Два способа разделить имущество при разводе. Кто оценивает, сколько придется заплатить за раздел
– С женой прожили больше 15 лет. Сейчас разводимся по моей инициативе. За все время нажили немало – и две квартиры, и две машины, и другое по мелочи. Теперь нужно все это делить – и возникает вопрос, как вообще определить стоимость имущества, и кто должен платить за процедуру раздела. Жена считает, что если на развод подал я, то и раздел полностью за мой счет. Так ли это?
– По умолчанию, если отдельным документом (брачным договором, например) не закреплено иное, то все, что супруги приобрели в браке, считается общим – это режим совместной собственности. Помимо условий брачного договора, если таковой имеется, исключениями является имущество, которое один из супругов получил по наследству или в подарок, а также добрачное имущество – оно будет только его личным, неделимым при разводе. Раздел имущества – это право, а не обязанность супругов. Но чем больше нажитого имущества, тем раздел актуальнее – и дороже. Кстати, если в течение трех лет после развода не произвести раздел, то все имущество навсегда так и останется в совместной собственности.
👨⚖ Процедура раздела имущества. Два способа
Процедура раздела имущества может проходить:
- Путем составления соглашения о разделе имущества. Вариант подходит, когда супруги пришли к обоюдному согласию о том, кому что достанется. В таком случае у нотариуса они составляют соглашение, которое учитывает интересы обеих сторон и исключает любую неопределенность по имущественным вопросам. Это позволяет сэкономить на судебных издержках и договориться в соответствии с ожиданиями каждого из супругов, поскольку при разделе имущества через суд вынесенное решение может не оправдать ожиданий одной или обеих сторон. Кстати, соглашение о разделе имущества можно заключить, еще будучи в браке.
- В судебном порядке. Если супруги не смогли договориться, подается иск в суд, который и примет решение о разделе всего нажитого. Этот вариант чреват не только судебными задержками и потерей времени, но и необходимостью каждой из сторон доказывать, почему именно она имеет право на конкретное имущество (именно на эту машину, например).
🔍 Как и кем оценивается имущество при разводе
Если у супругов в совместной собственности всего один объект недвижимости, который они будут делить пополам, у них нет никаких разногласий, а цена объекта нужна только для расчета госпошлины, то они могут использовать кадастровую стоимость. Узнать ее можно бесплатно в режиме онлайн на сайте Росреестра. Для запроса кадастровой стоимости понадобится адрес объекта или его кадастровый номер – последний всегда указан в выписке ЕГРН.
Кстати, при желании супруги могут самостоятельно определить стоимость всего имущества, подлежащего разделу. Закон это не запрещает, но на практике встречается не так часто – люди редко могут сохранить настолько цивилизованные отношения.
Если объектов много (несколько квартир, машин, домов) или же у супругов возникли разногласия по стоимости, необходимо обращаться в специализированную организацию для выезда оценщика, который проведет расчеты и выдаст заключение о рыночной стоимости имущества. Перед тем как подготовить заключение, оценщик проводит тщательный смотр всех спорных объектов, проверяет имеющиеся на них документы и т. п.
Обратите внимание, что если один из супругов получает больше половины имущества, то он обязан выплатить второй стороне соразмерную компенсацию. К примеру, совместно нажитая машина остается у мужа. В таком случае он должен выплатить жене половину стоимости этого автомобиля – с учетом пробега и состояния.
💵 Стоимость процедуры
У нотариуса
Если раздел имущества проходит нотариально, по соглашению о разделе, то придется заплатить:
- госпошлина за нотариальное действие – 0,5% от суммы договора (то есть от суммы самого имущества), но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.;
- нотариальные услуги правового и технического характера (подготовка документов и т. д.) – зависит от конкретного случая, но около 7 000-8 000 руб.;
- если на основании соглашения требуется перерегистрация имущества в Росреестре, то госпошлина – 2 000 руб. за каждый объект.
В судебном порядке
Если раздел имущества проходит в судебном порядке, то придется заплатить:
- госпошлина за подачу иска – зависит от стоимости имущества, но не менее 400 руб. и не более 60 000 руб.;
- услуги оценщика – зависят от рынка, от 3 000-5 000 руб. и выше;
- услуги юриста (за консультации, составление иска, представительство в суде) – индивидуально.
Кто должен оплачивать
Если раздел имущества происходит через нотариуса, то этот вопрос не принципиален – как супруги договорятся между собой, так и будет. Может заплатить за все кто-то один или же пополам – нотариусу это совершенно неважно. Его только интересует, чтобы услуги были оплачены в полном объеме.
Если раздел имущества происходит через суд, то первоначально за все платит истец. Однако он имеет право попросить суд, чтобы часть расходов возместил ответчик. Если суд удовлетворит исковые требования в полном объеме, то ответчик может заплатить вообще за все. А когда суд удовлетворяет требования частично, то платят обе стороны – в той части, которую суд оставил без удовлетворения, расходы оплачивает истец, а остальное – ответчик.
✅ Мнение эксперта. Как и в каких случаях лучше поделить имущество – по соглашению или через суд
Если есть возможность, всегда лучше делить имущество по соглашению. Это убережет от лишних расходов и нервотрепки, сэкономит время. Однако раздел по соглашению хорош в том случае, если супругам или особо нечего делить, или люди могут договориться по каждому объекту о том, в какую стоимость его оценивать.
Если же имущества много и разного – например, есть квартиры, купленные много лет назад, и теперь сильно подорожавшие, или же предметы антиквариата, то договориться будет сложно. Но, идя в суд, нужно понимать, что вовсе не факт, что суд удовлетворит все ваши требования и поделит имущество так, как хочется именно вам.
