Продажа предприятия должника по ст. 110 127-ФЗ: торги, оценка, сроки

Форма торгов и условия для покупателя зависят от состава имущества и решения кредиторов.

Что такое предприятие должника и что в него входит

Предприятие — это имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 110 Закона о банкротстве).

В состав входят земельные участки, здания, оборудование, сырьё, готовая продукция, права требования, товарные знаки и другие исключительные права. Не переходят права и обязанности, которые нельзя передать другому лицу (п. 3 ст. 110).

Продажа предприятия во внешнем управлении: кто решает и кто проводит торги

Продажу включают в план внешнего управления по решению органа управления должника, который вправе одобрять крупные сделки (п. 2 ст. 110). В конкурсном производстве имущество, в том числе предприятие, продают по тем же правилам п. 3–19 ст. 110 с особенностями ст. 139, а оценку проводят по ст. 130 (п. 3 ст. 139) — подробнее в статье о продаже имущества должника: оценка и торги.

Порядок, сроки и условия продажи предлагает внешний управляющий, а утверждает собрание кредиторов или комитет кредиторов. Если они не утвердили порядок в срок плана или в течение двух месяцев, в арбитражный суд с ходатайством может обратиться управляющий, а также кредитор или уполномоченный орган с долей более 20% требований в реестре (п. 7.1 ст. 110).

Организатор торгов — внешний управляющий или специализированная организация, привлечённая с согласия кредиторов за счёт предприятия; заинтересованным лицом он быть не может (п. 8 ст. 110).

Аукцион или конкурс, открытые или закрытые торги

• Аукцион — если покупатель не обязан выполнять никаких условий (п. 5 ст. 110).
• Конкурс — если покупатель должен выполнять условия, установленные собранием или комитетом кредиторов, или если имущество по закону продаётся только конкурсом (п. 4, 5 ст. 110).
• Закрытые торги — если в составе есть ограниченно оборотоспособное имущество: участвовать могут только те, кому закон разрешает им владеть (п. 4 ст. 110).
• Объект культурного наследия в составе — обязательства покупателя по Закону № 73-ФЗ становятся обязательными условиями конкурса: сохранить облик и интерьер (если интерьер относится к предмету охраны), выполнять требования охранного документа. Такой конкурс проводят по правилам законодательства о приватизации (п. 4 ст. 110).

Торги проводятся только в электронной форме. Цену предлагают открыто в ходе торгов или закрыто, вместе с заявкой (п. 7 ст. 110).

Оценка предприятия и начальная цена

Начальную цену определяет собрание или комитет кредиторов с учётом рыночной стоимости по отчёту оценщика, если оценку требовал кредитор или уполномоченный орган (п. 6 ст. 110). Порядок:

1. Кредитор или уполномоченный орган, у которого более 2% требований в реестре требований кредиторов, направляет внешнему управляющему требование привлечь оценщика. Срок — 30 рабочих дней с даты, когда результаты инвентаризации включены в ЕФРСБ.
2. Управляющий обязан обеспечить оценку за два месяца с даты получения требования за счёт имущества должника.
3. Если денег у должника нет, управляющий в течение двух рабочих дней сообщает об этом заявителю; тогда оценщика оплачивает сам кредитор, а расходы ему вернут из выручки.
4. Отчёт оценщика управляющий включает в ЕФРСБ в течение двух рабочих дней с получения его копии (п. 5.1 ст. 110).

Какие сведения должны быть в сообщении о продаже предприятия

Организатор публикует сообщение не позднее чем за 30 дней до даты торгов в порядке ст. 28 Закона о банкротстве (п. 9 ст. 110), в том числе включает сведения в ЕФРСБ — реестр открыт для всех. Заявки принимают не меньше 25 рабочих дней со дня публикации (п. 8 ст. 110). В сообщении указывают, в том числе (п. 10 ст. 110):

• сведения о предприятии, его составе и порядок ознакомления с ним;
• форму торгов и подачи предложений о цене, требования к участникам закрытых торгов, условия конкурса;
• порядок и сроки подачи заявок, перечень документов и требования к их оформлению, задаток и реквизиты счёта;
• начальную цену и шаг аукциона;
• критерии выбора победителя, дату, время и место подведения итогов, порядок и срок заключения договора, сроки платежей и реквизиты для оплаты;
• данные организатора торгов.

Какие документы прикладываются к заявке на участие в торгах (п. 11 ст. 110)

Заявка составляется в произвольной форме на русском языке, в виде электронного документа, и подписывается электронной подписью заявителя (п. 11 ст. 110). В ней указывают:

• для организации — наименование, форму, место нахождения и почтовый адрес; для гражданина — ФИО, паспортные данные и место жительства;
• телефон и адрес электронной почты;
• есть ли заинтересованность по отношению к должнику, кредиторам и управляющему, участвует ли управляющий или его СРО в капитале заявителя;
• при закрытой форме — предложение о цене, при конкурсе — обязательство выполнять его условия.

Копии выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, документа о личности, перевода для иностранцев и доверенности п. 11 ст. 110 требует прилагать, кроме случаев проведения торгов в электронной форме. Предприятие продают только электронно (п. 7 ст. 110), поэтому сама ст. 110 этих копий не требует. Что загрузить на площадку, определяет порядок электронных торгов, утверждённый регулирующим органом (п. 20 ст. 110), — смотрите перечень в сообщении о торгах. На закрытых торгах прикладывают документы о праве владеть ограниченно оборотоспособным имуществом. Прилагаемые документы подают в электронном виде с подписью заявителя; требовать сверх закона организатор не вправе (п. 11 ст. 110).

Как проходит аукцион и как определяют победителя

При открытой форме цену повышают на шаг аукциона — от 5 до 10% начальной цены. Если после третьего объявления последней цены никто не предложил больше, побеждает участник с самой высокой ценой (п. 13 ст. 110). При закрытой форме побеждает самое высокое предложение, при равных — заявка, поданная раньше.

Сроки и суммы при продаже предприятия

Торги не состоялись: один участник и повторные торги

Если заявок нет или допущен только один участник, торги признают несостоявшимися. Но единственный участник, который предложил цену не ниже начальной (а на конкурсе — принял его условия), получает договор по своей цене (п. 17 ст. 110).

Если договор не заключён ни с кем, управляющий в течение двух дней принимает решение о повторных торгах. Начальная цена на них на 10% ниже первоначальной (п. 18 ст. 110).

Договор купли-продажи предприятия и срок оплаты

Договор с победителем заключает внешний управляющий по предложенной цене. Если победитель уклонится от подписания, задаток не вернут, а договор управляющий вправе предложить участнику со следующей по величине ценой (п. 16 ст. 110).

Оплатить предприятие покупатель должен в течение 30 дней со дня подписания договора. Предприятие передают по передаточному акту (п. 19 ст. 110).

Что изменится в ст. 110 с 27 июля 2027 года

Закон от 26.07.2026 № 253-ФЗ меняет ст. 110 с 27.07.2027. Меняются п. 6 (начальная цена), абз. 2 п. 16 (уклонение победителя) и п. 18 (повторные торги). До этой даты действуют правила выше (ст. 110 Закона о банкротстве на КонсультантПлюс).