Абсолют Банк индивидуально подходит к решению вопроса покупки недвижимости

На протяжении нескольких лет ипотека остается одним из самых распространенных способов инвестирования в недвижимости, покупки жилья. Один из игроков на рынке ипотечных программ Абсолют Банк.

Давайте более подробно поговорим о том, стоит ли доверять этому банку в вопросах приобретения недвижимости.

О банке

Абсолют Банк с апреля 1993 года работает с физическими, юридическими лицами и финансовыми организациями.

Первый дополнительный офис был открыт в 2003 году. На сегодняшний день их около сотни более чем в 70 городах России. Головной офис расположен в Москве.

Кредитная организация динамично работает и развивается быстрыми темпами.

Клиентам доступна широкая линейка возможностей:

• Выгодное размещение денежных средств во вклады и депозиты;
• Выпуск пластиковых карт, обслуживание зарплатных проектов;
• Кредитование, в том числе с использованием кредитных карт и овердрафта;
• РКО;
• Платежи, переводы с открытием и без открытия счета;
• Страхование.

В рейтингах финансовая организация остается на высоких позициях.

Согласно данных рейтингового агентства «Эксперт Ра», по состоянию на июнь 2016 года прогноз по деятельности банка оценивается как стабильный, кредитоспособность достаточно высока (А+).

Отличительные черты банка

Банк выстраивает с клиентами длительные отношения.

Поэтому одна из особенностей кредитной организации — нацеленность на потребность клиента, разработка программ лояльности, пакетов услуг.

Наличие выгодных предложений позволяет сэкономить при получении того или иного продукта, в том числе ипотеки.

Условия предоставления ипотечных кредитов в Абсолют Банке достаточно выгодны.

Среди положительных моментов стоит отметить:

• Разнообразие кредитных программ, в рамках которых возможно использование сертификатов (военная ипотека, материнский капитал);
• Специальные условия для покупки недвижимости, которую не все банки считают ликвидной: коммерческие помещения и апартаменты;
• Отсутствие бюрократии, возможность оставить заявку на сайте и небольшой пакет документов;
• Привлечение нескольких созаемщиков, что значительно увеличивает возможности при решении квартирного вопроса;
• Наличие преференций для постоянных клиентов;
• Удобная система оплаты кредита.

Получить предварительную консультацию по любому вопросу относительно покупки квартиры с привлечением заемных средств банка несложно:

• позвонив по телефону горячей линии;
• в он-лайн чате на сайте;
• заполнив специальный раздел на сайте банка с просьбой перезвонить.

Разнообразие ипотечных программ

Весь спектр программ кредитования на покупку жилой и коммерческой недвижимости представлен в следующей таблице:

Общие условия приобретения жилья в ипотеку:

• большинство ипотечных программ предусматривают срок кредитования до 25 лет;
• возможность увеличения лимита за счет привлечения до 4 созаемщиков. Возраст каждого — от 21 года;
• стаж на последнем месте работы не менее полугода, общий — не менее года;
• подтвердить платежеспособность можно как справкой по форме 2-НДФЛ, так и справкой по форме банка;
• Срок действия положительного решения — 4 мес.

Программы объединяет множество преимуществ оформления ипотеки в Абсолют Банке:

• Привлекательный процент и длительный срок кредитования;
• Оперативное принятие решения;
• Приемлемые условия сопровождения кредитного договора;
• Обслуживание на высшем уровне.

Влияние внешних факторов на процент по ипотеке и объем кредитов, выдаваемых населению

В последние несколько месяцев процентные ставки по жилищным кредитам изменились не в лучшую для заемщиков сторону.

На ценовую политику, уровень процентной ставки по ипотеке влияют не только внутренние, но и ряд внешних факторов:

• Инфляционные изменения;
• Стоимость денежных средств, привлекаемых коммерческим банком у ЦБ (иначе — стоимость фондирования);
• Ситуация на рынке недвижимости (готового и строящегося жилья);
• Спрос на ипотеку среди населения.

Стоимость ипотеки зависит от учетной ставки ЦБ РФ. В 2014-2015 гг. предпосылок к снижению не было.

Летом 2016 года регулятор установил ключевую ставку в размере 10,5 % годовых, понизив ее по сравнению с предыдущим значением.

Ситуация обнадеживает, но экономика России достаточно уязвима, поэтому говорить о дальнейшем снижении ставки не стоит.

Внешние факторы в совокупности сыграли свою негативную роль в формировании ставки по выдаваемым населению ипотечным кредитам. Процентные ставки по сравнению, например, с 2013-2014 годом, существенно возросли, сделав заемные средства дороже. Платежеспособность потенциальных заемщиков на фоне удорожания денег не увеличилась. Все это привело к снижению объема выдаваемых кредитов на покупку жилья.

Получить кредит в Абсолют Банке по пониженной ставке возможно, присоединившись к договору коллективного ипотечного страхования.

Как складывалась ситуация с оформлением ипотеки в Абсолют Банке в последнее время?

Прошлый год был непростым для банковской сферы. Если до конца 2014 года ипотеку можно было оформить под достаточно низкий процент (10% годовых, а иногда и меньше), то в 2015 году под влиянием внешних факторов процентные ставки выросли более чем на треть.

Пертурбация коснулась и Абсолют Банка:

• Менее востребованы стали программы кредитования с целью покупки готовых объектов недвижимости;
• После введения программы «Ипотека с господдержкой», спрос на ипотеку перераспределился в сторону новостроек. Доля «субсидированных кредитов на новостройку» составила практически половину ипотечного портфеля.

Допуслуги при кредитовании

Перед заключением кредитного договора на покупку жилья заемщик проходит еще несколько процедур. В частности речь идет об:

• оценке квартиры. Определить рыночную стоимость жилья необходимо для того, чтобы рассчитать сумму кредита и оценить связанные с его выдачей риски. Оценку недвижимости выполняют на платной основе аккредитованные банком оценочные компании;
• страховании. Перед оформлением ипотеки заемщик страхует ряд рисков у одного из предложенных банком страховщиков;
• взаимодействии с риэлторскими компаниями и застройщиками. Эти участники процесса помогают заемщику выбрать подходящий объект и собрать необходимые для его покупки документы.

Как продать квартиру, которая находится в ипотеке от Абсолют Банка?

Бывает, что обстоятельства складываются так, что заемщик вынужден продать квартиру, приобретенную ранее с привлечением кредитных средств Абсолют Банка. Сделать это вполне реально.

Чтобы продать квартиру с обременением, необходимо:

письменно уведомить банк о намерении и получить разрешение на совершение сделки;

выставить объект на продажу самостоятельно или с помощью грамотного риэлтора;

найти покупателя с первоначальным взносом не ниже, чем остаток кредита.

Сделка осуществляется следующим образом:

1. Покупатель квартиры за счет собственных средств погашает остаток задолженности продавца по ипотеке в Абсолют Банке;
2. Стороны кредитного договора подают документы в Росреестр для снятия обременения;
3. После снятия обременения покупатель и продавец заключают договор купли-продажи, передают его на госрегистрацию и осуществляют окончательный расчет за квартиру.

При необходимости последние 2 пункта можно объединить, подав на регистрацию одновременно документы на снятие обременения и договор купли-продажи.

Контактная информация

Головной офис кредитного учреждения расположен в Москве на Цветном бульваре, стр. 18. Филиал в Санкт-Петербурге открыт на ул. Марата, стр. 69-71, лит. А.

На интернет-страницу банка можно попасть, пройдя по ссылке http://absolutbank.ru/.

Телефон горячей линии 88002002005.

Вам негде жить? Тогда вам необходимо знать, как получить квартиру по договору социального найма.

При сдаче квартиры в аренду арендодатель обязан платить налог. О его размере и порядке уплаты можно прочитать здесь.

Перед покупкой квартиры обязательно нужно проверить чистоту сделки. Как это сделать правильно, читайте в нашей статье.

Отзывы клиентов банка

Оксана, преподаватель:

Игорь, предприниматель:

Марина, мама двоих детей: