ZakonGuru
Назад

В чем разница между капитальным ремонтом дома и текущим. 6 основных отличий

Опубликовано: 27.05.2023
Время на чтение: 7 мин
0
123
- Когда понадобилось перекрасить испорченные стены одного из подъездов дома, управляющая компания заявила, что запланирует окраску на следующий год, и стены нашего подъезда не имеют отношения к оплачиваемому нами каждый месяц ремонту. Подскажите, насколько они правы?

- Согласно квитанции вы оплачиваете капитальный ремонт многоквартирного дома, а окраска стен относится к текущим, причём не аварийным работам, так как состояние стен не препятствует их эксплуатации. Это действительно разные виды ремонта, у них разные бюджеты и ответственные организации.

⚖ Законодательные основы текущего и капитального ремонта

Основными документами, регламентирующими ремонтные работы в многоквартирных домах, являются:

Кроме того, регионы имеют собственные программы и правила в сфере обслуживания МКД, связанные со спецификой эксплуатации жилого фонда из-за разницы в климатических и других условиях.

🔨 Что считается текущим ремонтом дома

Все работы по устранению неисправностей, восстановлению работоспособности различных систем многоквартирного дома, а также профилактические меры для поддержания долговечности частей здания относятся к понятию текущего ремонта МКД.

Такие работы планируются заранее, на основе актов о состоянии здания, которые составляют ответственные лица управляющей компании. Конечно, в любом здании происходят поломки, требующие экстренного устранения, например, протечка кровли или выход из строя автоматики лифта.

Производимый в таких ситуациях аварийный ремонт тоже является текущим, хоть и внеплановым, и за него также отвечает управляющая компания.

В Приложении Б к ГОСТ 56535-2015 приведены работы, относящиеся к категории текущих:

  • восстановление, покраска и утепление части фасада;
  • герметизация или замена частей кровли;
  • устранение неполадок, в том числе косметическое, во внутренних помещениях общего пользования;
  • замена частей внутридомовых коммуникационных систем;
  • замена и восстановление автоматики и оборудования, установленного в МКД;
  • реставрация элементов благоустройства.
Довольны ли вы качеством ремонта в своём многоквартирном доме?
Да, управляющая компания поддерживает состояние дома на высоком уровнеНе знаю, ещё ни одного ремонта не засталНет, ни текущих, ни капитальных не производилось много летНе живу в многоквартирном доме

🧰 Понятие капитального ремонта

Согласно Жилищному Кодексу, капитальным ремонтом считаются работы по замене и восстановлению основных систем здания (инженерных, коммуникационных) и несущих конструкций. Он проводится для того, чтобы вернуть зданию утраченные характеристики надёжности и обезопасить дальнейшее проживание в данном строении.

В статье 166 ЖК РФ приведён обобщённый перечень систем и конструкций, которые восстанавливаются, заменяются и модернизируются в рамках капитального ремонта:

  • внутридомовые системы водоснабжения, электрические, тепловые и газовые системы, водоотведение;
  • фундамент;
  • фасад здания;
  • подвальные помещения общего пользования;
  • лифты, лифтовые шахты, машинные помещения;
  • кровля и кровельные опоры.

Допустимые работы по каждому пункту перечня подробно перечислены в приложении к Методическим рекомендациям для регионов по определению работ в рамках капитального ремонта.

☝️ Чем различаются текущий и капитальный ремонты?

Различий между ними много, но основное состоит в масштабе производимых работ: текущий — узконаправленный, он не влияет на эксплуатацию здания в целом.

Например, замена вышедшего из строя узла электрической сети (аварийный текущий ремонт) и полная смена электропроводки в помещениях общего пользования отнимают разное количество времени и средств, и по-разному влияют на повседневную жизнь людей во время работ и после них.

Что делать, если во дворе и на дорогах не убирают снег, а в доме холодно. Инструкция для каждого случая
Читать
Подвал в многоквартирном доме. Кто его собственник и как им можно распоряжаться
Подробнее
Течет крыша в многоквартирном доме. Как добиться ремонта и возместить ущерб
Смотреть

Все отличия можно представить в виде следующей таблицы:

Текущий (включая косметический и аварийный) Капитальный
Цель работ
  • Устранение неисправностей, выявленных в процессе эксплуатации;
  • профилактика износа важных конструкций здания.
  • Замена и восстановление инженерных и несущих систем дома;
  • восстановление первоначальных эксплуатационных характеристик зданий.
Инициатор Инженерная служба управляющей компании в плановом порядке. Общее собрание собственников вправе повлиять на сроки проведения текущих ремонтов. Общее собрание собственников, на основе результатов ежегодных осмотров состояния многоквартирного дома, проводимых инженерными службами управляющей компании.
Исполнитель Специалисты управляющей компании или специализированные подрядные организации. Специализированные подрядные организации.
Частота проведения В соответствии с условиями договора с управляющей компанией. При этом собрание собственников может ускорить или отсрочить его проведение.
  • Согласно установленной в регионе программе капитального ремонта;
  • при завершении срока эксплуатации, установленного для отдельных конструктивных элементов строения.
Источник финансирования Средства управляющей компании, полученные от собственников на содержание жилья. Фонд капитального ремонта, сформированный из ежемесячных взносов собственников и региональных и федеральных отчислений.
Процент ремонтируемого имущества Не более 30% от общего объёма. До 100% от объёма.

🙋 Могут ли собственники помещений влиять на процесс ремонта

Согласно нормативным актам, контроль и приёмка ремонтных работ производится комиссией, в которую должны входить представители собственников, для контроля за качеством и сроками работ.

Требования к материалам для ремонта включают в себя множество технических характеристик, возможность применения в данном здании, соответствие требованиям пожарной и санитарной безопасности, простоту монтажа и т. д. Поэтому, особенно в случае ремонта сложных инженерных и несущих систем, выбор материалов целесообразно предоставить профессионалам.

Екатерина Алейникова ✔
,
Автор:
Ольга Субботина (ZakonGuru)
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85