В чем разница между капитальным ремонтом дома и текущим. 6 основных отличий
- Согласно квитанции вы оплачиваете капитальный ремонт многоквартирного дома, а окраска стен относится к текущим, причём не аварийным работам, так как состояние стен не препятствует их эксплуатации. Это действительно разные виды ремонта, у них разные бюджеты и ответственные организации.
⚖ Законодательные основы текущего и капитального ремонта
Основными документами, регламентирующими ремонтные работы в многоквартирных домах, являются:
- Методические рекомендации субъектам РФ, утверждённые Приказом Минстроя России от 29.12.2022 №1159/пр (подробный перечень работ и услуг для составления регионами собственных программ капитального ремонта);
- Глава 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (включает в себя основные понятия и правила капитальных ремонтов МКД);
- ГОСТ 56535-2015 (подробные правила проведения текущих ремонтных работ);
Кроме того, регионы имеют собственные программы и правила в сфере обслуживания МКД, связанные со спецификой эксплуатации жилого фонда из-за разницы в климатических и других условиях.
🔨 Что считается текущим ремонтом дома
Все работы по устранению неисправностей, восстановлению работоспособности различных систем многоквартирного дома, а также профилактические меры для поддержания долговечности частей здания относятся к понятию текущего ремонта МКД.
Такие работы планируются заранее, на основе актов о состоянии здания, которые составляют ответственные лица управляющей компании. Конечно, в любом здании происходят поломки, требующие экстренного устранения, например, протечка кровли или выход из строя автоматики лифта.
Производимый в таких ситуациях аварийный ремонт тоже является текущим, хоть и внеплановым, и за него также отвечает управляющая компания.
В Приложении Б к ГОСТ 56535-2015 приведены работы, относящиеся к категории текущих:
- восстановление, покраска и утепление части фасада;
- герметизация или замена частей кровли;
- устранение неполадок, в том числе косметическое, во внутренних помещениях общего пользования;
- замена частей внутридомовых коммуникационных систем;
- замена и восстановление автоматики и оборудования, установленного в МКД;
- реставрация элементов благоустройства.
🧰 Понятие капитального ремонта
Согласно Жилищному Кодексу, капитальным ремонтом считаются работы по замене и восстановлению основных систем здания (инженерных, коммуникационных) и несущих конструкций. Он проводится для того, чтобы вернуть зданию утраченные характеристики надёжности и обезопасить дальнейшее проживание в данном строении.
В статье 166 ЖК РФ приведён обобщённый перечень систем и конструкций, которые восстанавливаются, заменяются и модернизируются в рамках капитального ремонта:
- внутридомовые системы водоснабжения, электрические, тепловые и газовые системы, водоотведение;
- фундамент;
- фасад здания;
- подвальные помещения общего пользования;
- лифты, лифтовые шахты, машинные помещения;
- кровля и кровельные опоры.
Допустимые работы по каждому пункту перечня подробно перечислены в приложении к Методическим рекомендациям для регионов по определению работ в рамках капитального ремонта.
☝️ Чем различаются текущий и капитальный ремонты?
Различий между ними много, но основное состоит в масштабе производимых работ: текущий — узконаправленный, он не влияет на эксплуатацию здания в целом.
Например, замена вышедшего из строя узла электрической сети (аварийный текущий ремонт) и полная смена электропроводки в помещениях общего пользования отнимают разное количество времени и средств, и по-разному влияют на повседневную жизнь людей во время работ и после них.
Все отличия можно представить в виде следующей таблицы:
| Текущий (включая косметический и аварийный) | Капитальный | |
| Цель работ |
|
|
| Инициатор | Инженерная служба управляющей компании в плановом порядке. Общее собрание собственников вправе повлиять на сроки проведения текущих ремонтов. | Общее собрание собственников, на основе результатов ежегодных осмотров состояния многоквартирного дома, проводимых инженерными службами управляющей компании. |
| Исполнитель | Специалисты управляющей компании или специализированные подрядные организации. | Специализированные подрядные организации. |
| Частота проведения | В соответствии с условиями договора с управляющей компанией. При этом собрание собственников может ускорить или отсрочить его проведение. |
|
| Источник финансирования | Средства управляющей компании, полученные от собственников на содержание жилья. | Фонд капитального ремонта, сформированный из ежемесячных взносов собственников и региональных и федеральных отчислений. |
| Процент ремонтируемого имущества | Не более 30% от общего объёма. | До 100% от объёма. |
🙋 Могут ли собственники помещений влиять на процесс ремонта
Согласно нормативным актам, контроль и приёмка ремонтных работ производится комиссией, в которую должны входить представители собственников, для контроля за качеством и сроками работ.
Требования к материалам для ремонта включают в себя множество технических характеристик, возможность применения в данном здании, соответствие требованиям пожарной и санитарной безопасности, простоту монтажа и т. д. Поэтому, особенно в случае ремонта сложных инженерных и несущих систем, выбор материалов целесообразно предоставить профессионалам.
