносы в СНТ?

Таких льгот сейчас нет – СНТ является негосударственной организацией, государство ничего не компенсирует. Поэтому по закону №217-ФЗ никаких льгот по уплате членских взносов не предусмотрено.

В СНТ можно жить круглый год?

Да, в СНТ можно жить круглый год, в том числе, оформив постоянную регистрацию.

Екатерина Алейникова ✔
,
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 302-93-91
Adblock
detector