Соседи паркуются возле моего забора. Какие законные меры можно применить, чтобы заставить их убрать автомобили

– Соседи постоянно паркуют свои машины у меня за забором, мне это не нравится. Понимаю, что эта земля мне не принадлежит, но, может, я могу выкупить или взять эту площадку в аренду? Или, может, есть другие способы бороться с этой автотусовкой?

– Земля за пределами вашего участка находится обычно в муниципальной собственности, и распоряжаться ею вы не можете. Однако законные меры есть.

🚗 Земля за забором – чья она. Право на парковку

Право собственности владельца земельного участка распространяется только на его участок. За забором начинается уже земля общего пользования. Она может находиться в собственности:

• муниципального образования;
• юридического лица – если речь идёт о СНТ, садовых некоммерческих товариществах;
• государства – исключительно в редких случаях.

В отношении этой земли используется термин «прилегающая территория». Согласно п. 37 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ, это земля, непосредственно прилегающая к объекту недвижимости и являющаяся территорией общего пользования.

И именно в силу этого парковать машины на этой территории по закону можно. Разумеется, при этом нужно соблюдать требования главы 12 Правил дорожного движения (ПДД).

Так что фактически соседи в описанном случае закон не нарушают.

[niceseo_opros]

⚖ Действуем по закону

Приобретение земли

Поскольку парковаться на территории общего пользования можно, то единственный способ борьбы тут – сделать так, чтобы эта земля перестала быть просто прилегающей территорией и стала принадлежать вам. Сделать это можно двумя способами:

1. Провести прирезку земель, расширив свой участок за счёт муниципальных земель. Однако здесь потребуется соблюдение требований ст. 39.28 Земельного кодекса (ЗК) РФ. Проще говоря: какой-нибудь пустырь, соседствующий с участком, прирезать можно, а вот территорию вдоль проезжей части – вряд ли: она наверняка уже отражена в плане межевания территории населённого пункта именно как муниципальная.
2. Взять эту территорию в аренду у местной власти. Обычно органы местного самоуправления неохотно идут на заключение таких договоров. Однако, если в качестве одного из условий поставить благоустройство этой территории за счёт арендатора – возможно и положительное решение вопроса.

Чтобы арендовать прилегающую территорию, действовать надо следующим образом:

1. Обратиться в администрацию населённого пункта с предложением о заключении договора аренды.
2. С разрешения администрации провести межевание и постановку на кадастровый учёт участка, который планируется получить в аренду.
3. Принять участие в торгах (аукционе) по заключению договора аренды. Согласно ст. 39.6 ЗК РФ, муниципальная земля арендуется только через аукцион. Есть исключения, но конкретно этот случай к ним точно не относится.
4. Если аукцион выигран (или если вы вообще были единственным его участником) – заключить договор аренды.

Попутно замечу, что процедура долгая, сложная и требующая расходов.

[wn_grid id="58870"]

Подача иска в суд

Если же вас не просто раздражает сам факт чужой парковки у дома, а машины действительно мешают (например, из-за них вы не можете сами въехать или войти на свою территорию) – вы можете через суд запретить парковаться около вашего забора. На вашей стороне будет закон:

1. Ст. 304 Гражданского кодекса (ГК) РФ даёт собственнику возможность требовать защиты прав, даже если нарушение не связано с лишением его владения.
2. П. п. 12.4 и 12.5 ПДД запрещают остановку и стоянку машин там, где они создают препятствия движению других транспортных средств или пешеходов.

Действовать надо следующим образом:

1. Зафиксировать факт нарушения. Здесь пригодятся фото- и видеосъёмка, показания свидетелей (например, тех соседей, которые готовы будут в суде подтвердить факт нарушения).
2. Обратиться в ГИБДД с заявлением о нарушении п. п. 12.4 и 12.5 ПДД – то есть о правонарушении, предусмотренном ст. 12.19 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ. Для этого достаточно просто позвонить по номеру 112, назвать свои данные и данные нарушителей. Такие звонки фиксируются, не реагировать на сообщение сотрудники ГИБДД не имеют права. Штраф за неправильную парковку небольшой, но зато протокол об административном правонарушении будет дополнительным доказательством в суде.
3. Составить исковое заявление в порядке, предусмотренном ст. 131 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ. В нём нужно указать, в чём именно состоит нарушение ваших прав, а также кто именно является нарушителем.
4. Оплатить государственную пошлину (её размер будет составлять 300 рублей).
5. Подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения участка. Согласно ст. 24 ГПК РФ, эта категория дел подсудна именно районному суду.
6. В судебном заседании привести свои доказательства. Если требуется, можно через судью затребовать от ГИБДД копии протоколов об административном правонарушении.
7. Дождаться вступления решения в законную силу.

Если после этого сосед продолжит ставить машину, мешая проходу или выезду – речь будет идти об административном правонарушении уже по ст. 17.15 КоАП РФ, а если нарушения продолжатся – то и о преступлении, предусмотренном ст. 315 Уголовного кодекса (УК) РФ.

✨ Заключение

Поскольку земля за забором является территорией общего пользования, запретить соседям там парковать машины нельзя. Можно лишь попробовать взять эту землю в аренду. Но в тех случаях, когда чужие автомобили мешают проходу или проезду, можно через суд добиться официального запрета, нарушение которого уже дорого обойдётся виновным.

❓ Часто задаваемые вопросы